說起徐州城市的滄海桑田，還得追溯到原始社會末期，堯舜時期的“九州之一”，後為歷代兵家必爭之地，春秋戰國、楚漢時期史稱“彭城”，三國198年，曹操遷徐州刺史部治彭城，後史稱“徐州”。
徐州的西城門
民國時期的徐州大同街
日異月更，徐州有超過6000年的文明史和2600年的建城史，兩漢文化的發源地，因其擁有大量文化遺產、名勝古蹟和深厚的歷史底蘊，被現代稱作“東方雅典”。
“2017年6月16日，國務院正式批覆了《徐州市城市總體規劃(2007-2020)》(2017年修訂)，確立了徐州國家歷史文化名城，全國重要的綜合性交通樞紐，淮海經濟區中心城市的地位。
現代和未來版徐州
根據批覆和城區的整體規劃，到2020年，徐州城市規劃總面積3126平方公里，中心城區規劃面積573.19平方公里，人口達到288萬人。
這對於徐州來講，是歷史進程的里程碑，同時也是徐州走向更高能級城市的“新起點”！
01
徐州成功上位Ⅱ大城市，全面取消落戶限制
2019年4月8號，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，提出繼續加大戶籍制度改革力度，可以說這是中國戶籍制度的大變革，同時標誌著，大部分的三四線城市“零門檻落戶”時代正式到來。
戶籍制度全面鬆動，規定如下：
城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市，要全面取消落戶限制；
城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
據徐州統計局最新統計，截止到2018年，全市戶籍人口1044.77萬人，常住人口880.20萬人，2017年徐州城區人口198.71萬人，根據城區常住人口100萬-300萬的要求，徐州劃分為Ⅱ大城市，將會全面取消落戶限制！
0門檻的落戶標準，對於強經濟，區域中心城市、城市群的明星城市徐州來講，未來人口的增加將會持續增加，樓市興許會迎來一場真正的“小陽春”！
02
“2+6+15”新型區域中心城市空間新格局
2016年12月，徐州市規劃局召開新聞發佈會，根據最新的編制，最終確定了徐州雙中心、六組團和十五個功能集聚區組成“2+6+15”空間佈局體系。
其中：
雙心：老城區中心和新城中心；
六組團：金山橋片區、壩山片區、翟山片區、銅山片區、九里山片區和城東新區六個組團；
十五個功能集聚區：北三環物流集聚區、徐州鐵路物流園集聚區、雙樓港物流集聚區、臨空產業集聚區、新城金融集聚區、江蘇淮海科技城、徐州科技創新谷、中心商圈、新城商務集聚區、中央活力商務區、高鐵商務集聚區、雲龍湖文化旅遊集聚區、戶部山歷史文化片區、新城頤養集聚區、呂梁頤養集聚區。
未來的徐州城市圖騰昭然若揭，塵埃落定！
03
6大片區迎來新發展，樓市迎來“小陽春”
根據規劃，徐州主城區劃為山橋片區、壩山片區、翟山片區、銅山片區、九里山片區和城東新區6大片區，從近期的拆遷計劃和土地出讓來看，各片區間的樓面地價已經突破新高。
城東片區樓面價破萬元/㎡，普通住宅價格最高破16000-17000元/㎡的均價；
金山橋片區的樓面價破近6000元/㎡的樓板價，普通住宅價格高達12000+元/㎡的均價；
九里片區樓面價破7000+元/㎡，北三環周邊房價基本破萬元/平；
銅山片區樓面價破7000+元/㎡，房價最高破15000元/平；
新城區樓面價破8000+元/㎡，房價15000+元/平；老城樓面價破萬，房價破2萬/平。
徐州的位置很特殊，是國家一帶一路西門戶的重要節點城市，同時是長三角城市群和環渤海城市群中間誕生出的“淮海經濟區”中心城市！
通過發展主城片區帶動周邊的發展，完成淮海經濟區的宏偉大計，房價後期的漲價空間到底有多大？後期見分曉！
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