西安地鐵最密集的新區:從開發區到政經區的演變

西安地鐵最密集的新區:從開發區到政經區的演變 | 西安數說


毫無疑問,地鐵已成為特大城市最重要的交通樞紐。2019年,西安地鐵客運量排名全國第九(增量排名第三)。


當下,我們對於一座特大城市的認識,地鐵圖一定少不了。對於遊客,這是他們認知一座城市的捷徑;對於身在此城的人,這是每天生活和通勤的印記。對於城市本身,它是城市規劃發展的縮影。


那麼,從城市發展和規劃角度發現,大西安時代哪個新區地鐵最密集?


西安 | 地鐵客運量全國第九


大數據視角下的西安,到底是一座怎樣的城市?如何使用大數據來重新認識這座古老的現代都市?地鐵,也許就是一個重要的入口。


從2019年全國地鐵客運量排名上來看,京滬穗深等一線城市當之無愧排名前四。此外,成都、武漢、南京、重慶、西安和杭州分別位列五到十位。這六座城市,也是近些年較為耀眼的“城市群時代”的核心城市。


當下,“千萬人口”成為特大城市新的衡量標準,它意味著:區域首位度,意味著聚集力;輻射度,意味著影響力;中心度,意味著吸附力。


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從2018年開始,不少特大中心城市“搶人”。這一數據,也折射到地鐵客運量上。增量上,廣州、成都、西安三城超過2億人次。


除京滬穗深外,其它六座城市常住人口基本超過千萬。從城市特徵和發展角度,這些城市絕大部分人口聚集在中心城區。從地鐵數據上可看出,特大中心城市人口聚集度和活力超乎想象。


所以,西安地鐵線路(161公里長,含機場城際)客運量,遠超里程相仿的天津(215公里)、蘇州(121公里)、鄭州(134公里)數個身段。


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2019年,西安地鐵日均運送乘客258.59萬人次,全年西安地鐵共計運送乘客9.4億人次;2019年5月1日,西安地鐵客運量突破330萬人次。


西安已開通的四條地鐵(不含機場城際)中,2號線客運量最多:平均每天93.16萬人次!疫情逐步緩解,西安地鐵就迅速迎來高峰期。據官方消息,2020年3月9日(週一),西安地鐵有三十餘個地鐵站口客流控制。


當地鐵成為城市最重要的交通樞紐,其規劃和走向就成為城市發展的風向。地鐵周邊1-2公里區域,正逐漸成為承載交通、商業、娛樂、居住、辦公等多種功能的區域。


城市規劃建設中,地鐵往往是新區最大的帶動者之一。那麼,西安哪個新區地鐵密度最高?


區域 | 地鐵最密集的新區


二十餘年來,中國城市化進程快速提升。古都西安外拓最重要的特徵,就是“開發區造城”。


目前,西安已全面開啟國家中心城市建設,軌道交通將為支撐“兩市一區”(西安市、咸陽市、西鹹新區)同城化發展、構建外圍產業聚集地與中心城區快速聯繫搭建通道,同時對進一步擴大西安城市空間格局發揮重要作用。


目前,大西安已開通的五條軌道交通(含機場城際)及地鐵三期,已全面拉開城市骨架。


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從區域板塊角度來看,地鐵縮短了中心城區到遠郊區域的時間距離,拓寬了城市版圖,又在地鐵線路密集交匯區域催生出城市新商圈。


放眼全國,除京滬穗深等一線城市外,其它新一線城市的地鐵最密集區域,都在向主城區或者城市副中心邁進。“鄰居”鄭州,無論鄭東新區還是常西湖新區皆是如此。而武漢,則是另一種樣本。


例如,江岸區承載著武漢高端要素集聚和綜合服務的功能,在城市功能節點中處於重要地位;並聚集多個著名商圈:武廣商圈、王家墩商圈等。目前,已開通地鐵6條。


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西安北部(經開片區)地鐵密度◎城記智庫


我們知道,西安有“四區一港兩基地”版圖。從經濟增長和拉動方面,“南北”兩個開發區起到關鍵帶動作用。目前,西安高新區和經開區GDP佔比西安約30%左右。


目前,西安經開區已完成從開發區到主城區,再到“政經中心區”的轉變。目前,經開片區已成為西安新區中地鐵最為密集區域。截止獲批的地鐵三期,這裡將擁有六條地鐵線:


▶開通三條:2、4號線和機場城際;

▶規劃三條:8、10和14號線。


從圖中可以看出,在渭河以南的“經開經濟區”核心範圍,未來將擁有六條地鐵線,約30多個地鐵站,地鐵站密度也堪稱西安新區之首。


解讀 | 片區發展演變之路


西安實體產業,最重要的有兩點:一是萬億工業大走廊,推進現代工業;二是萬億科創大走廊,覆蓋硬科技主要區域。


以經開區引導的萬億工業大走廊,“北跨”形成兩大板塊:以先進製造業為核心,形成產業之城。穿過高陵、直達富閻。這個背景下,演變成為“政經中心”的經開核心片區,成為整個北部的幾何中心。


城市功能形成“大腦中樞”:

行政,有西安市府;樞紐,有西安北站;功能,有中心城區。


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經開區已演變成西安主城區◎NEWS


在商務部公佈的國家級經開區2019年綜合發展水平考核中,西安經開區位列全國219個國家級經開區第11位,穩居西部第一。


2019年8月,《2019年全國經開區營商環境指數報告》發佈,西安經開區營商環境指數位居全國第四、西部第一;企業數量增速全國第一,交通、社會服務、科研實力全部躋身全國前三。


官方數據顯示,截至2019年6月累計入區企業四萬餘家:其中,外資企業300餘家,世界500強投資71個,央企投資80餘個,包括陝汽集團、吉利汽車、西部金屬、西部超導、順豐西北總部等。


曾是中國距離主城最近的經濟技術開發區之一,經開區是西安新區的代表之一。目前,經開區製造業、工業等逐漸北移,北二環與北三環已成為行政、金融、消費等現代服務業的聚集區。


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經過29年發展,經開核心區幾近開發完畢。近些年地價不斷攀升。這裡,就成為更具實力的資本角逐之地。其中,融創、碧桂園、正榮、中南等巨頭均在此佈局。


如今,站在城市發展的視角再看經開區,無論是城市勢能、政經影響力、資源吸附力還是商圈輻射度,都在穩健的步調中形成獨特優勢。作為經開區發展的重要一極——鳳城五路板塊,其城市價值愈加凸顯。


作為位列全國TOP4,融創已在大西安佈局20餘個項目。從城市區域角度出發,無論是在航天基地的攬月府、曲江的曲江印和長安中軸的南長安街壹號,都已城區片區的座標性建築和社區。


這次,在佈局高新、曲江、滻灞等重點開發區之後,融創首次進駐西安北部中心的經開區,落子“政經中心”的鳳城五路。


不難看出,融創一直以來都堅持“優勢佈局”戰略。據瞭解,融創鳳城五路項目,地處地鐵2和4號線之間,建築面積超過20萬平米,綠化率35.5%。


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從社會效應上來看,融創的城市打法還意在城市商圈的融合:


這個範圍,一有鳳城五路和八路商圈,熙地港、世紀金花皆佈局於此;二有大明宮片區的“太華路商圈”,萬達廣場、四海唐人街等聚集於此。而地鐵4號線、2號線,以及未來8號線的加持,會讓商圈的輻射產生聯動疊加效應。


顯而易見,在“最密集地鐵網”帶動下,經開區“政經經濟圈”的範圍將不斷擴大,形成北部融合的大趨勢。


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文=城城


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