买房让你贫穷?是


近年来美国经济表现强劲,GDP增长稳定,失业率也创下了50年来新低。然而,亮眼的经济数据背后,美国家庭的贫富差距在过去20年里,正在被不断拉大。


而这种状况,同样也在中国发生。


“贫富差距日益加大”




买房让你贫穷?是


从图表中可以看出,2008年金融危机后,10%最富有的美国家庭最先走出阴影,家庭资产很快再创新高


而中间40%的家庭却始终没有恢复至大衰退前的水平,更为不幸的是是数量最多、相对最穷的美国家庭,在遭受重创后一蹶不振,至今仍然挣扎在1970年代的水平。


为什么那些相对富有的家庭能够先走出危机并快速恢复?



“资产配置 决定家庭财富”




家庭收入水平的高低使得家庭之间的净资产存在差距,但真正造成美国家庭财富在2008年后突然快速分化的,是不同收入水平的家庭之间,资产配置结构的巨大区别。


在一小部分最富有的美国家庭中,金融资产占家庭总资产的比例接近75%


而与富裕家庭形成鲜明对比的是,大部分中低收入家庭的总资产则主要由住房构成。


而正是这两种截然相反的资产配置结构,导致了他们的财富水平在遭遇变故后迅速拉开。


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实际上,在经历2008年的暴跌后,美股迅速走出危机,并从2009年3月开启了一轮持续时间超过10年的上涨,一举创造了美股历史上最长的牛市记录。


中低收入的家庭因为普遍都把钱用在了住房上,没有余钱投资,几乎没有分享到上市公司创造的巨额财富。


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而与屡创新高的股市不同,在次贷危机爆发后,美国的房价至今都尚未从泡沫破裂中完全恢复。


更为糟糕的是,很多2000-2008年间争先恐后贷款买房的中低收入家庭,在泡沫破裂后失去了自己的房子,之后房价的部分回升已与他们无关。


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“中国家庭资产配置较为单一”



同样,中国家庭也存在着资产配置结构过于单一的情况。近十年国内房价的持续快速增长导致家庭总资产中房产占比较高。


数据显示,我国家庭资产中住房的占比远高于美国,而金融资产的占比仅为美国的1/4。


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与全球其他国家相比,中国家庭的金融资产配置比例较低,房产吸收了家庭过多的流动性,积压了家庭的金融资产配置


人们习惯了“刚性兑付”的投资方式,对投资风险有着强烈的厌恶,也缺乏在长期资产配置中股权类资产的重要性的了解。


而国内高净值人群和家族,正在依靠股权投资,通过拉长投资周期实现家族财富的增值与传承。


“90%的投资收益由资产配置决定”


现代资产配置理论认为,组合中加入的新资产类别与组合的相关性越低,风险分散的效果就越好


从美国家庭的经历中或许有一点值得我们引以为戒:


家庭资产配置的比例不宜过于单一,相对多元化的资产配置结构可以平滑波动,增加我们的抗风险能力。适当的配置一些股权类资产有利于分享社会创造的财富与发展成果。


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