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Q&A | 壹
問答關鍵詞：樓市不景氣、抗跌、投資
@順勢隨緣
你好，最近看房地產市場不景氣，樓市也確實不可能一直火，如果真的哪天發生波動，你覺得廈門哪裡的樓盤會相對抗跌一些？我想去買島外的新房作為投資，可行嗎？
@謝康：通常來說，具備地段、交通、學區、配套等優勢的樓盤更能獲得大家的青睞，基於這些因素考慮，島內的房子有其自身的優勢存在，在抗跌性方面會相對好於島外。如果哪天市場行情真發生較大波動，遠郊一些價格比較高的樓盤會第一個受影響。沒有人口流量、交通和配套商業作支撐，當潮水褪去，這些樓盤可能將原形畢露。
目前市面上在售的新房，受限價的影響，都覺得自己把價格賣低了，儼然一副限價一旦放開就大漲的態勢。考慮投資的話，近期入市的一些高價地新盤可重點考慮。如果是自住，多去樓盤現場，自己感覺哪裡體驗感最好就買哪裡；不管是自住還是投資，多瞭解周邊二手房情況，也可作為參考。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：學區房、居住年限要求、借房票
@Al.Au
老師你好，我已有兩套房子。其中一套在島外同安（現在住著），一套在翔安（還未滿兩年）。現在孩子讀幼兒園想買思明區的學區房，本來可以等明年把翔安的房子賣了再買思明的學區房，但是現在讀學區房都有入戶年限要求，還有就怕明年的房價還會上升，打算今年就買個學區房，不知如何操作最划算？或者是先用我弟弟的名義先買一套學區房？請老師指教
@謝康：入戶年限倒是其次，只要不是文園路一帶的頂級學區，並且又碰上像今年這樣龍寶寶特別多的情況下，基本上只要買了學區房並且實際居住的話，基本上入學都沒有問題。
如果是置換的話，我覺得也沒必要著急，明年也來得及的。如果你要買的學區房價格上漲的話，你翔安的房子也同時在上漲。而且，明年置換的話，還能省下5.6%的增值稅。
當然，如果你經濟實力足夠，我更建議你用弟弟的名義去先買。廈門目前二手房價格已基本回調到位，現在確實是買房的一個機會，長遠看房價大概率還是有上漲空間的。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：杭州樓市、期房、轉手
@背水獨木
老師您好，想諮詢一下關於杭州房市，西湖區一套11年房齡自住，蕭山區一套期房2年後交房，想問一下目前的房子是賣還是出租？早賣還是晚賣？如果早賣需要租房過度。
@邁克爾：你沒有資金壓力的情況下，或者說自住這套房屋品質還不錯的話，那就沒必要賣了，你也可以先出租，總之繼續持有。杭州屬於強二線城市，又有亞運會的利好刺激，房地產市場還是有期待空間的。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：首付、一房or兩房、房貸
@Maria
老師好。請問是按照目前的收入買套一房自住呢？還是多借點首付買套兩房自己住一間出租一間幫忙還貸好呢？這兩個選擇的差異在於是否多借點首付。
@邁克爾：如果你首付能借到，並且對未來的收入有信心，在當下置換成本較高的情況下，建議在能力範圍內儘量買大。如果對出租一間不介意，是可以考慮這樣操作，畢竟現在艱苦一點，未來的起點就會更高一些，但是如果對生活品質有較高要求的，出租一間會有很多不方便的地方，建議結合自身情況綜合考慮。
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主編丨謝康 文丨謝康
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