LA_傳肥
價值的70%以下吧，利率不是商量的，各行有各行的規定，看你從那家銀行借款了。
中國人123qaz
房地產辦理抵押貸款能貸多少，取決於貸款用途和選擇的貸款品種。
首先，我們做個假設，假如你的房子價值100萬。
貸款用於經營
待遇就拿我們行的貸款來說，假如你貸款用於個人經營，選擇的貸款品種是小微貸款，那你理論上最高能貸款100萬，期限不超過2年，還款方式要麼等額本金或等額本息，名義利率大概14%左右，實際利率大概在10%左右，無其他額外費用。
假如你選擇的是一般經營性貸款品種，能貸款70萬，期限1-3年，利率7-9%左右，無其他額外收費。
貸款用於消費。
假如你貸款用於個人消費，選擇的貸款品種是消費類微貸，貸款金額取決於你的消費類別，利率7%左右，無其他額外費用。當然小微貸款研發的初衷就是為了不要客戶抵押，載無抵押的狀態下，你也能貸款10-20萬。
假如你選擇一般抵押貸款，貸款金額不超過70萬，期限1年，利率9%左右。
每家銀行的貸款產品及相應的利率都不相同，能貸多少、什麼利率，取決於你的貸款用途及自己的綜合實力，需要重點強調的是：辦貸款不是有房子抵押就可以了的。每家銀行都會將自己的主打產品在顯眼的地方進行公示，你可以多跑幾家，對比一下。田米愛看書
我是武漢的一名金融從業者，主要從事小微企業融資諮詢服務。對您的問題應該還是非常有發言權的。
房產抵押貸款按照資金用途分為2類。分別是消費型貸款和經營性貸款。
第一：額度
根據您的房產類型，可貸到您房產現有價值的5—7層。一般市區出讓住宅6—7層，比如商鋪，寫字樓，別墅等5—6層。總體而言，變現流通能力越強，抵押層數越高。
但是對於消費型抵押貸款，一般額度都在100萬以內，意思就說比如你房產價值200萬，可貸7層，可貸140萬，但是如果是消費型貸款，銀行最多可批100萬。
但是經營性貸款，只要房產價值足夠，並且有滿足條件的收入流水，就可以貸140萬。
第二：利息
銀行抵押貸款一般年利率都在4.5%—8.5%之間。武漢按揭房貸款利率在5.8%左右，這是參考值。所以利率還是很低的。
每個銀行貸款利率還款方式和年限都不一樣，不一定利息最低就好，利息高就不好，需要根據自己實際情況來匹配，因為還款方式和年限也是非常重要的。
除了銀行，一般其它機構年利率都在15%左右。比如平安普惠，很多人都做過平安普惠抵押貸款，說是月利息最低5釐5，但是具體審批一般7釐左右，換算成年化利率大概就15%的樣子。很多人被忽悠了還不知道。
第三：年限
年限一般每個銀行要求不一樣，1—20年都有。
第四：還款方式
等額本息或者先息後本，等額本息一般年限都比較長，先息後本大多數都是1年。
總結：做抵押貸款，需要對利息，還款年限，還款方式來根據自己財務結構綜合考慮，適合自己的才是最好的！
希望大家積極留言+關注，謝謝大家！
程世鵬
鄭州現房抵押貸款（經營貸）
1.由於受新冠疫情影響政策性最低利息：月利息3釐2(目前屬市場最低息)，年化3.85%，先息後本，隨借隨還
2.銀行放款10個工作日左右放款
3.受政策影響大，最高可貸房產評估價6-7成，最高1000萬。
4.就經營情況來說，不考察實體
5.夫妻雙籤，不看流水
6.可做30年內房齡
7.範圍，目前做鄭州市區及郊縣房產。
融在鄭州
中國銀行的個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用於消費用途的貸款產品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個人抵押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，並以較低者核定額度，且額度不超過1000萬： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，最高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當地家庭平均生活成本後,至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％。 商業用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過40％。 各機構應結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。 （2）根據以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩餘本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。 四、以人民銀行公佈的同檔次貸款利率或LPR作為基準利率，詳詢當地網點。
