如圖所示,該戶型怎麼樣?

風涼雨落


這個戶型的評分不高,戶型也不理想,但是如果已經購買了,那麼就需要一個解決的方案。
△原戶型

為了讓此戶型更好使用,提供以下一個平面佈局方案:
△佈局方案


入戶區的鞋櫃區域比較尷尬,可以將廚房西牆延伸出來,延伸這個牆的材質最好採用玻璃材質,延伸的長度與餐廳東牆一樣長,然後用玻璃推來門圍合成廚房。

這樣的方式有以下幾個好處:

(1)、擴大了廚房空間使廚房實用性提高。從圖紙上看,U型佈局的廚房中間人活動的空間比較小,建議將西牆的櫥櫃檯面做成深度400MM,(這個深度的櫥櫃檯面在切菜時候不會受到太大的影響)以擴大人的活動空間。

(2)、入戶不再凌亂,入戶有一個屏風阻擋,感覺更整潔,但在視覺上沒有收到阻擋,不會有壓抑感。因為這一塊是通透的玻璃,視覺可以穿透玻璃看到廚房裡冰箱冰箱高櫃的位置。

(3)、廚房西牆延伸的部分朝向入戶的那部分可以設計為1100MM高的薄鞋櫃,給入戶換鞋提供一個功能性區域。

餐廳位置尷尬,並且影響動線。

客廳與陽臺之間的牆體不是承重牆體,建議將牆體拆除,客廳整體向南移動,餐桌放置在客廳東牆。這樣動線更為流暢,使用更舒適,同時客廳的採光因為沒有了陽臺牆體的阻隔會更好。




客廳西牆可以將裝飾櫃和電視牆作為一個整體來考慮,使整個客廳的整潔度和舒適度提升一個檔次。


遊弋三月草室內設計


要打分就及格偏上70分吧!

先說為什麼偏上,南北通透,得房率還過得去,作為102平米的戶型,這樣的設計還稍微算良心!所以多給10分!

但是,重點來了,為什麼只給及格呢?

先說缺點:

首先,入戶無玄關,風水角度,直衝門廳,煞氣無緩;實用角度,以後鞋櫃,傘臺這一類設置會讓入戶就顯得雜亂!

其次,進門即餐廳,[捂臉]我天!這是為了給鄰居看您家吃的多好麼? 進門的空間舒適感蕩然無存!南北通透的房子,就算面光再好,頂不住進深無敵啊,所以至少餐廳採光會是個問題!

最後,臥室的設置,在102戶型裡,我認為2室完全可以把臥室空間再中和一下,主臥一家獨大,另一個臥室就像雜物間一樣,還沒個酒店標間大[捂臉],這是要給所有能來住這間房的人都設定成“客”麼? 要是父母來了呢?還是“客”?

說了這麼多缺點,為什麼還給及格呢? 那就不得不說說優點了! 唯一能大加分的,可能就是那個陽臺,不知道你們那兒政策是全贈送還是半面積購買,反正不管哪種方式,都是聚划算,改造空間大,多出來的地方完全能夠再多點用途!

以上屬個人見解!不喜勿噴!謝謝!



唐三車房


從您提供的戶型圖來看,102平方做3房,單純從戶型角度來講,個人覺得這個戶型不是很理想。給個60分已經是很給的起面子啦!具體給您分析一下。

1、戶型比例不協調,呈長方形,長寬比例接近2:1,客廳長度夠深,開間不夠,整體看起來比較彆扭。例如:主人房+2個洗手間面積=客廳+餐廳+陽臺面積。主人房面積太大,兩個次臥面積太小。

2、戶型分佈不實用,兩個次臥夾住廚房,很彆扭的設計,廚房炒菜油煙味肯定會影響入門次臥空氣質量。沒有做到動靜分明,私密性不夠。

3、入戶無玄關,直接懟住餐廳,於風水角度講,影響主人財運。

4、開發商廣告說是南北對流戶型,陽臺和廚房窗戶對流,客廳主人房朝南。戶型整體看起來方方正正,沒有浪費空間,這個是她的優勢。

兩個次臥朝北,3個房間沒有飄窗,沒有生活陽臺或者入戶花園等,贈送面積不多,實用率應該不高。

雖然這個戶型不是很理想,但是買房也不是隻看戶型。比戶型更重要的還是他的配套,地段 教育 醫療 商業等配套成熟的小區,無論是從保值 增值 換手率的角度來講都是購房者優先考慮的重要因素。希望我的回覆可以幫到一些有需要的朋友,喜歡的可以點贊 點擊關注!謝謝!




廣州房產小李


您好,剛看了這個戶型,感覺戶型很彆扭,一房朝南,一房朝南兩房朝北,以我本人的角度看,選房這種房型很勉強,這個房子的外形應該是不規整,整體格局不行,應該是小開發商的設計,當然瞭如果地段好,價格合適可以入手,價格不好地段突顯不出來儘量不要去選!



