隨著城市的不斷髮展，我們可以發現許多大城市的市中心都是一些老破小的房屋，而在新城區都是高樓大廈聳立一派欣欣向榮的景象。對於很多人而言，老舊城區承載的就是市中心的屬性，作為市中心就應該有一個市中心該有的樣子，不論從商業配套還是從整體的面貌上來說都應該優於新城區。但是為什麼現在的新城區總體建設與面貌都要優於老城區呢？
其實這種大城市老破小的情況也是出於無奈。因為在城市發展的腳步當中新城區和老城區的房價步步攀升。如果想要重新規劃老城區，那麼就需要拆遷上新的開發項目，但是在房價高企的時候，如果上了新的開發項目，實際的房價一定會有很大幅度的上漲。為了確保市中心的房價相對穩定，不對周邊的新區域的房價產生帶動最用，老城區就保留了老破小的房子。
還有一個原因就是城區當中老破小的房子不便於拆遷。畢竟市區內的土地總體有限，過去的規劃也不佳，很多小區的地勢較小，能夠用於開發的土地面積比較小，並不能形成比較符合當前居住理念的小區。如果拆除的老破小不用來修建新的住宅小區，就需要修建新的商業綜合體，但是在老城區當中，商業綜合體的數量也並不少，或者說綜合性商業的開發也會進一步提升老城區內的房價，因此老城區內的老破小還是以改造升級為主，具體拆遷的事業就要往後拖一拖。
大城市老破小的現狀也反映了當前樓市發展的節奏其實是很快的。並且也反映了城市房價的帶動效應是很明顯的。如果貿然提升了市中心的房價，周邊區域的房價一定會緊隨其後逐漸漲上來，因此市區當中的老破小不僅承載著城市的記憶，也承載著調整城市房價的作用。畢竟很少有城市的房價新興區域可以高過老城區的。
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