皮特755
年前剛買的 160萬一次性付款，沒有按揭壓力了，環境還可以，發現只要有深圳戶口孩子讀書學位也是不緊張，就是目前車位少，附近沒有地鐵
深星原貿易
其實大家應該都知道小產房沒有房產證，可是為什麼還有這麼多人選擇買小產權房？原因還是因為中國的觀念，哪裡有房子哪裡才是家，一直租房沒有歸屬感，也許有一天房子被房東收回了，就沒有地方住，有種漂的感覺，定期上漲的房租，租過房子的朋友都應該知道，房東一般都是給你籤三個月，六個月的合同，到期就漲，工資沒漲，房租倒是不停漲，自己買一套房子就不會漲。能夠買一套自己房子這是多少人的夢想！
深圳作為中國改革開放的最前沿城市，與其他城市不一樣，本身又具有自己的立法權，在改革之初，許多政策都不怎麼完善，上世紀深圳是以發展製造業為主的，大量的工廠需要廠房，大量的外來工需要住處，深圳小產權基本上佔深圳住宅的51%，相當於半壁江山，相對於商品房來，還是便宜了不少，大多數的村委房，建設得非常漂亮，比如沙井的麒麟雅苑、名豪麗城，觀瀾的百麗名苑等，剛開始小產權真的是用來住的，到後來有人因為炒小產權賺到錢了。
大家都知道，深圳現時的新房價也太貴了，南山有些房都過10萬，而便宜點的龍崗，坪山，光明新區等，也要4萬以上。如果不是新房，二手的樓齡較長的，沒電梯那種，也要3萬幾。一般打工的，就算你月工資有15000以上，你也買不起。何況，不要說15000，就是月工資在7000以下的，可以說，在深圳開眼都是。在深圳這個寸土寸金的城市裡面，你要想這裡生活下去就必須有一套自己的房子，也就必須有個自己的家，小產權雖然沒有房產證。但是至少是個家，起碼不需要付房租，另外一個原因就是，在深圳買房子需要名額，如果你沒有五年社保或者是深圳戶口買不了紅本商品房，這也是許多人去選擇買小產權的原因，再者就是小產權價格比較便宜，不會那麼貴。
小豬美麗
很多人不怎麼懂房產，十五年前買深圳小產權是不錯的選擇，但是現在買就真的不明智了，為什麼呢，1小產權沒有房產證，過不了戶，2小產權貸不了款，要一次性付款3.小產權違法，違建，強拆沒有賠償，4小產權沒有學位，深圳最缺的就是教育了，百分制80的人買房都是為了小孩上學，其他的就不一一說了，總之買商品房最好，最保障
戶外小白
隨著時代的發展，房產越發是我們生活的中心，而無證卻價格低廉的小產權房一度進入到我們的視野，並且市場非常火爆且銷量遠超商品房好幾倍，下面便是筆者整理出的一些觀點供大家參考
1、低售價成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。
2、近年來，為了保證商品房的利益，打壓小產權房的政策不斷，但在實際操作層面，政府為了廣大村集體的利益，也在不斷的出臺有利於小產權房的政策，比如今年的土地法的改革，也開始慢慢允許集體部分土地的入市，為小產權房的轉正足部做好了鋪墊，因此小產權在這幾年得到了迅速蔓延。
3、基層的鄉政府、村政府基於利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著農村城鎮化建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基於集體用地，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益
4、合作開發商也可按比例分成。由於不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。
5、村民除自住房外也獲得了房屋開發的分紅。
6，小產權房購買並無太多要求，不像商品房要五年社保，深戶，香港人限購等政策，而小產權房資金到位，不是黑戶，基本沒什麼問題
筆者從事小產權也有一定時間了，而購買小產權房的客戶給我的第一個感覺就是商品房價格太高，在深圳關外隨便一個兩房都要400萬＋，而小產權房卻只需要其中四成便可買到三房且帶花園的房子，並且可以選擇一次性付款或者分期付款，小產權房縱有萬般不好，但至少給了我們生活一個念頭，這也許就是普通大眾購買小產權得原因和無奈吧!
