譯貴人
您好，公寓早些時候指一般小區的電梯房，也就是咱們平時住的這種，1房，2房，3房。後來隨著市場上類住宅（滿足居住功能）的商辦出現，也就是“酒店式公寓”的增多，一般最早多見於一線城市、省會城市中心商務區和涉外國際社區周邊。
因為裝修、物業管理、交通便利等因素，滿足了很多商務人士和外籍客戶的青睞，租金也比一般的住宅高出很多。
尤其2015-2017年，在這個全國房價瘋長的時期，各地區、城市出現限購、限貸的背景下，酒店式公寓本身的特點：
①面積小，40-60平
②總價低
③租賃需求旺盛，交通很便利。
④精裝、拎包入住。
吸引了很多各個年齡段的買房者青睞，其中因南方城市網傳更可改房屋用途、增加市場供應量、可落戶、水電民用等一些虛虛實實的消息，酒店式公寓的價格也是一路直升，（以上海為例，新類似這樣的社區，現在只要外環以外到郊外環間距離地鐵站3公里以內的，單價基本都在2.2-3.5萬）。
另外
①增值幅度沒有住宅產品快
②租金比住宅租金高且投入購房成本低
③貸款年限最長10年，適用還款能力強者。
④套現速度比住宅慢
因限購，確實想購置自住，也不失為好辦法。
投資和住宅沒有可比性
創智資訊
最差的住宅都比公寓強，賣二手公寓稅費10%幾
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