“帝”王出，樓市雄

樓市去化靠政策，房價預期看土拍

今天，北京2020年第一拍吸引了共計15家房企參與，石景山首鋼東南區的“雙王組合”地果不其然的引發了熱捧。

從本就不低的58億起拍，兩宗不限售價宅地最後落錘合計總價為70.5億元！

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石景山首鋼757地塊

（圖來自樂居）

8個報名主體、12家房企：招商、融創、中海、首開+華潤+建工、綠城、金茂+保利、旭輝+首創、電建（僅報一塊）

經13輪角逐，最終融創以34億元、樓面價5.2萬/平、溢價率26%競得！恭喜融創！

石景山首鋼759地塊

（圖來自樂居）

10個報名主體、14家房企：招商、融創、中海、首開+華潤+建工、綠城、金茂+保利、旭輝+首創、龍湖（僅報一塊）、中交（僅報一塊）、世茂（僅報一塊）

經過？輪角逐，最終中海以34億元、樓面價4.87萬/平、溢價率17.7%競得！恭喜中海！

個評如下

1、新年伊始，開年土拍，先給帝都土拓小夥伴們立個榜樣，打打氣！自古地產土拓出大神，藏龍臥虎數帝都。前京城土拓一哥，資深土拓老炮兒董毅履新旭輝華北區域總裁。

1月2日，旭輝集團宣稱，將原來的北京事業部、天津事業部進行整合成立華北事業部，北京事業部總經理董毅將擔任華北區域總裁。

2、由北京市自規委導演，由融創、中海領銜主演，眾多大牌央企、首都國企、標杆房企聯決主演的2020“雙王炸”史詩級賀歲大片分別歷經13輪、X輪完美收官。今日15家房企沒有一個善茬，北京地產界的小魚被迫銷聲匿跡。地產界大魚吃小魚的時代開始深度拉開帷幕；

3、2020逐步告別限競房，退出舞臺方能更顯珍貴。限競房地塊隱身，但不代表永遠消失。從宏觀角度來說，都言地產是夜壺，其實從微觀角度，限競房是夜壺的一種，實踐檢驗，這種夜壺還挺好用，需要的時候肯定還會拿出來用一下。積壓了若干年的限競房們，今年是大家最好的出貨機會；沒有下單的剛需朋友，

4、作為帝都土拍新的分水嶺，今日首鋼兩地塊引領了北京土拍的新方向。後面接二連三的不限價宅地即將上臺，實力房企勢必已紛紛摩拳擦掌；

5、土拍分水嶺往往成為樓市冷熱線的先行軍。【地產星探】預計北京樓市春節一波小陽春即將襲來。降準的本意不在樓市，但暖流終會圍繞身邊；

6、在北京住宅市場整體去化速度緩慢，資金回籠趨緩的大背景下，房企翹首以盼的純商品住宅地從批量解凍到終於拋棄掉了最後一層面紗，以首鋼地王雙組合、海淀史詩級雙王炸、批量純住宅的供應模式，用一套高於市場預期的組合拳呈現在房企面前。說明面對北京樓市現狀，焦慮的不光是房企…，同時，相比於其他城市的人口落戶政策，帝都能打的牌不多，會更加依賴土拍端的調整。

7、限競房半數還無解，共產房大多還徘徊

8、Y行8000億開年大蛋糕，提振股市，利好樓市，同時預期效應更大於Y行本身降準價值。帝都各大房企一副擼起袖子加油乾的架勢，一個字！幹！

9、從整個中國地產政策發展趨勢上，未來限地價、限售價、競配建、競自持等越來越普遍，好多城市正在學習前兩年的北京。而北京面對自身的庫存去化現狀，這時點大踏步重歸純商品住宅時代，正體現了樓市分城施策的精髓，北京又一次走在了所有城市前列，論土拍，我最服帝都。

10、整體來看，昔日全國各地“地王”概念光環黯淡，高質量、嚴成本、快週轉模式將逐步顛覆傳統囤地模式。不信我們拭目以待，拿下首鋼雙王炸的房企會不會囤地幾年不開盤？

11、2020年，帝都幾個該雄起的要做好準備。曾積壓的限競房做好未來以價差優勢雄起的準備；曾被限價捆住雙手的產品力做好重新雄起的準備；資金雄厚的大佬做好接管曾經試圖謀篡位者的準備；差資金的高流水購房者做好輕鬆利用信用貸就夠得著小戶型首付款的準備。恭喜融創！

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