塞罕壩老懞古肉餅
2020年開年，一場疫情，讓全國人民停下了忙碌的腳步，讓各行各業進入停滯狀態。正趕上年關，不少行業翹首以盼著的旺季紅利期，就這樣落空。
不得不說，這場疫情，給經濟帶來了不小的影響。房產行業首當其衝，據國統局發佈的2019年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況統計數據顯示，房地產市場各項指標經歷了斷崖式下跌！
現如今中國疫情已在萬眾一心的努力下得到了良好的控制，大部分城市已經逐步放開政策恢復第三產業經濟。但全球疫情僅僅月餘，卻帶來了巨大的經濟影響，小諸葛就不多贅述。引用交銀國際董事總經理、研究部主管洪灝的一句話““隨著海外市場繼續史詩級的劇烈震盪，中國股市也開始呈現疲態。在洶湧的洪流中，一個人很難長時間持續地不嗆水。”意味著全球疫情依然在影響著中國經濟。
那麼問題來了，房地產作為中國經濟的支柱產業，今年將何去何從？
最近兩個月我們聽到了不少聲音，有開發商打折銷售，有小開發商面臨資金困難等等。
不少朋友想問，今年到底要不要買房？這是買房最佳時機嗎？該買房嗎？房價會跌嗎？保值嗎？受疫情影響，國內的房價會持續下跌嗎？有機會抄底嗎？
都是普通的老百姓，攢下一些辛苦錢，想要買套房讓資產保值升值，想利益最大化，是很合理的。
平時講該不該買房在哪兒買房啥時候買房，一般長期看人口，中期看政策，短期看金融，但是如今這個加上了疫情，我們就得關注一下疫情對經濟的影響。政策這反覆強調的房住不炒，就不多做贅述了。就根據其他三個方面說說。
先看宏觀經濟情況，2020第一個季度的經濟基本上是停滯的，如今在一線城市各項產業產能已復甦，二線城市也在正向推動中。衝著官方反覆強調的“房住不炒”，房地產這張王牌不會被輕易打出用於調控此刻已經向穩的市場經濟，而各地政府大力度的開展基建也無疑是對穩固經濟的一個強有力的拉動，試圖對沖疫情帶來的負面影響，抵抗全球疫情導致的進出口經濟重創。
所以可以說，在我國長期一黨治國的穩定安全經濟環境下，房地產不會有斷崖式暴跌，一個字，穩。前段時間經濟危機話題不斷，但小諸葛認為，房價一定是穩的，不存在大跌，也不存在暴漲。
並且此時此刻各城市開展了大力的基建，可以這麼說，加大城市基礎建設力度=配套升級。比如小諸葛所在的二線省會城市，近期新區大力建設，多個項目開工，配套持續升級，無疑是增加了新區置業的信心。
去掉大家心裡的疫情影響及經濟情況的共同擔憂，買房就要因地制宜了。
諸葛找房全國百城二手房均價數據顯示，除部分一線城市已較快回暖外，大部分二線及以下城市房地產市場持續低迷。
2020年第12周不同等級城市均價及環比
易居研究院在3月23日和3月24日發佈了對各大城市2020年房價漲幅、成交量變化的預測，小諸葛認為值得參考。易居數據是根據2010年以來10年期間的房價漲跌趨勢，計算出50城2019年房價偏離正常趨勢的偏差。文章篇幅有限，不對以下城市進行分析了。
那麼第三個重點，金融。
利率直接與我們的購房成本掛鉤，剛需是不需要考慮利率的，畢竟需要有個家有個房子，只要負擔得起就好，但是投資就不得不考慮利率了，前些年小諸葛的朋友購房，利率7.xx，去年小諸葛自購一套二手房5.88的利率已經讓周圍人咂舌。回顧過去十年，利率一直是在降低的，今年開始從固定基準變成LPR，也變相是一節節下行的臺階。
另外美聯儲在疫情經濟重創期間，做了無底線QE的決策救市，這為中國自身的貨幣政策打開寬鬆的空間，如果中國進行貨幣寬鬆政策，那麼有可能利率還會下行。
說到最後，疫情將過，該不該買房，小諸葛認為，可以買，中國並未經濟危機，中國的房價也不會暴跌，反而在許多開發商折扣和房東賣房信心度較低的時候，是一個入手的機會。看一下你所在的城市，過去幾年房價的漲幅是否在合理區間，長期人口是否有利好，再關注一下城市基建大力擴張的力度與區域，房產在中國依然是非常穩健的投資
阿晨有點酷
疫情下住宅沒有降價，降價只是開發商為吸引客戶打的噱頭，社區底商升值保值需要看底商的很多方面，有消費水平和消費客群，街邊商鋪也有好與差，如果你的底商滿足下列條件，應該很保值：
1、商鋪靠小區主出入口，人流量大，客群的第一意識，硬性的第一需求，好租。
2、商鋪在40-60平米，投資也合適、出租租金也不高，租戶承擔較輕。
3、通氣並有煙道的鋪面，如果是不能做餐飲，將考慮一下，目前餐飲在社區底商中佔據非常重要地位。
4、物業管理，小區物業的服務是很重要的一個環節，好的物業服務會把客群引導至商戶。
5、是否可外擺，街區底商外擺的作用非常大，路邊攤要的就是餐飲感覺，在夏天是否能外擺加分很多。
6、商鋪外可臨停汽車嗎？這個不用說了，若很方便，停在鋪面門口吃碗麵就可馬上走，不用找位置停好後再來，浪費時間。
7、購買商鋪小區戶型，是否是剛需或者改善，如果入住率高的話社區底商保值。
若滿足以上幾條，此社區底商會增值，常規的小區必備需求，若位置差，又不能外擺、物業也不好等等，還是最主要是入住率和是否剛需盤，社區底商保值沒什麼問題。
遊哉悠哉2020
說房子降價，要有證據，有些地方降了，有些地方升了。降低的地方也是局部降低，那些市中心好位置的房子沒有降低。所以你問底商，給你以下建議：
1.底商需要稍微高一點的投資技巧，不像房子，隨大流一般沒錯。
2.首先要有好的位置，比如學校、醫院、商業聚集區，小區入口等人流較多的地方。
3.其次要有看附近的商業組成，比如附近有很好的商業綜合體，裡面一條龍服務，那麼你就要定好位，到底要做什麼，是要出租獲利還是自用，目的不同，導致的經營效果完全不同，比如出租吧，不是來了人就租，跟附近業態不符合不互補的，租了生意不好連累你後續出租。
4.要看是不是帶租約出售的商鋪，有些商鋪租戶經營很好，那麼你買這樣的商鋪增值空間就大。
5.商鋪形式業很重要，你是一層還是二層，還是一二層聯合出售商鋪，商鋪結構不同適應的商業業態也有區別。
6.沒有停車不談商業，如果不是小區商鋪，附近停車不方便，就要慎重考慮。
7.我先寫這麼多，有其它問題再追問吧。
