一年一度的315來了，網上爆出了長沙一樓盤“貨不對板，人工畫湖”。該小區開發商回應稱：報批報建、對外銷售的過程中，並沒有說過有人工湖，只是作為景觀效果。而業主提供的前期樓盤宣傳資料，上面寫著“住在公園裡，日子緩緩如墜桃源”，而實際景觀與宣傳資料相差甚遠。這種情況就屬於典型的虛假宣傳，欺詐銷售。按照《房地產廣告發布規定》：“房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。”
在房產銷售中，虛假宣傳、欺詐銷售比比皆是，這個還只是人工畫湖事件，好歹還畫了一湖。這些年做商品房糾紛案件的時候，還遇到過人工湖變垃圾場，熱帶雨林變加工廠……那麼該如何防範呢？
首先，必須要有一個心理準備。開發商的承諾只要沒有寫到合同裡，都可能是假的。
其次，購房時一定要保存好當時所有的宣傳資料，和銷售人員溝通時一定要強調自己在乎的設備設施等，並明確表示這些會直接影響到自己的購房。同時，要做好錄音或者微信短信記錄保存。必要時，甚至可以對開發商官網美輪美奐的視頻廣告做保存，甚至公證。一旦交房遇到問題，這些視頻廣告往往會第一時間下線。
再次，對於開發商的承諾要做基本的核實。最簡單的辦法就是要求開發商提供建設工程規劃許可證的附圖，這個圖是小區規劃的總平圖。裡面的經濟技術指標會有相關的規劃數據，圖上也會有相應的建築或設施設備標示。如果在規劃上都沒有，將來是不可能建的。哪怕建了，也是違建。如果想買學區房，更不要只聽開發商怎麼說，需要到當地教委部門去核實。
所以，買房，一定要小心為上！
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