近期，隨著開工復工進程的加快，遭遇了“小寒春”的島城樓市也逐漸解凍回暖。
現象之一，便是各市區內的土地出讓頻繁。
無論是上月公佈的李滄地塊還是近期公佈的城陽地塊，配建人才公寓都成為該地塊出讓的必要條件。
像是土地拍賣和項目新增，於島城樓市已是家常便飯。但在出讓的地塊中，或多或少的都能見到配建人才公寓的這一任務，就讓關注樓市的眾人嗅到了一絲不尋常的氣息。
當然，若將人才公寓放到近期青島公佈的各項新政上看，也就不足為怪了。
廣栽梧桐 爭引鳳凰
2月21日，青島市政府辦公廳發文，再度降低人才落戶門檻。將“先落戶、後就業”的政策放寬到畢業學年的在校大學生，已經落戶的可享受本市購房、申請人才公寓等政策。
2月25日，青島正式印發實施《關於加強人才住房建設和管理的實施意見》，根據文件最新要求2020年全市計劃建設和籌集人才住房不少於10萬套。
3月3日，山東發佈了加快推進城鄉融合發展的實施意見。意見指出，加快推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶，濟南、青島中心城區儘快放開落戶限制。
再結合此前發佈的《青島市“十三五”人口發展規劃》看，青島的目標是到2020年，全市常住人口規模達到1000萬左右，戶籍人口規模達到850萬。
可以理解成為2020年青島新出臺的3項新政，不僅是在為“十三五”的目標努力，也是為了加大人才的招引力度、放開城市門檻的限制、提高城市的競爭力與活力，為加入“千萬人口俱樂部”做準備。
但是，即便吸引了人才來青落戶，又如何能將戶籍人口轉化成常住人口，還得從對留青人員的保障和福利上說起。
租房生活路漫漫
三月已至，雖說全國範圍內的疫情已見控制，各地對於返崗復工的外來人員限制減少，但前期惹人爭議的“租客”和“外地人”，還是讓不少人心裡有了疙瘩。
從應屆到剛需，租房生活猶如歷劫，房價和通勤都是繞不過去的話題。以青島為例，根據中國房價行情平臺統計的2020年2月份的數據為準，市南區平均總價3508元/月/套，嶗山區平均總價3178元/月/套，市北區平均總價2015元/月/套；1月上榜第6位的李滄區在2月上升至第4位，平均總價1905元/月/套。
相較1月份的數據，在疫情衝擊下市南和市北的平均總價迎來小幅度下跌，卻也保持著較高的價格，嶗山和李滄迎來一定程度的上漲。
除了租房的價格偏高外，出租房的質量也讓人心累。便宜的不是老破小就是偏遠舊，地段好、房屋質量好、通勤便利的房屋價格更高；合租不便且易生矛盾，整租負擔更大，普通上班族都不一定能輕易承擔，更遑論是剛畢業留青的大學生。但租房就是為了更好的留下工作和生活，通勤的問題也不是一朝一夕就能克服的，所以租房客們只得在價格和通勤上搖擺抉擇。
而此時，人才公寓便成了這類租房困難戶的一個選擇。
人才公寓成保障
人才公寓作為地方留住人才的招數之一，從其項目的落地到申請，一直都受到的關注。
而在青島，其關注度卻不足以與它的評論相匹配。現階段青島各區市內的人才公寓呈現出的是一房難求的現狀：體量少、申請手續繁雜、中選率低……
人才公寓本是一件利民的優惠政策，卻由於各方面施行的限制因素而致效果不如預期完美。申請上的人才鬆了口氣、渾身輕鬆，但沒有申請上的人才只能自我安慰，也不會多給這項政策“五星好評”。
而今，伴隨著不少於10萬套人才住房的目標出臺，青島域內的人才也可以小小歡呼一下了。據瞭解，本次青島公佈的10套人才住房，包括租賃型和產權型兩種；其中市內四區租賃房為主。這就讓市區內為租房發愁的人才有了下一步的落腳地。
除卻暫無買房需求的人才外，有購房需求的剛需人才還可選擇申購人才公寓，而且人才公寓的售價一般為市場價格的8折。雖然相較恆大的75折和溫州本科生的7折購房，青島這邊的8折優惠力度不大，但以青島現階段的房價水平來看，已是有大優惠。
根據銳理新媒體公佈的數據顯示，隨受疫情影響，2月份青島新建商品住宅成交量環比、同比均大幅下降，但其均價環比、同比都有所上漲，為15059元/㎡。置換至近郊，1萬元起步的價格再加上8折的優惠，這對在本區工作且為購房剛需的人才來說，實為友好。
當然，或許有人會問：申請人才公寓的人才標準會不會很苛刻？
隨著青島對高質量人才的旺盛需求，為了加大招引範圍，也同時放寬了人才住房的分配條件：從原先的“青島英才211計劃”，轉變成如今的在青全職工作且在青無住房的具有全日制專科及以上學歷或具有中級專業技術資格、高級技工及以上職業資格的，以及在我市創新創業並做出貢獻的各類人才。
如此一來，人才公寓便成了市區租房困難戶的保障，也成了購房剛需的一個備選。
最後，根據官方顯示，今年青島市本級將建人才公寓0.25萬套、市南區1.64萬套、市北區1.63萬套、李滄區0.8萬套、嶗山區0.93萬套、西海岸新區2.13萬套、城陽區1.18萬套、即墨區0.56萬套、膠州市0.48萬套、平度市0.23萬套、萊西市0.17萬套。
共計10萬+的大體量人才公寓可選，中選率也將增加。人才公寓也將成青島吸引人才的利器。
閱讀更多 旅居青島 的文章
