還記得SOHO嗎？
這曾經是個時髦的概念，SOHO是一種新經濟、新概念，指自由、彈性而新型的生活和工作方式，代表前潮的生產力、活躍的新經濟。
簡單來說，這就是自由職業、彈性工作、在家上班。
這曾是中國數億白領夢想的工作模式，萬萬沒想到，疫情把大家這個“SOHO夢”實現了。
2020年2月3日，中國春節假期後復工第一天。根據阿里巴巴集團旗下移動辦公應用釘釘發佈的數據，這一天中國有近兩億人開啟在家辦公模式。
2月5日凌晨，在蘋果手機端應用商店和MAC電腦端應用商店，釘釘下載量均躍居免費排行榜總榜第一名。這也是蘋果應用商店裡，辦公類應用產品歷史上首次躍居第一。
在一個月後的今天，打開蘋果手機端應用商店，釘釘仍排在第一位，
前五個App中，三個屬於辦公軟件。 01
▉ 在家辦公：喜憂參半
全民都在推動復工復產，但還是有一波白領仍然在家辦公，不可否認，遠程辦公依舊是疫情下較為主流的辦公模式。
但是在家辦公真的快樂嗎？
想象中的在家辦公是什麼樣的？睡覺睡到自然醒，不需要關心天氣和交通，伸伸懶腰，泡杯熱茶，邊擼貓邊工作，隨意支配休息時間，心情不好床上一倒......
但是在微博上搜索“在家辦公”，十有八九都是抱怨。
你以為的工作時間隨意，只不過是將有限的工作8小時變成了24小時待命。
你以為的工作自由，只是將你的專注度不斷分散，降低了工作效率。
忙，才是在家辦公的關鍵詞。
話題#在家辦公怎麼感覺更累了#閱讀量已經近3億，在家辦公似乎並沒有大家預想的那麼舒適。
而在“忙”的另外一頭，拖延、懶散也是關鍵詞。
在家辦公意味著擁有了熟悉的環境，輕鬆的氛圍，但同時，工作與生活的邊界也在逐步喪失。
當你的媽媽隨時找你嘮個嗑，當你的孩子橫衝直撞而來找你親親抱抱，當你的貓咪不定時跳上你的書桌對著你的鍵盤亂踩一通，你的注意力還能否像平日裡那樣集中？
同樣，你十點起床開會，十一點吃飯後繼續睡，三點泡著速溶咖啡準備工作內容，偶爾刷個抖音舒緩壓力，最後在凌晨兩點熬夜趕DDL，混亂的時間界限裡，哪裡還有工作與生活的界限。
除卻自身控制力的因素，還有更多團隊的問題需要解決。
溝通變得低效，線下三言兩語就能解決的問題，隔著根網線卻要花費許久，溝通成本劇增；管理也變得困難，有的公司要求全程開視頻，進行“視頻監督”，這比正常工作更讓人難以接受，但如果沒有人監督，你的同事有可能才剛起床......
