老舊小區換新顏啦
居民的盼望成真了
北京有很多老舊小區
房屋老舊、配套設施不全
環境衛生差……
順義有哪些老舊小區改造
試點小區
光明街道：
東興小區，雙興東區，裕龍四區、西區、六區
石園街道：
五里倉小區，石園東苑，石園東區、南區、西區
旺泉街道：
前進花園小區
勝利街道：
建新南區、北區，義賓小區、勝利小區、龍府花園小區、太平小區、義賓街小區、幸福西區（高層）
項目內容
“小區升級改造，我們住著更舒服了！”順義區老舊小區綜合治理二期工程已陸續啟動，本次治理改造工程涉及光明街道、勝利街道等街道19個社區，涉及人口約6.7萬人。
改造內容包括地下弱電管井、樓頂防水、管線維護、牆體粉刷、道路維修、立體綠化、上下水管道改造、公廁改造、更換排水管道等工程。
二
北京整治實施小區的特點
1
優先整治範圍
1990年以前建成、尚未完成抗震節能改造的小區
1990年以前建成、尚未完成抗震節能改造的小區，1990年以後建成、住宅樓房性能或節能效果未達到民用建築節能標準50%的小區，以及經鑑定部分住宅樓房已成為危房且沒有責任單位承擔改造工作的小區。
各方面存在不足的小區
除上述小區外，整治範圍還包括：“十二五”期間已完成抗震節能改造，但基礎設施、基本功能仍存在不足，或物業管理不完善的小區。
2
整治內容
主要實施“六治七補三規範”
根據居民意願確定改造內容
具體整治內容採用菜單式，分為基礎類和自選類(改造整治菜單附後)。基礎類是必須改造整治的內容，自選類是在已實施基礎類改造整治的前提下，根據居民意願確定的改造內容。
三
改造把居民的眼前需求
和願望放在第一位
1、主要對象
按照此前關於做好2019年老舊小區改造工作的通知所明確的，此輪老舊小區改造，主要對象是那些建成於2000年以前、公共設施落後影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。
2、重大民生工程和發展工程
這部分小區由於居住使用年限相對較長，且相當一部分是在商品房改革前就已經建成，無論是前期建設規劃還是後期管理上的缺陷，都增加了其“老舊”程度。
且隨著老齡社會的到來、小汽車的普及，這部分小區缺電梯、缺車位等基礎設施滯後所帶來的不便，日益突顯。
不僅影響著居住質量，也加劇了一些城市主城區和新區在基礎設施上的差距。所以，國務院常務會議明確，加快改造城鎮老舊小區，是重大民生工程和發展工程。
3、改造涉及老舊小區共17萬個
曾經，部分城市的老胡同、里弄的如廁難等問題引發較大關注，後來通過棚改和針對性改造，基本得以解決。隨著社會的發展變化，越來越多的老舊小區也在出現過去老胡同所遭遇的尷尬。
目前的摸底表明，此次改造涉及老舊小區共17萬個，人口上億，說明輻射面不小，相應的投資也不低，但若成功改造，將是一個巨大的民生缺口的滿足，也必將推動城市居住質量邁上一個新臺階。
4、改造難的是軟件的升級
改造過程中帶來的基建等方面的投入，也能夠進一步拉大社會投資和消費，成為抵禦經濟下行壓力的一個重要支撐，可以說一舉多得。
不過，老舊小區改造，難的不是基礎設施等硬件條件的改善，而是軟件的升級。比如，老舊小區配套資源不足，與日常管理、維修、更新相配套的制度亟待優化等。
5、考驗城市整體的資源投入分配
一方面，一些老舊小區的生活不便，不只是電梯、車位的缺乏，也可能表現為養老、托幼、醫療資源的配套欠缺。這考驗的是城市整體的資源投入分配問題；
另一方面，小區業主委員會成立難、房屋公共維修基金提取難等現實掣肘，也客觀制約了老舊小區的日常更新、改造、自我管理能力。
事實上，國務院常務會議就明確了要推動建立小區後續長效管理機制。在這方面，需要多部門、多層次，從實務部門到司法部門的溝通、協調。
6、不同於棚改的完全“推倒重建”
老舊小區改造，不同於棚改的完全“推倒重建”，而是在既有基礎上挖掘老舊小區“提檔升級”的潛力。它需要處理好硬件與軟件的關係，也要注重平衡眼前利益和長遠利益。
既要把居民的眼前需求和願望放在第一位，也要結合未來的發展趨勢，多打一點“提前量”，與城市規劃等結合在一起，避免“翻燒餅”。
多年來，我們的城鎮化都習慣了拆舊建新的模式，推進老舊小區改造，則更考驗地方政府和部門“螺絲殼裡做道場”的精細化治理能力。
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