受疫情影響，2月新房成交慘烈，
3月傳統“小陽春”也沒有如約而至，
不過樓市復甦的腳步卻始終穩健如一。
在3月過去的4週中，
上海新房成交量再次出現了4連漲現象！
從第一週5.4萬㎡，到第四周近12.5萬㎡，
再到31日單日成交超395套，約4.2萬㎡，
這增長速度可謂驚人，照這個趨勢下去，
4月趕超去年同期（6695套）的概率太大了！
與此同時，上海3月各區房價也很亮眼，
市區內9個區新房成交均價超9萬元/㎡，
其中5大區超過了10萬元/㎡，
成交均價最高黃浦區則高達14.2萬元/㎡
新房成交37.7萬㎡，是2月2.3倍
3月，上海新建商品住宅成交了3264套，成交總面積為37.7萬㎡，對比2月，新房成交量增長了227%，成交均價則為56952元/㎡，小幅下跌5.3%。四周成交量分別為5.4萬㎡，6.8萬㎡，8.4萬㎡和12.5萬㎡。
綠地海珀外灘效果圖
從3月周成交趨勢來看，樓市復甦的跡象已經十分明顯了。月底成交量增長尤其明顯，僅3月31日一天就成交了395套，近4.2萬㎡。這還是在整月只有綠地海珀外灘這一個項目有新增供應（203套）的情況下。
濱江凱旋門二期已開啟認籌
而接下來3月獲取預售證，計劃4月開盤已經有濱江凱旋門、萬科西郊都會、陸家嘴錦繡逸庭、大華城市公園等近10個項目。在樓市繼續保持目前回暖趨勢，且有較大新增供應的前提下，4月新房成交量超越2019年同期（6695套）的可能性非常大哦。
成交量TOP10樓盤中，40%是豪宅
3月新房成交面積TOP10數據中，豪宅和剛需住宅呈現了4/6開的局面。4個均價10萬+豪宅分別是10.9萬元/㎡的瑞虹新城八期，10.5萬元/㎡的錦繡裡，14.5萬元/㎡的綠地海珀外灘和10.1萬元/㎡的尚匯豪庭。
其中成交量排名第一位的瑞虹新城八期，是上海首批開放的售樓處之一，已經連續2個月穩坐銷冠位置，3月總成交面積14.4萬㎡，共成交了100套，套均總價約1570萬元。
而新開盤的綠地海珀外灘，推出了203套房源，共吸引328組客戶認籌。項目3月24日線上搖號選房，僅6天，就已經有30套房已完成交易，套均總價高達2830萬元！相信項目更多成交量數據將在4月份顯現。
招商虹橋公館
排行榜中，剩餘的6個普通住宅，則絕大多數以剛需房源為主，除了5.6萬元/㎡的招商虹橋公館以外，均價全部低於5萬元/㎡。
其中成交面積排名第二的路勁上海派，位於嘉定安亭板塊，在售65-110㎡的2-4房。本月共成交了155套房源（成交套數第一位），成交套均面積僅74㎡左右，成交均價約3.49萬元/㎡，套均總價僅258萬元左右。
成交面積排名第三的安亭瑞仕錦庭，同樣位於嘉定安亭，主力在售89-122㎡2-3房。3月共成交112套房源（成交套數排第二位），成交套均面積約99.7㎡，成交均價3.14萬元/㎡，套均總價約313萬元。
5區均價10萬+，11個區成交破百套
本月上海5個大區（按網上房地產劃分）成交均價超10萬元/㎡，依次是黃浦區141664元/㎡，老靜安124755元/㎡，長寧區123825元/㎡，老盧灣115836元/㎡，虹口108070元/㎡。
普陀：錦繡裡成交均價10.5萬元/㎡
此外楊浦、閘北、普陀和徐匯4區的新房成交均價全部超過了9萬元/㎡。具體到區域成交量方面，3月有11個區新房成交突破100套，雖然這個數據和以往比起來微不足道，但和2月僅2區成交破百的成績比起來，就好太多了。
嘉定區
其中區域成交前三的分別是嘉定區506套，成交均價36392元/㎡；青浦區388套，成交均價48185元/㎡；原南匯區413套，成交均價48185元/㎡。
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