如何看待山東臨沂的房價?

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臨沂這房價讓很多人都望而卻步了,我雖然在臨沂不買房,但是也真看不下去這房價,現在開盤的新房很多均價都在10000左右一平,隨便一套房子都要一百多萬。

現在社會超高的房價,生活成本會提高,金錢流入房產,直接制約經濟發展,老百姓的生活水平直線下降。越來越多的年輕人,因為房價太高不敢結婚,因為房價太高不敢生孩子,因為房價太高不敢生二胎,也是因為房價太高不敢辭職、不敢換工作、不敢追求自己的夢想做自己喜歡的事情。

可憐了剛需的老百姓了,辛辛苦苦一輩子,到頭來還是拱手上交到房子上面了。

為了孩子結婚,節衣縮食一輩子,就為了給孩子買一套婚房。

為了孩子上學,省吃儉用,拼盡全力工作,就是為了給孩子買一套學區房。

臨沂的高房價,讓很多人哭了又笑,讓很多人來了又離開了,讓很多人為之努力一生。

過快的房價增長,帶來太多的不利影響,這是國家花大力氣調控房價的原因,國家一直在倡導“房子是用來住的,不是用來炒的”。


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臨沂本地人,婆家臨沂市區,孃家下邊縣裡,2002年為了結婚市區買房,2007年搬到北城新區的單位集體購房,2014年賣掉市區住房,換了北城新區一套帶裝修的商住公寓,2016年初為了兒子上初中方便,自購一套高層小面積住房,騰出大房子把婆家(大姑姐母子)搬了過來,同年,公寓交房,把孃家搬到臨沂。至此我家,婆家,孃家,三家走路30分鐘轉一圈,剛需夠了。2016年下半年,以北城為首的臨沂房市瘋狂漲價!孃家縣裡兩套住房已出手,偏心的孃家媽白住我的房子給他外地的兒子買了一套洋房🙄,婆家市區住房出租,據說今年拆遷。我的願望是5年內換一套帶院或帶大露臺的房子,預備退休後侍弄花草。希望房價別漲也別降


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臨沂市,山東省地級市,是魯東南地區的中心城市,臨沂因沂河得名,是中華文明重要發祥地之一!

臨沂市是長三角經濟圈與渤海經濟圈結合點、魯南臨港產業帶、海洋產業聯動發展示範基地和東隴海國家低重點開發區域!

臨沂市同時也是山東省面積最大的地級市,人口超千萬,全國城市排行第13位,下轄3個市轄區和9個縣區。

在歷史方面,臨沂也佔有著重要的位置,歷史名人有曾子、荀子、諸葛亮、王羲之、等,這些人在中國古代歷史上都是赫赫有名的人物!

臨沂市近年來房價呈現上漲趨勢,在最近一年內平均房價漲幅高達25%左右,最高以北城新區為首,房價破萬,其他各區房價在6500—8000之間,下轄各縣房價參差不齊。

就臨沂市市區房價來說,與周邊城市房價差別不大,臨沂市畢竟屬於人口大市,也屬於未來人口集聚地區,未來房價還有上漲空間,但由於現在對於房價調控力度加大,房價漲幅預計會降低!


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臨沂房價,南坊和老市區明顯過高了,臨沂本地人都知道里面的道道。還有跟大家公佈一個數據,房天下:蘭山區在售樓盤400多個,北城新區120多個,河東區70個,羅莊區100個,經開區40個,700多個在售樓盤在三區,一個樓盤小的有百來套房子,大的樓盤近萬套房子,大夥可以想想有多少房子。而真正需要買房的剛需,在過去的牛市中都已經買過了房子,接下來必然是房子數量在增加,剛需在不斷減少。今年下半年和明年房市一定會冷下來,很多盤都會賣不動了,當然個別盤(位置好,品牌硬,開發商給力)還是能火爆一下的。


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來呀,享受最好的空氣最好的水質最底的房價




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1、地產行業最明顯的特徵是主要受供給端影響,雖然市政府前段時間加快了土地供應,但是從最近的各個樓盤開盤即售罄的現象來看,供給還是不夠。

2、地產行業受影響最大兩個原因就是一個是人口紅利,另外一個是城鎮化。人口紅利:臨沂人口有保守估計有1200萬,蘭山區、河東區、羅莊區這三個地方對下面縣城的虹吸能力太強,年輕人進城嘛,另一個方面,高校畢業生、外地打工者回到家鄉之後,首選工作地點肯定就是這三個地方,也就是第一置業首選這三個地方,人口紅利還是有的。另一個城鎮化,臨沂城鎮化是57%,也就是說還有上升空間,在這三區的城區邊緣,可以去走訪一下,到處還是在拆,然後建。

3、在全國大部分城市房價每個月都在陰跌的大背景下,臨沂房價可謂是一枝獨秀,上半年的瘋長到現在的平穩(很多人都說價格跌了,那是沒有真正的做調研),現在政府在刻意控制地價,從最近幾次拍地的價格始終維持在1380萬左右(一直沒有突破1400萬/畝),以及新開樓盤價格受政府指導(價格高了房管局備案不上),這兩個方面看,價格還有上漲空間。

