2019年底重慶禮嘉三大神盤火了，其中一個名叫北恆紫嶽的神秘樓盤成了購房者討論的熱門話題，它被
譽為三大神盤之首，在各個論壇和微信群裡炒的沸沸揚揚。首先我就納悶了，這個禮嘉三大神盤是誰封的？先問了我的老師鋼鐵俠，他嘿嘿一笑，回覆我，就是他的死對頭，已經割袍斷義的重慶某植物系大V胡編亂造的所謂禮嘉三大神盤，後來就在網上傳開了。
北恆紫嶽為什麼被網友戲稱神盤之首位？為什麼要說它神秘？因為它位於禮嘉核心區域，緊鄰6號線歡樂谷地鐵站出口，價格便宜，據說最低可到建面10000元/平左右；而周邊同類型的新房和二手房，價格都是在建面14000元/平以上，也就是說這個神盤位置更好，價格更便宜，一套大戶型100平以上的，能比周邊同類型房子便宜40萬以上，首付款都省出來了，更離奇的是，它沒有任何推廣，甚至在各大房產網站上都找不到介紹。
而在去年11月份，北恆紫嶽新推房源開盤，我們的編輯第一時間趕到現場。當時開盤的幾十套房源，有500多人登記想買。最小面積套內88的只有10套，有300多組意向客戶都想買這個小戶型。結局在預料之中，“狼多肉少”根本搶不到，直接秒空！
這個“神盤”真的有這麼神嗎？聽業內人士說，北恆紫嶽今年3、4月份還要再開一次盤，它真的值得大家去瘋搶嗎？為求真相，我跟著度娘導航坐上了地鐵6號線，準備前往北恆紫嶽“一睹芳容”。
01
位置核心卻讓人感覺壓抑
這次踩盤我是疫情前去的，出地鐵站，就遠遠地看到了摩天輪，街道旁滿是臨時停放的車輛，不知道是不是臨近過年，大家都回老家了，這裡的商業顯得冷冷清清。
禮嘉的商業還是處於開拓初期，需要養幾年，現在說成功或者失敗都太早了。
不少位置絕佳的臨街商鋪都竟是空置狀態，這可是靠近地鐵口的黃金位置啊。咋還跟我的口袋一樣空空如也呢？
頗感地鐵口的商業沒什麼看頭，我便直奔主題，走了幾步路，來到了北恆紫嶽的項目位置。眼前的水泥森林拔地而起，看上去挺有派頭。
目前項目已經修出了5棟高層，5、6、7、8號樓早已開盤售罄，剩下的3號樓還藏著掖著並未開賣。果然是神盤，也不著急回款，賣得比修得還快！
遠觀之後，我繼續向前靠近這些龐然大物。偶然發現項目的馬路對面竟有人開墾出來種大白菜，上演陶淵明式的田園生活，妙啊，妙。
我離項目越來越近，看到了修好的臨街商鋪。
繼續向前，旁邊是某開發商的高層，由於開發較早目前入住率已經比較高，可這亂停亂放的現象也太嚴重了，居住體驗大打折扣啊。
北恆紫嶽這個項目位於禮嘉歡樂谷旁邊。這附近的平地都用來建廠房了，而那些山溝溝的地方才用來修住宅，因此這個區域的住宅交通並不算特別方便，坡道較多。
可以看到，狹窄的道路與兩邊的高層形成了鮮明對比，站在中間的我彷彿被這鋼筋水泥關在了牢籠之中，壓抑得讓人難受。
繞著項目走了一圈，我發現北恆紫嶽北邊的高低落差也非常大，禮義路的南邊是高高的坡道，出行比較麻煩。
項目也處在這個山坡上，位置尷尬。
總的來說，禮嘉半島其實面積非常大，雖然發展10多年了，但客觀來說目前並不算繁華。而北恆紫嶽這個項目，商業和教育配套都比較齊全，還靠近地鐵口，確實是一個不可多得的“神盤”。
不過，周圍的道路確實狹窄，坡道很多，高層多，容積率高，居住體驗如何還是個未知數。
02
比周邊樓盤便宜幾十萬，香嗎？
之所以神，主要因素還是它的價格便宜，並且位於禮嘉核心，靠近地鐵口。