講法講理
這一輪去庫存，各大大小小的城市房價漲幅都特別大，尤其是二三四線城市，它的房價簡直就是翻倍。
在這期間基於對房價增值利益的追求，很多朋友買房用盡了“6個錢包”，非常的激進。資金枯竭，迫於無賴，需要將自己的房子做二次抵押，換取一定的現金流。
但是他們對房子的抵押貸款又不是特別的清楚，不知道能夠抵押出幾成，也不知道抵押的利率是多少。
今天我們就一起來聊一聊，房子的抵押貸款，究竟能夠抵押出幾成？抵押利率在多少範圍內比較合適？
一，什麼是房子的抵押貸款？能夠抵押出幾成呢？抵押利率在多少範圍內比較合適？
房屋貸款方式有兩種，一種是我們常見的按揭，一種是抵押貸款。按揭我們非常清楚，但對抵押貸款很多朋友還是不太明確，也並不瞭解。
早年間的抵押貸款是指，你在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，但是孩項目於2013年已經取消此貸款項目。
現在的抵押貸款：是指全款買房擁有房產證的朋友，將房屋用於抵押給銀行，換得一定的流動資金。
需要注意的是，房屋抵押貸款的利率要高於一般的按揭利率，當然也有例外，有的產品好利率也會相對較低。
那麼，房屋抵押貸款一般能夠抵押出總房款的幾成呢？
抵押貸款比按揭貸款相對來說複雜一些，也困難一些，它能夠抵押出來的成數也相對少一些。
一般情況下抵押貸款能夠抵押出房屋的貸款成數在5~7成之間。大部分的銀行能夠抵押出的房屋貸款大概是6成左右。
如果抵押人的房屋品質較差，比如安置房，小產權房，老破房等等。這種情況下能夠抵押出來的貸款成數就更低了，而且還得看抵押人的個人資質到底如何。
所以，房屋的抵押貸款也要看兩個方面：
第1個方面，抵押房屋的流動性如何？變現能力如何？
房屋抵押銀行一定會看看，這個房子它的未來變現能力如何。
銀行只會給那些變現能力較強的房屋，貸款成數較高，銀行也有自己的風險把控制度。
所以，我們才看到安置房，小產權，房商品房等，不同類型的房屋能夠抵押出來的貸款不盡相同。
第2個方面，抵押人的資質。
在房屋抵押的過程當中，銀行還會看看抵押人的資質到底如何。
資質越好放款越容易，資質越好抵押的成數相對也會更高一些。
所以教師，公務員，企業老闆和普通工人，普通員工在銀行抵押的難易程度就不盡相同，而且抵押出來的成數也會不太一樣。
銀行也需要確保抵押人的還款能力，甚至要求高於按揭貸款申請的朋友。
抵押利率在多少範圍內合適？
抵押利率是大家最關心的一件事情，就像我們按揭買房，也會擔心自己的房貸利率一樣。
因為利率的高低，涉及到我們每月還款的月供多少？當然誰都希望自己的利率越低越好。
一般情況下房屋的抵押貸款利率比按揭的利率要高一些，但是大部分都集中在6%以下。
當然也有一些好的產品，它的利率相對較低，比如我們常常遇見的一些資質過硬的產品，可以實現抵押利率4.28%。
而最近受異性影響，有的抵押產品利率更低，只有3.85%，當然這只是短期的。
所以，大家只需要記住一個關鍵點，房屋抵押的利率一般要比按揭貸款的利率高一些，部分產品會低一些，但是抵押利率一般在6%以下都屬於比較合適的。
非常容易理解，通貨膨脹的利率目前是6.8%，房屋抵押貸款的利益率小於6.8%，那麼它就是相對比較划算的，大家只要把握好這個臨界值即可。
二，為什麼要進行房屋抵押？
在第一大點，我們簡單的介紹了一下，目前的房屋抵押究竟怎麼回事，並且介紹了一下房屋抵押的成數，以及它的利率範圍。
非常明確，一般情況下房屋抵押出來的成數相對較少，沒有按揭貸款划算，而且利率也比按揭貸款的利率高一些。
所以，身邊很多的朋友就特別的奇怪，為什麼還會有那麼多的人進行房屋的抵押呢？