這下，清楚了吧！
張帥說房
關於這個問題個人簡介主要是有4方面原因
1深圳是全中國改革開放第一個經濟特區，特區肯定都有特殊政策，而且所謂的小產權方農民房不止深圳有全中國都有。
2深圳是全中國第一個地級行政區域取消農村的地方，所以深圳的農民房有歷史遺留證件93年以前才有的。
3深圳市中國連接香港面相世界的窗口，就像鄧小平說的白貓黑貓抓住老鼠就是好貓，這就是又政府的政策有關。
4深圳還全中國第一商品房誕生地，土地拍賣第一城市，所以深圳恆多本地房地產大公司都是國企，要麼就是深圳市以前事業單位改組，比如天健集團。
皮特755
這一個重要的原因就是正品房的價格太高了，一般小產權房的價格是正規房的三分之1到5分之一，現在居住的就是一個小產權房的小區，樓上一個老闆，13年前30萬買的，然後16年60萬賣給第二個人，然後19年第二個人以120萬賣給第三個人，不能買賣，是不存在的，深圳有錢的人多的是。都是到村委過一下戶就可以了
四海熊哥
小產權也算不出火爆，只因為深圳的紅本房子的價格太高，所以很多人租房還不如買個房，而且靠近地鐵口的小產權投資很好，因為很多人都用來出租一套房子，三房的也不到100萬，買了以後每個月可以租到4到5千塊錢，這樣的投資比例還是可以的，而且你去買公寓的話，雖然你有房產證，但是你的投資比例非常低，還不到1%還有就是很多人租房，每個月要幾千塊錢，還不如一次性付款，買一個小產權，自己住，至少自己在深圳有個家嘛
外來客入住
深圳從事房地產銷售7年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）在此分享行業知識，歡迎大家諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
本人從事深圳區域房產銷售多年，關於小產權房市場火爆原因我的分析是政策和供需關係導致。
買深圳小產權主要考慮是自住或投資兩種需求：
自住需求：
深圳小產權以同區域商品房1/3到1/4的價格優勢可以讓剛需置業人群安家深圳，享受深圳的教育，商業以及交通等配套福利，以節省臨深置業深圳上班的通勤成本（時間+精力）
投資需求分兩種：
1. 房租+升值：同區域商品房和小產權房租金回報比例 以龍華金地梅隴鎮為例。三房兩廳114平總價為650-700萬，租金在6800左右，年回報率1.1%。同區域小產權三房兩廳總價為140萬，租金可達3800-4500元，租金回報率可達3.5%，並且具有以下優勢：總價低，投資成本小，回報率高。易轉手，無稅費和名額限制，持有成本低，交易時間短的好處
2. 拆遷+轉紅本：當小產權房屋處於政府規劃用地上時，會涉及到拆遷。這種情況一般都有賠償，賠償金額是根據當時的賠付比例來計算的。拆遷戶可以選擇讓開發商按同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開發商賠錢。深圳已經有類似的情況可以參考：白石洲舊改規劃、大浪卓越舊改項目
自2012年以後深圳政府不在批准小產權房的新建報建手續，以目前小產權總量不再增加，再加上目前深圳住宅用地緊缺，很多開發商需要靠拆遷舊改來獲得土地開發建設，但拆遷舊改只會進一步減少小產權的數量，物以稀為貴，所以深圳小產權房的稀缺性和投資價值被更多客戶接受，這也是近一兩年小產權猛漲的動力點。
加上2018年8月份深圳出臺小產權試行辦法徵求意見稿，經營性小產權可以通過補交地價轉紅本商品房（已有真實案例），以及住宅性小產權可以落戶（目前已實施），這是深圳首個關於小產權房的政策信息，也預示著後期政府很有可能會把小產權綜合管理，轉正，安置等可能性。