老梁房談


這個戶型我只能給60分,我只談缺點,有以下幾點:

1.進門就是餐廳,餐桌一擺基本就沒有多寬的通道,而且桌子只能放在屋中間,人少的時候也不能靠牆,主動線不明確,從門口看進來會顯得雜亂。

2.沙發方位建議對換,因為圖中電視牆太寬,電視牆功能不夠突出,後期設計時要麼電視牆很醜,要麼就要花大價錢把整面牆都裝飾得與之呼應。

3.客廳採光不好,空調外機佔用了很長一段本就不是很寬的窗戶,如果樓層高光線還將就,低層的話採光會很差,建議裝修時打掉裡面的推拉門及門旁邊那一長段牆,這樣客廳會大氣很多。

4.沒有獨立的生活陽臺,本戶型粗暴的將客廳外的休閒陽臺跟生活陽臺合二為一了,洗完的衣服掛在客廳外面既影響採光有影響美觀,而且洗衣機噪音也難以接受。

5.廚房面積太小,如果做成三方櫥櫃,一個人操作都顯得擁擠,兩個人根本轉不開,如果只做兩方櫥櫃,放完灶跟洗菜盆根本就沒切菜的地方了,而且冰箱也只能放在餐廳。建議打掉隔牆,做成開放廚房,但有些地方開放廚房是不給開氣的,請提前諮詢燃氣公司。

6.兩個次臥開間太窄,如果放兩個床頭櫃,肯定就沒有做衣櫃的空間,做櫃子只能把床靠著窗戶,這樣心理上會感覺不安全,而且窗簾也不能做成落地的,影響美觀。開發商的戶型圖傢俱都是縮了尺寸的,實際沒這麼小的傢俱。

7.主臥空調外機設計位置設計不合理,後期安裝空調外機可能會額外增加高空費,因為廁所的窗戶一般比較小,可能放不出去外機,只能高空吊裝。而且外機距離內機距離也較遠,還要增加銅管費用。

總結:建議再多看看[捂臉]




蜀人小權哥


此戶型如果只按戶型給分的話,我可以給到88分。

可能大家覺得我說了一句廢話,戶型就是戶型還用說嘛?但是,我們買的是一套房子,要居家生活、養兒育女的地方。不光是考慮戶型,還需要根據自己的具體情況考慮周邊的配套,比如離公司的遠近,交通,學校,購物,醫療,環境這些是主要因素,小區裡邊的樓位樓層間距,容積率,客群,都要考慮進去,不能說是找一套完美的最好的房子,只能說找一套最適合自己的房子🏠

我們在回到這套房子:

  • 優勢:三房兩廳兩衛南北通透,戶型規整。
  • 劣勢:開間窄,進深長,靠餐廳位置採光有點差,開門無玄關,有點直衝(風水影響)。

但是總體來看,102平能做成這種戶型已經很不錯了,客觀因素無法改變的,但是做到明廚明衛全明戶型,並且無浪費面積,得房率高,這點完全是利大於弊的,做為初級置業來說,基本可以一次到位,將來住兩代人,偶爾父母過來住一下也是夠用了。


貝殼局座


一、戶型挺好南北通透

南北通透戶型最大的特點就是通風,南北窗戶同時打開夏天會比較涼爽,而冬天關了窗戶,室內也不會寒冷。但全陽戶型大部分是不通風的,通透性差。另外,全陽戶型為了滿足採光這個條件,面積往往受到限制,戶型不會很大。南北通透的戶型則適合所有面積的房子,在佈局方面為了實現所有房間都有窗戶,其他方面的設計就會受到制約,例如房間結構不合理等。但南北通透的房屋受到的制約比較小,大部分戶型的佈局都會非常合理。

二、選擇全明戶型是因為這些

全明戶型在採光方面的優勢尤其是在冬季陽光是非常充足的,尤其全明戶型的陽臺一般都比較大,在寒冷的冬天坐在陽臺裡喝喝茶,是多麼舒服。一般而言全明戶型的設計都在中間戶型,這樣的戶型整體利益率很高!

三、買南北通透全明戶型要注意什麼?

1、看清戶型結構

雖然全明戶型每個房間都有窗戶,但是整體而言並不是窗戶越多越好。購房者應該注意窗戶的大小和所面對的位置,例如一個全明戶型中的廚房、洗手間和房間的窗戶,全部都是朝著天井的方向開的話,不僅油煙排不出去、採光和通風效果也會很差。

2、瞭解住宅耗能

為了保證“全明”,這類戶型的“窗牆比”一般比較大,這就意味著散熱效果增加,住宅的耗能就會加大。選擇這樣的戶型,購房者可能需要在此方面支出更多的花費,例如電費等。除了考慮支出問題,購房者還需要了解開發商選擇的建築材料,如果材料不好,那麼也會影響室內的保溫效果。


阿華wjz


很高興能夠一起分享。從該圖可以看出該房子的面積是102。該房子的戶型不太理想。該戶型只能算是中下等。

1.進門就是餐桌,餐桌放在這個位置顯得不太尚亮,就好比客廳中間數一個牆柱一樣。感覺擁堵。

2,陽臺雖然很寬,但被陽臺空調外機佔了個很大的空間。最主要的這個空間遮陽。

3,就一個主臥室朝陽,其它臥室都不朝陽,雖然空氣是流通的,但是缺少光照顯得陰暗。至少應該有兩個臥室朝陽。

4.廚房設計太小,三口之家只能夠將就用。而且廚房窗戶外面就是外機。以後這裡油煙灰塵都很大。

希望我的問題對你有所幫助。


FSX拼搏


單以戶型來說,比較方正,橫廳設計也挺好!每個房間都有通風,採光,朝南也能夠保證陽光曬進房間又不會很曬,。

就是承重牆過多,如果是毛坯交房的話,那就沒有太大的可改動性!

並且廚房的生活陽臺兩邊也都是承重牆,不能更好的擴展廚房空間,因為這種戶型廚房不大,改了好用點,不改廚房就沒什麼!都挺好!

反正買房最重要的不是戶型,(改善房除外),還是看它的位置,交通配套,學區,醫療,升值空間等!

祝您買到心怡的房子😁😁


貴陽房產服務


單看房型還可以,南北通透全明;

但是就一個房間朝南,看自己平常家裡住幾口人,多大年齡,朝北不適合老年人丶小孩居住;

客廳的陽臺嘛... 這旁邊有一個工作陽臺位置不好,客廳陽臺和工作陽臺放一起了... ...

房子也不單看這些吧。地段、配套才是主要考慮的因素!


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