其實原因非常的簡單，我們簡單的羅列一些常見的，一起來看一看。
第1個原因，用於買房投資。
很多有經驗的買房投資者，都會將自己的房屋進行抵押，換取一定的資金，繼續買房繼續投資。
因為對他們來說，未來的房價會越來越貴，而且漲的幅度比抵押貸款的利率高很多，相對還是比較划算的。
而且他們已經通過買房投資賺了很多錢，嚐到了房產增值帶來的甜頭，他們有更多的經驗。
當然，上面有規定，房屋抵押出來的款項是不能再次流入房地產市場的。
所以，這部分有經驗的投資購房朋友，就會將自己抵押出來的金額進行過橋。
第2個原因，解決公司資金流。
我們身邊很多的創業朋友，自己開的，有公司自己做的，有項目。
我們也知道開公司需要特別大的現金流做項目，也需要特別大的現金流。今年受疫情影響，很多公司的經濟都受到嚴重的影響，資金週轉不開。
所以，他們只能將自己手裡的房子進行抵押，換取大額的資金流，解決公司的財務危機，熬過這樣的艱難時期。
基金對於這些創業的朋友來說，他們的認知相對較高，他們也明白房屋在這個時候賣出並不划算，未來的房價會越來越貴。
更何況房屋是家庭穩定和諧的基礎，一個創業朋友一個開公司的朋友，想要在事業上有更好的發展，就應該讓家庭先穩定。
這也是我們常說的，想要在外面發展好，一定要先安內。要讓家庭成員感覺安全，讓家庭和諧穩定。
第3個原因，家庭突發狀況，需要大量的資金解決。
有一些朋友把房子用於抵押，也因為自己的家庭突發一些狀況，需要很大的資金才能解決。
我們也知道大額資金，無論是你像朋友還是像自己的親戚，都不是那麼容易借的。
更何況有的朋友也並不想欠別人的人情，就只能將自己的房子抵押出一些大額資金，解決目前的窘迫。
對於他們來說，把自己的房子用於抵押換取的資金較大，而且速度也較快，能夠快速解決自己的困難。
並且自己的房子還保留著，房子還是屬於自己的，不過是用租房的租金還了銀行的抵押貸款利息，甚至還有多的僅此而已，很划算。
……
是的，這就是我們身邊常見的，一些朋友將房屋抵押的相關原因。
當然，也許還有其他方方面面的原因，但無論怎樣抵押出來的資金，它一定是有用途的，沒有用途誰願意去還銀行的利息呢。
三，小結
總的來說，房屋的抵押貸款一般能夠抵押出來，6~7成，當然需要根據抵押人的資質和房屋的品質決定。
而抵押貸的利率，一般情況下只要控制在6%以內，就相對比較划算，它甚至沒有超過我們的通貨膨脹率。
最後，要提醒廣大的購房朋友，買房是大事，但是它涉及到的金額特別大，而且每個月還有固定的月供支出。
可以無論是哪一類購房者，一定要合理安排好自己的現金流，為自己，為家庭提高買房的抗風險係數。
哪怕是投資購房者，哪怕你有足夠的經驗，也儘量不要用抵押貸款來繼續炒房，畢竟上面是有規定的，“不得讓房屋抵押出來的資金再次流入房地產市場”。
不要存在僥倖心理，一旦被查清楚你的購房資金，是抵押貸款出來的。
那麼不能全款購買的情況下，銀行就不會放貸，導致你的首付款會虧損或者定金會虧損。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
深圳最划算房產抵押貸款
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6.樓齡老超過30年可做
7.如果你房子是2015年前買的，無需贖樓，就可以加按[強][強][強]
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放款金額是你房子評估值的60-70%。如果房子評估100萬，那麼到手金額在60-70萬之間。利息的話，看你還款期限。一般一年期先息後本，利息在0.65%左右。五年期等額本息，利息大約在0.5%左右
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房產抵押貸款能貸款額度和利率多少，是要看你自身條件決定的。這裡可以給你一個廣州房產抵押貸款的參考範圍，希望對你能有幫助。
廣州房產抵押貸款
額度：最高7成
利率：0.3%-0.5%
期限：1-30年
還款：先息後本、隨借隨還
廣州立德擔保
需瞭解徵信才能知道是不是在銀行接單範圍內 普通房屋抵押，7成， 黑名單操作可做，8成 墊資結案，轉貸，賣房，自主資金，方便，靈活
