去年流拍的欣悅湖DAK2020004地塊今日再次開啟競拍。隨著區文化中心、欣悅湖體育場、欣悅湖學校（擬引入南昌二十八中）等規劃建設利好的釋放，本宗地塊成功“逆襲”——以14.83億元的總價由保利競得，溢價率18.26%，摺合樓面價6359.27元/㎡。

地塊紅紅線圖

該地塊位於新建區長堎鎮工業三路東側、長坪路南側，地塊面積136.28畝，土地用途為住宅、商服用地，容積率(FAR) 1＜FAR≤2.9，建築密度（D） D≤22%，綠地率(GAR) GAR≥35%。

地塊的限價由此前流拍時的“住宅最高銷售均價為14000元/㎡“調整為“毛坯住宅最高銷售均價為14000元/㎡“。這就意味著，加上精裝修該地塊未來最高售價可達17500元/㎡左右。

地塊南臨前湖快速路，東北面距離新建新城吾悅廣場約500米，周邊聚集著龍湖春江茗悅、中海湖心半島、金地中奧九頌都會之光、正榮中奧璽悅臺等樓盤，目前高層毛坯房均價在12500元/㎡左右。

地塊主要出讓條件

宗地內涉及規劃城市支路的道路建設按規劃要求實施，其建設費用及相關事宜由土地受讓人承擔。同時，必須確保道路在項目開工前修通，並無償交付區政府使用，不動產權證登記給區城管局。
根據南昌市新建區房地產管理局《關於徵求商品住宅最高銷售價格的回覆》，該宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，毛坯住宅最高銷售均價為14000元/㎡。其他限制條件：①商品住宅銷售應優先滿足本市無住房成年居民的住房需求，限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公證搖號排序，按序購房。②商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
配套物管用房由土地受讓人負責建設，屬全體業主所有。
配套建設的社區服務站、社區文體活動站、社區醫療服務站、社區居家養老服務站由土地受讓人負責建設，驗收合格後無償移交給區政府指定部門，不動產權證登記給區政府指定部門。項目配套建設的幼兒園由土地受讓人按規劃要求建設，建成後無償移交給區教體局，不動產權證登記給區教體局。