樂居長三角楊蕾 發自上海3月23日，綠城中國（03900-HK）發佈2019年報。
報告期內，綠城中國取得收入615.93億元，同比增長2.1%，除稅前利潤99.53億元，同比增長25.9%，股東應占利潤人民幣24.8億元，同比大增147.3%，股東應占核心淨利潤人民幣43.36億元，同比增長14.2%。
報告顯示，綠城集團（包括綠城中國及其附屬、合營及聯營公司）於2019年取得總合同銷售2018億元，較去年增長29%，對應取得總合同銷售面積約1027萬平方米。
在當日線上舉行的2019年度業績發佈會上，綠城中國董事會主席、執行董事、行政總裁張亞東提出新的戰略目標，未來五年聚焦三大板塊，包括為重資產、輕資產及代建板塊，到2025年末，規模要超過5000億元。
綠城中國2020年可售貨值3583億 長三角佔比達60%
一直以來， 長三角作為綠城重資產板塊戰略佈局的大本營，是其銷售業績的有力支撐。年報披露，2019年，綠城中國合同銷售超過50億元的單個城市有9個，其中長三角城市杭州、長三角城市寧波及北京分別錄得合同銷售超過100億元。此外，投資項目整體去化率68%，其中一二線城市去化率達70%，總體銷售回款率維持在87%。
土地儲備方面，2020年，綠城集團預計整體可售貨源約1696萬平方米，整體可售金額約為人民幣3583億元。截至2019年末，綠城中國新增54個項目，總建築面積約1236萬平方米，總土地成本╱收購金額約691億元，其中集團支付的約為523億元；預計新增可售貨值為2057億元，創綠城中國新增投資貨值歷史新高，其中歸屬於集團權益約1086億元，新增土地平均樓面價約6923元/㎡。
從地域分佈看，新增土儲主要集中在杭州、寧波、蘇州、西安、合肥、廣州等一二線核心城市，可售貨值佔比達76%。
從區域分佈看，長三角作為戰略重點區域，可售貨值佔比達60%；珠三角及成渝地區可售貨值佔比累計達10%。
此外，新增貨值週轉效率明顯提升，預期42%的可售貨值將於2020年轉化，同比增長8個百分點。
收併購方面，2019年綠城中國全年共獲取上海新湖明珠城、西安桂語蘭庭等17個收併購項目，收購項目貨值同比增長332%。
在2020年展望中，綠城中國表示，將堅持重資產板塊的主營業務，依然以長三角為大本營，聚焦五大重點城市群，繼續深耕核心城市，提升單城市佔有率；繼續加大收併購和勾地力度，多渠道獲取優質標的實現規模和利潤雙提升；靈活合作策略，持續加強進入戰投與財投。
張亞東也透露，未來5年，5000億元的目標中，傳統的房地產開發重資產部分將實現3500億，主要通過鞏固全國佈局、提升盈利水平，優化業務結構措施實現。
代建業務發展成熟後 將尋求上市
除了重資產外，綠城輕資產及代建板塊也備受關注。年報顯示，綠城集團以品牌輸出、管理輸出的代建管理項目（非投資項目，簡稱代建項目），於2019年累計取得合同銷售面積約505萬平方米，合同銷售金額約664億元；2020年，綠城集團代建項目預計可售貨源約651萬平方米，可售金額約909億元。
作為佔比重要的業務板塊，綠城中國一直計劃推動代建業務的分拆上市。在此前2019年中期業績發佈會中，張亞東表示，綠城中國將推進代建業務的上市，綠城中國未來的業務，將逐步形成輕、重相結合的格局。
對於綠城管理上市，綠城中國執行總裁郭佳峰也在會上表示，綠城管理上市可以確立綠城中國代建業務的龍頭地位，受到資本加持後，融資渠道和資本代建業務也會進一步擴展，可以支持綠城中國規模上的增長。
據瞭解，分拆完成後，綠城管理將繼續作為綠城中國的附屬公司，綠城中國仍將其所有資產、負債和收益表項目合併入賬。
綠城官網數據顯示，綠城代建業務模式包括委託代建、管理諮詢和專項服務三項，其中，委託代建包括政府代建、商業代建和資本代建，綠城在此過程中重點輸出管理和品牌，意在打造輕資產的運營方式。
在此次發佈會上，張亞東指出，代建板塊為綠城+板塊，綠城+板塊就是重資產板塊和輕資產板塊的上游和下游，上游是產品和品質的綠城科技集團，下游則為提升服務內涵的綠城的一小時生活集團，以這兩個集團為主，構成了綠城+的板塊。與此同時，他重申，代建業務發展成熟之後，會尋求上市。“生活服務集團如果經過一段時間的培育及創新，公司希望以後生活服務平臺會於資本市場為綠城中國帶來更大貢獻。”
對於未來發展，張亞東指出，經過5年的發展，且至2025年輕資產部分需達1500億的規模，其屬於保守的目標。但只要通過子品牌的確立、資本的代建、管理體制進一步的完善，該板塊到2025年，相信會遠遠超過1500億元的規模。
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