黎小潔
限購限貸放開後，房價漲多少不知道，但是肯定會漲，前期是快速大幅的上漲，後期就是未知之數了，有可能是下跌。
1、限購限貸的目的是什麼？
限購限貸很明顯是為了遏制房價的上漲，因為房地產市場還是處於一個供不應求的狀態，通過限購限貸，減少市場上的購房需求，通過這種干預形式，來重新讓供給回到平衡。
但是需求一直在，如果不從供給上解決，那麼一旦放開需求，那麼隨之迎來的就是積壓的需求在短時間內釋放，那麼房價在短時間內就會迎來反彈，成交量增長。
回顧歷史，2015年以去庫存為目的的房地產政策，就是通過放鬆限購和限貸，將積壓多年的需求瞬間釋放，而在三四線城市實施的棚改政策，更是大大增加了市場上的需求，多種需求的疊加釋放，引燃了房地產市場，這大概就是這波樓市牛市的原因。
如果限購限貸放開，而供給又跟不上，那麼房價上漲是必然，參考深圳旁邊的那個城市，不就是一個例子嗎？閒置大量的土地沒有開發，新增量的房屋極少，看看這個的地產公司，每年新建的、竣工的、銷售的新房又有多少？幾乎都是以持有物業，坐等吃租金作為回報。從2003年到今天也不過16年的時間，這座城市的房價就成為全球房價最高的城市。去過香港的人都知道，這個城市狹小，但是當你站在高處，往下俯瞰，站在深圳眺望對岸的時候，空置的土地是如此之多，這個城市的面積比深圳大多了，而只有700萬人，深圳常住人口超過2000萬。
所以，如果供給不跟上，只是放開限購限貸，那麼必然會是這樣的走勢，擁有自己的房屋將成為奢望，高房價成為吞噬整個社會財富的機器，所有人都在為租金打工。
2、增加土地供給才是關鍵
增加土地供給才是關鍵，放開一二線城市的人口規模，城市化才是最有效率的組織形式，在一個城市，人口規模效應才會凸顯，人均平攤的成本就會降低，政府投入的回報才會高。
對於一二線城市更加應該增加土地供給，而不是在三四線城市增加供應，城鎮化之後必然是城市化，城市集群的發展，以區域中心城市吸納更多的人口，承載更多的產業，以區域中心城市為核心拓展城市空間，提高人口的承載能力，這個才是解決問題的核心。