深圳小產權房受歡迎，歸根結底還是供求關係的因素，深圳的高房價讓很多有心紮根深圳的普通大眾望而卻步，能買商品房的肯定不會優先考慮小產權，買小產權的更多的人還是多數的普通群眾，為自己或者孩子在深圳能有個安身之所，不想天天經常被房東加租金，逼迫無奈搬家，轉學。
希望這些能夠幫到你
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《安家在深圳》
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安家在深圳
深圳小產權房為什麼有這麼大的市場，主要原因有三個，第一：深圳商品房房價高，限制性也高，所有很多購房者把目光轉向小產權房。第二：深圳小產權房數量龐大，涉及人數龐大，安全性高，所以很多購房者選擇小產權房。第三：小產權房升值較快，可轉手盈利或出租。
由於近幾年來全國房價突飛猛進，每個城市的房價幾乎都翻了幾倍，作為全國最年輕最前沿，發展最快的城市深圳，房價自然也是不但落後，房價必然走在全國前列。到2019年中旬，深圳普通商品房均價已經達到6萬元每平。在深圳隨便一套普通兩居室總價都有三四百萬，這對普通老百姓來說都是望成莫及的，倖幸苦苦大半輩子也買不起深圳的商品房，即便有些人買得起，但由於深圳商品房限購限貸限售的問題，又把一部分人拒之門外。所有很多購房者，尤其是剛需 購房把把目光轉移到深圳的小產權房上面。
瞭解深圳小產權房的知道，小產權房是深圳的房地產中一類特殊產物，其原因要追溯到深圳改革開發剛剛開始的時候，也就是20多年前，深圳到處都是大工地，從全國來深圳建設的隊伍蜂擁而至，特區建設才能飛速建成，早期來深圳建設的人民和早期深圳本地人一起，拿地建房，後來就演變成如今的深圳小產權房，所有深圳小產權房數量是驚人的，目前小產權房數量佔到深圳建築面積的一半，幾百萬人口都是居住在小產權房裡面，為房東創造收益的同時也為人門提供了居住需求，這樣說來深圳小產權房為深圳建設做出的巨大的貢獻。
正所謂法不責眾，雖然目前國家法律是不認可小產權房的，但由於深圳小產權房的特殊性，於是受到了法律的保護，關於小產權房的法律糾紛，只要買賣雙方證據資料齊全，還是會得到法律保護。深圳小產權房也一套完整的流程，不管是買賣，出租或贈與，村委房就村委見證，自建房就律師見證，這樣的方式已經得到大家的認可，一般情況是不會有問題的。
只要商品房價格漲，小產權房價格也是同樣水漲船高的前幾年商品房價格便宜，小產權房更便宜，如今商品房價格高，小產權房也是跟著漲，所有小產權房也受到很多投資客的青睞，漲價了即可轉手，每漲價可以出租，現在深圳任何房子的租金都在漲，租金回報率也是很高的。
近年來深圳很多舊改，舊改的意思就是拆除舊房建新房，提升城市片區形象，有拆遷就有賠償，深圳無數拆遷戶因此受益，成為一夜暴富的拆遷戶。
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深圳小產權有現在如此龐大的購買市場和人群，是商品房房價增長過快，普通人難以接受，讓普通人的收入很難在深圳長久住家立足，被迫湧入小產權市場，小產權優勢凸顯然而小產權的低單價的優勢讓很多普通人能夠看到在深圳長久發展立足的希望，自然也讓很多人會選擇留在深圳發展。
有房才有家的歸宿感，所以很多人利用在深圳租房的錢去買了小產權房或集資房，這樣也是比較划算的，解決目前剛需的，沒有精力去想產權的問題。誰不想買商品房，可能力有限，有家的地方沒有工作，有工作的地方沒有家，這是多少人面臨的難題，特別是經過這次疫情，首先想到買房了，不然哪天房東不讓你住了，就無家可歸。單身沒有關係，拖家帶口的怎麼辦？
村委統建樓，集資房，小產權房也不是那麼沒保障的，對於外來人員居住二三十年也是過渡了，等年齡大了就回老家了，買房是想提高家庭生活水平，對於普通家庭來說每月揹負過重的房貸，反而降低了生活水平。
