濟南再次出現土地流拍！而且，這次流拍的土地還是濟南東部很核心片區的土地，東距CBD只有幾百米遠。
同時，CBD內也有3宗土地成交，包括CBD內最後1宗住宅用地。這3宗土地競爭激勵，最終土地被中信&歷下控股聯合體摘走。
另外，陽光100以西、藥山北、段店等地也有土地成交，綠城、萬科、建邦等各有斬獲。
（本次土拍概況）
最近，濟南頻頻出現土地流拍。其中，有些項目的地價已經很合適。只是到了年底，地主家也缺糧，再加上大家對未來預期悲觀，所以頻頻出現流拍。
但從某種意義上講，現在也許已經是在濟南拿地的最佳時機……
下面來看看本次土拍的具體情況。
1、CBD土地，中信勝出
包括2宗商務金融土地，1宗住宅土地。其中，住宅土地是CBD內最後一宗可出讓土地。
這宗住宅土地位置很好。它的南側是省博，東側距離華潤中心不遠。其東臨CBD投建土地，預計將由綠城操盤，是一個非常高大上的樓盤，之前我們聊過。
這3土地，引發了融創與中信&歷下控股聯合體的競爭。最終，中信&歷下控股聯合體拿下這3宗土地，住宅的樓面地價10406元/平方米，小幅溢價9.5%左右。
2、姚家漿水泉路兩側，意外流拍
CBD以西，政法學院以南，漿水泉路兩側，有3宗住宅用地捆綁出讓。
這3宗土地位置也很不錯，在上述CBD住宅用地以西幾百米處。
但令人意外的是，這三宗土地流拍了！
從土地價格看，這3宗宅地的樓面地價只有8500元/平方米左右，並不貴。不過它們綁定了一些特殊條件——
負責建設姚家保障房項目，總建築面積24萬平米，滿足五星級或以上級別酒店的使用標準，由城投集團承擔費用。
土地成交總價款不低於 1.5 億元須以外幣繳納。
最特殊的一點是：因現有姚家安置房（雁翔苑）剩餘房源戶型與後期待拆遷的文博西片區村民安置需求不匹配，開發商要建設2.5萬平米安置房，然後城投集團用雁翔苑現有剩餘房源與之置換。如果燕翔苑剩餘面積不足以置換，城投集團按照2858元/㎡進行購買。
這一點就讓人尷尬了：燕翔苑是一個非常大型的安置區，目前尚未辦理房產證，戶型很一般。如果開發商置換2.5萬平的安置房，拿到2.5萬平燕翔苑的房子，然後幹什麼用呢？沒證，沒法賣啊！就算是未來辦下來證，燕翔苑的房子也不太好賣。
以上種種條件，應該是此次流拍的主要原因。
3、段店土地，九陽總部要回歸？
段店有2宗土地出讓，1宗商業，1宗住宅，在經十路以南、榮祥實力花園以東。
這兩宗土地，由原來的九陽廠區拆遷熟化而來。本次土地出讓也要求，開發商須配合槐蔭區政府 引入一家小家電研發製造類產業上市公司總部，且該公司近 3 年產值不低於 30 億元/年。
所以，本次土地出讓懸疑也不大，九陽聯合建邦拿下土地。而且，看這個情況，九陽家電總部有望重回濟南。
4、經十一路項目F地塊，綠城勝出
位於槐蔭區，興濟河以南、陽光100社區以西，距離遠洋萬和府項目不遠。
這宗土地不大，只有2萬多平米。挨著興濟河，興濟河沿線在整頓，部分河段風景已經很不錯。
該宗土地引發綠城和東海集團競爭，經過7輪競拍後，最終綠城拿下該宗土地，樓面地價10160元/平方米，小幅溢價5%左右。
5、藥山以北小魯莊土地，萬科底價摘得
這宗土地位於濟南老城東北部，具體位置是藥山片區北部、萬科金色悅城項目以西。
萬科旗下公司熟化，在相關綁定條件下，萬科順利拿下土地。
除了該宗土地，藥山以西剛剛有三宗住宅用地成交，由中梁拿下。
這意味著，未來藥山片區將有兩個新盤出現。有意在附近買房的小夥伴可以留意。
除了以上土地，本次土拍還有另外幾宗住宅用地：
濟南國際醫學中心安置房用地，底價成交；北湖片區安置房用地，昨天我們聊過，底價成交。
另外，市中區除塵設備廠地塊，在土屋路以北、玉興路以東，終止出讓了，也算是變相流拍。
還有，本次土地出讓還有3宗加油站用地。其中兩個在雪山片區，此前我們聊過（雪山將建兩個加油站），另一個在長清。
加油站用地向來競爭激烈，但這3宗土地居然全部流拍了。
近一個月來，濟南部分流拍的土地價格已經合適。
且不說2017年8月成交的唐冶土地、漢峪土地，對比今年成交的雪山殷陳土地、二環南楓葉廠土地，甚至是此前成交的新東站張馬屯土地等，很多土地的價格也已經合適。
因此，現在拿地的很多項目，在明年的市場中將會是贏家。
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