“十年租金180萬”，萬科翡翠書院天價房租再一次將租賃市場送上熱搜頭條。消息一出，網上實力吐槽，天價房租令租房者汗顏。“從買不起到租不起”，日益上漲的房租已經成為租房者的不可承受之重。
那在同樣交通便利的情況下，新老小區的租金差異到底有多大？五環外新舊小區租金真的一個價？雲房數據研究中心此次以近一年北京全市租賃案例為樣本，選取地鐵周邊一公里以內有租賃供應的小區（這些小區可稱為交通便捷區域）為研究對象，為大家解讀在同一交通便捷區域內新小區和老小區的租金差異。
地鐵周邊一公里以內有租賃供應的小區
從環線來看，各環線整體租金由內向外合理化遞減。數據顯示，五環內小區平均租金普遍高於80元/㎡/月，五環外小區平均租金普遍低於63元/㎡/月。
其中，五環內新老小區租金差異較大，10年以內新小區租金遠高於老小區。以二環內小區租金情況為例，樓齡10年以內小區租金比樓齡10年以上小區租金高出28.97%。
除此之外，五環外的新老小區租金相對較低且幾乎處在同一水平。以五環至六環為例，樓齡10年以內小區租金為63元/㎡/月，樓齡10年以上老小區租金60元/㎡/月左右。
雲房數據研究中心分析師認為，影響租金溢價的因素有地段、交通、房齡、周邊配套、裝修等方面，對於主城區交通較為便利的租住小區而言，小區房齡、配套設施、物業服務等因素影響將遠大於郊區縣。而市場上2002年之後的小區無論從建築設計還是配套規劃上遠優於歷史，所以同區域10內的新小區能帶來更多的租金溢價。
而針對五環外新老小區租金幾乎無差異現象，一方面是由於北京五六環之外城市化發展較為集中，周邊房源供應量稀缺，人們可供選擇的餘地較少。另一方面，對於五環外居住人群而言，交通便捷程度是他們在租房時考慮的首要因素，而對小區品質及房齡敏感度較低。
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