一直被倡導的“SOHO”工作模式，實施起來並不順暢。過了把在家辦公的癮，才發現自由與工作的度有多難把握。
線下辦公，終究還是目前最高效的工作方式。
02
▉ 聯合辦公：自由與高效我都要
既要滿足自由彈性的工作時間和靈活輕快的辦公氛圍，也要滿足高效寫作的辦公特性，聯合辦公無疑是大勢所趨下的辦公模式。
但在過去的2019年裡，聯合辦公行業充滿了血與淚。
行業巨頭WeWork上市失敗，市值瘋跌，管理層鉅變，距離WeWork新COO上任剛剛過去了半個月，首席財務官CFO再度換血，自救仍在繼續。
過去一年來的震盪甚至成了影視公司眼中的優質素材，據傳言，蘋果正在拍攝一部講述WeWork由盛轉衰的電視劇，不知該是哭是笑。
甚至還有不少聯合辦公品牌摘取了“聯合辦公”的標牌，走上了轉型顧問的道路。
而疫情中的聯合辦公，似乎更是雪上加霜。
但幾乎所有風口行業都要經歷這樣的歷程，從盲目跟風到認清自己，從迴歸產品到再度出發，窮則思變。聯合辦公也正在經歷這樣的過度，反思在時髦的樣板間和高大上的PPT背後，租戶到底需要什麼。
戴德梁行 2020 年 1 月發佈的《大中華區寫字樓供應需求核心趨勢》報告指出，共享辦公的主力用戶群體正由個人用戶轉變為企業用戶；市場從魚龍混雜到沉澱下以優質辦公服務為代表的少數頭部玩家；共享辦公的客戶群畫像悄然地從創業者轉變為創新者。伴隨著的，共享辦公空間也正在成為一座城市的創新地標。
戴德梁行高級董事、中國區寫字樓部主管沈潔預測，後疫情時代，共享辦公會在以下兩個維度進行升級，一是線上服務廣度的增強，現有的社區平臺模式將會覆蓋更廣的功能，為入駐企業提供更多的業務發展機會；另一方面線下運營深度將增加，將會有更多諸如健康、綠色生態、數智化相關的設備與服務出現，這都會讓共享空間向更專業、更全面化的辦公服務邁進。
無論是作為頭頂光環的萬億地產行業“獨角獸”，還是作為潮水褪去後的裸泳者，聯合辦公已經嘗試在
向內挖掘服務深度，向外探索模式轉變。
不少聯合辦公企業正在佈局智能辦公領域。
優客工場低調了許久的優鮮集App就是其中一例。據介紹，這款App涵蓋了優客工場自身聯合辦公空間支持所有輔助功能，更為所有想要入駐的企業與創業團隊提供了最方便快捷的預約通道，即便不是會員企業，也可以免費註冊成為會員，藉助平臺的力量獲得更多機會，這個線上平臺面向的是全世界。
而辦伴科技也於成立於2017年智能辦公空間整體解決方案-箏際信息。除了樓宇的智能化管理外，很多辦公功能也可以基於線上實現。還有納什空間、夢想+等等品牌，智能辦公或許是轉型的一大路徑。
不少共享辦公企業通過整合垂直資源，形成與下游企業間的雙向互動，搭建互幫互助的共生關係。
此前，優客工場推出一系列關於中小企業經營管理的公益課程，並通過線上渠道調集了一批消毒液、洗手液、紙杯等生活、辦公用品供會員採購；氪空間整合旗下資源，推出了財稅、管理、親子等多種直播課程，並聯合相關企業推出租房優惠、健身課堂、蔬菜配送等生活便利服務；納什空間向企業客戶提供了遠程辦公平臺雲桌面、雲儲存、雲資源等免費資源……
新型共享空間服務也是聯合辦公企業重點關注的服務之一。
作為提供職住一體化的城市空間運營商，共享際針對當下企業需求，將旗下所有因疫情退租的長租公寓、不能營業的酒店、民宿及共享辦公空間進行整合，推出針對20-100人企業復工復產的疫情過渡性產品，為企業提供一站式辦公+宿舍的空間，集中管理，集中服務。
前段時間，58同城、安居客發佈的《寫字樓調研報告》顯示，租賃成本、區域和交通狀況是中小企業選址時的核心考量因素，聯合辦公在新興行業中認可度較高，部分新興商務區受中小企業的青睞。
而就目前數據顯示，疫情的確對聯合辦公行業有所影響，但就頭部企業來說，
發展態勢依舊很好。據優客工場公佈的數據，2月1日至2月21日，優客工場在北京、廣州、深圳、廈門、珠海等城市累計新簽約200餘個會員企業。“疫情結束後，相信共享辦公會憑藉其靈活的屬性，吸引越來越多成熟的企業。未來，共享辦公的運營能力將進一步主導行業的市場競爭力，會迎來新一波的洗牌。”沈潔指出。
整個行業正變得更加健康。
當這場寒冬結束後，或許會有更多關於聯合辦公的故事會誕生。
閱讀更多 58商鋪寫字樓 的文章