4、說說你們一直要買的老城區-------市區。老市區還有新房嗎?沒了,那麼那些想讓孩子接受好的教育資源的家庭怎麼辦?南坊買不起,羅莊和河東又不願意去,只能選擇買老市區的二手房,過完年後,老市區的這些老破學區房價格會漲嗎?現在來看,在不出現大的金融政治原因下,在明年孩子報名前還要漲(再提醒一下,按照現在的三個月放款的速度前提下,買房給孩子報名,最晚要在3月份就需要買),就是說,老城區的價格大概率還是會上漲。

5、全國知名開發商現在一窩蜂的進入到臨沂市場,萬科、融創、碧桂園、綠地等知名開發商陸續進入臨沂市場,他們的調研水平我相信比大部分人都高,這就好比買股票要跟著莊家買才有錢賺是一個道理。他們在也有業績壓力,在他們的大本營一二線城市銷售下降的情況下,還敢來臨沂這個三線城市,說明他們看好臨沂這個市場。另外,大的開發商開發的樓盤小區品質一般都會比本地開發商高,會有品牌溢價。

從很多指標來看,房產產行業確實進入尾期了,但是要分城市看待,像深圳這樣的受到國家政策一直傾斜的城市以後還是會漲漲漲,咱臨沂當然沒法和深圳比,前段時間說的北上廣深臨,五大城市,都是笑言。舉一個不恰當的例子,熊市中依然有股票能翻幾倍一樣,要區別對待。


遠方的夢想


臨沂必須降價,南坊現在房子已賣不動了,有成交的只是羅莊開發區六七千左右的房子,環保一刀切情況下經商開廠的基本都賺不到啥錢,上有電商頂著,開門店只會賠房租,看看萬達,吾悅的冷清就代表臨沂商業的未來,北城高檔寫字樓是很多但裡面除了帶著孩子幹保險的就是融資貸款中介類的虛擬產業,高科技及實業型產業很少,北城居住環境來說相對不錯,但只適合居住和消費,也就說現在住北城的人除了相對穩定的教師公務員事業單位,其他的全都是從外邊掙錢到北城消費,南坊賣不動房子並不是買家都在持幣觀望,而是確實沒有了意向買家,因為北城四五千的工資和不穩定的收入在以消費為主的北城根本沒能力生活下去,70 ,80都早有房子了,90剛走上社會根本沒能力買,如果是大城市的高學歷人才,收入高,上學不容易父母支持拿出個幾十萬也可以,都是些幹保險跑業務的收入幾千塊,你讓父母拿那麼多錢,將來還還不上貸款只能呵呵了。


夢與遠方的追尋


肯定的告訴你們,住宅房子不會漲價了,國家這方面現在已經調控很嚴格了!對於剛需是很好的消息了!

但對投資者來說 就是不好的消息了,不過投資者老闆們 不用擔心,住宅房從來就不是投資的第一選,那麼投資什麼呢?

為什麼不投資商鋪呢?

投資住宅房?房價不漲了!

錢放銀行?你把錢放銀行 然後銀行借給別人,別人拿你的錢投資商鋪,大把賺錢,走上人生巔峰,你呢?你得到了什麼?

別說什麼我打廣告之類的話,我說的是實話就行,能讓你賺錢的才是正兒八經的事,網上那些,投資這個、投資那個、什麼年入百萬,那都是虛的,就問你敢投嗎?而商鋪是實打實的房子放在那裡,所有證齊全,買了就是你的,光收租金都能收發你,正所謂坐在家裡收錢,就是指投資商鋪的老闆,看看你周邊的老闆誰手裡沒有幾套商鋪?這些人是不是都是富人呢?正所謂一鋪養三代 這句名言不是沒有道理的!所以要做投資商鋪的有機會要抓住了,想了解更多信息私我,給你們依依指導!


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臨沂現在房價南坊北城新區漲勢稍微下降,蘭山,河東開始上漲,羅莊尚屬價值窪地;北城新區前期漲的太快,也應該回調一下了,回調幅度也不會太大,回調完後趨於穩定並慢牛上漲,畢竟新地王已經出現,聽說新地王建成的成本價都得20000以上,慢牛上漲是一定的!蘭山,河東應該還有一定的漲勢,羅莊下一步跟隨上漲還有待觀察,畢竟環境質量在那裡!


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臨沂,地處魯東南,西北有沂蒙山脈,沂水穿城而過,人口1100萬,總的gdp高,但其實人均低!

就算目前的房價只有7000塊錢,對於很多人來說仍然是比較高的,但是實際上是合理的價格。

山東有個特點,就是雖然gdp全國排名第三,但是外省務工人員不多,省內也很少出去,包括臨沂,很多人都不願意出遠門工作。所以整個城市可以比較均勻地容納1000多萬人口,而不至於在市區集中。

還有一個很尷尬的處境就是臨沂竟然不靠海,明明在海邊,就像東北黑龍江一樣!靠海的部分全部被日照給拿走了,好的地方沒留住!

所以說如果在臨沂處於買房不買房之中的還是不要買,沒什麼升值空間,搞不好還要虧了,要買也要選擇日照,威海,那種沿海的地方,找個價格窪地,因為全國人民都注意那塊地方了。

如果是剛需你就買吧,反正人口穩定,價格降不下去。


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