我查了一下資料，周邊的新房動建面輒一萬六，二手房價也要1萬五以上，面對赤裸裸四五六千的價差，人們趨之若鶩也是非常正常的。
據說2013年這個項目的拿地價不到3000元，因此它的成本確實非常低；跟北區的高價地樓盤一比，神擋殺神佛擋殺佛，無敵BUG的存在，這才引發了去年11月份人們瘋搶的局面。
03
售樓部和你躲貓貓
看完了樓盤，我又輾轉來到了光電園站的北恆紫嶽售樓部。沒錯，售樓部與樓盤位置相距甚遠，彷彿生怕別人知道了它的位置把售樓部擠爆。
神奇的售樓部居然在光電園，6號線光電園站旁雙魚座b座，神奇嗎？
從項目到售樓部，開車都要20幾分鐘，這是太好賣了，故意讓你找不到它啊。難怪從來不打廣告。
一進門，現場就只有一個置業顧問，但態度還非常友好，一點都沒有給人高冷的感覺。咦？傳言不是都說“神盤”的置業顧問對人愛答不理嗎，難道是小姐姐看我長得太帥了，所以比較熱情？我突然自信心大增。
從現場沙盤來看，堪稱神同步，沙盤居然跟我看到的樓盤現場一模一樣，5、6、7、8號樓拔地而起，已經售罄。而沙盤也只有這幾棟樓的模型。
雖然開盤的這幾棟樓已經售罄了，但是小姐姐還是很耐心的給我講了樓盤的大概情況，我才知道，剛剛看到的那個山坡，未來規劃是修個人行步道。看起來九曲十八彎，家人一起散散步還行，可是日常出行腦殼就有點痛了。
聊了一會兒，我問起下次開盤的情況，小姐姐連忙擺手說時間還沒定下來，經不住我一陣軟磨硬泡，終於套出了些口風，項目計劃今年3、4月份開盤3號樓，不過現在這次收到疫情影響，估計開盤又要延遲了，也就是我在工地上看到修好的那棟3號高層。驚喜的是，這棟樓也有套內88平的網紅小戶型。
戶型和價格可以參考一下之前開盤的7/8號樓的中小戶型，套內88的戶型，建面均價在12500左右，可這個小戶型的搶不到啊。而套內123的戶型，建面均價11500左右，可以說非常實惠了，這個還有機會搶，去年開盤，有個粉絲給我爆料他搶了2套大戶型。
從項目平面圖來看，除了1、2號超高層還未公佈之外，我們知道的3、7、8號樓有小戶型，剩下的4、5、6號樓都是設計成豪宅型的大平層板式戶型。如此定位寬泛的圍合式小區，整個重慶都很少見。
4、5、6號樓的戶型圖如下，有套內214平和套內190平：
這麼看來，預計未來要開的這個3號樓小戶型將是更加稀缺，套內88平的多半搶不到，只有考慮下套內123平的戶型了。
04
這是一個值得買的剛需盤
經過去年11月份對北恆紫嶽的廣泛討論，人們對這個“神盤”的關注度是越來越高。我們挖到的一手消息是今年還要開盤，買3號樓高層，有套內88平和套內123平的戶型，但最終情況以及開盤時間還是要看實際情況，畢竟置業顧問也沒有向我保證，只說了個大概。而我也只是踩盤後，向大家分享我的收穫，以及所見所聞。
從我個人觀點來看，北恆紫嶽的價格是最香的，在禮嘉三大神盤裡也是最“神”的一個。周邊配套不錯，區域價格還有大盤支撐，小戶型可以說是買到即賺到。但它的大戶型雖然單價低，最低只有建面10000多元/平，但面積大，總價高，考慮投資的話也不太容易出手。
且周圍的環境道路狹窄，高層居多，居住體驗因人而異，仁者見仁智者見智，它到底值不值得買，還是看你自身的需求了，切記不要盲目跟風。
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