△ 綠城中國2019年業績發佈現場
3月23日，綠城中國（3900.HK）發佈2019年全年業績公告。
2019年，公司年度收入人民幣615.93億元，實現除稅前利潤人民幣99.53億元，同比分別增長2.1%和25.9%；股東應占核心淨利潤人民幣43.36億元，同比增長14.2%；年度實現每股基本盈利人民幣0.55元，同比增長205.6%。董事會建議宣派末期股息每股人民幣0.3元（2018年：人民幣0.23元），按年同比增長30.4%。
△ 綠城中國董事會主席、總裁張亞東發言
“ 綠城中國董事會主席、總裁張亞東表示：“二十五年來，綠城以產品主義樹立行業標杆。客戶滿意度連續九年保持全國領先，連續十六年榮膺‘中國房地產公司品牌價值TOP10(混合所有) ’稱號，品牌價值達521億元。2019年，綠城中國合同銷售金額和新增投資貨值雙雙突破2,000億元，邁上發展新臺階。站在新的起點，綠城中國將強化戰略執行，秉承以產品為核心，以增長為主線，以效益為導向，提升發展質量，努力成為房產行業質量領先者、代建業務行業領導者及綜合業務前瞻創新者。”
品質品牌，保持行業領先
綠城在產品方面不斷創新，並充分關注人居品質。先進的規劃理念和配套服務，有力保障疫情期間社區管理及生活品質。同時通過深化戰略集採，成本管控成效顯著。
生活服務全面升級，圍繞房產品開發主業，提供全週期的房屋服務和客戶服務。憑藉卓越的品質，公司客戶滿意度行業領先，品牌價值與影響力也持續提升。
優化管理，高效高質發展
公司持續優化治理結構，年內完成董事會改組、管理層改聘，董事及管理層架構更加職業化、市場化；並以經營結果為導向，持續優化體制機制；通過加強項目群管理，管理、營銷費率創歷史新低，人均效能快速提升。
財務穩健，融資優勢明顯
2019年，公司的總借貸加權平均利息成本為5.3%，較2018年的5.4%下降0.1個百分點。截至2019年12月31日，公司淨資產負債率為63.2%，銀行存款及現金（包括抵押銀行存款）為人民幣518.94億元。
營銷升級，合同額創新高
2019年，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1,027萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2,018億元，同比增長達29%，銷售業績穩步增長。其中，投資項目合同銷售面積約522萬平方米，合同銷售金額約人民幣1,354億元。總體銷售回款率維持在87%的高水平，現金迴流加快。
綠城積極貫徹“全員、全民、全面”營銷策略，成效顯著，合同銷售超過人民幣50億元的單個城市及單盤銷售金額超過人民幣30億元的項目各達9個。投資項目整體去化率為68%，新增房源去化率突出，高達71%。
同時，綠城積極落實營銷項目群管理，降費增效，人均銷售金額提升至人民幣8,430萬元，同比增長34%，營銷費率同比下降18%。
精準投資，土儲貨源充足
2019年，綠城始終堅持“區域聚焦、城市深耕”戰略，積極拓寬投資管道，持續提升招拍掛投資力度和質量，並大幅強化收併購能力；全年獲取收併購項目17個，收併購項目貨值同比增長332%，助力整體投資實現規模與質量雙增長。
2019年，公司新增項目54個，總建築面積約1,236萬平方米，預計新增可售金額達人民幣2,057億元，創新增投資貨值歷史新高。新增土儲地域分佈集中在杭州、寧波、西安等一二線核心城市，可售貨值佔比達76%。新增貨值週轉效率明顯提升，預期42%的新增貨值將於2020年轉化，同比增長8個百分點。
截至2019年12月31日，公司共有土地儲備項目142個（包括在建及待建），總建築面積約3,873萬平方米，總可售貨值約人民幣5,960億元，一二線城市的土地儲備總可售貨值佔比達73%。
專注特色，創新業務模式
在積極開拓優質的傳統開發項目外，綠城大力開展特色業務，持續保持代建業務行業領先，並通過TOD（公共交通導向開發）、小鎮類、產業勾地、城市更新等新型業務模式，培育新的增長點與突破點。
目前，綠城中國共落地10個多區域、多類型、多業態TOD項目，7個城市更新項目，包括產業園、未來小區、留用地等，貢獻優質土儲；同時，抓住農村集體土地入市的歷史機遇，大力發展小鎮項目。截至目前，公司已在15個城市完成佈局，落地30個小鎮項目。
展望2020年，公司整體可售貨源約1,696萬平方米，整體可售金額約人民幣3,583億元。其中，投資項目可售貨源約1,045萬平方米，可售金額約人民幣2,674億元，一二線城市的可售貨值金額佔2020年投資項目可售金額的79%；代建項目預計可售貨源約651萬平方米，可售金額約人民幣909億元，貨源充沛。
2020年，綠城中國將積極應變，以戰略視野放眼長遠，發揮作為行業質量標杆的優勢，錨定“產品質量第一品級，客戶滿意度第一身位，綜合業績位列第一陣營”的“戰略2025”目標，重點佈局重資產、輕資產及“綠城+”三大業務主航道，向“理想生活綜合服務商”全面轉型。
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