5月8日下午4點，東莞政府官網掛出了《東莞市建設用地使用權公開出讓預告》，計劃在近期公開出讓20宗土地，其中，商住地塊就有10宗，合計佔地面積約24萬㎡，分別位於虎門、麻涌、常平（2宗）、東坑、洪梅、樟木頭（2宗）、大嶺山及南城。
在此之前，東莞今年僅有兩宗地塊招拍掛，一宗是在1月11日由萬科拍下的虎門博湧2萬㎡商住地，另一宗是即將在5月28日拍賣的謝崗的1.6萬㎡商住地。商住地供應少，讓東莞處於“地荒”困局，而此次一連推出10宗商住地塊，著實讓許多人震驚，具體情況請繼續往下看！
地塊出讓情況：
10宗地塊分別是佔地面積為34417.6㎡的虎門金洲社區商住地、29453.68㎡的麻涌華陽村商住地、21107.72㎡的常平橫江廈村商住地、18098.39㎡的常平橫江廈村商住地、6018.54㎡的東坑鳳大村商住地、43560.56㎡的洪梅梅沙村商住地、7413.52㎡的樟木頭樟羅社區商住地、2446.22㎡的樟木頭樟羅社區商住地、10212㎡的大嶺山矮嶺冚村商住地，以及67476.65㎡的南城建設路南側商住地。
在這10宗地塊中，以南城建設路南側地塊為佔地面積最大地塊，容積率在1.0~3.5之間，綠化率小於30%，屬於R5商混合用地；其次，是洪梅梅沙村地塊、虎門金洲社區地塊、麻涌華陽村地塊。
商住用地翻倍增長
實際上，此次推地有跡象可循。在4月份，東莞市國土資源局公佈了《東莞市2018年度國有建設用地供應計劃》（下稱供地計劃）。
據“供地計劃”顯示，東莞2017年僅公開出讓19宗商住用地80.7萬㎡，三舊方式供應商住用地11宗47.6萬㎡；公開出讓6宗商業用地6萬㎡，三舊方式供應的商業用地2宗2.87萬㎡，創出了近十年來的新低點。東莞為進一步促進房地產市場平穩健康有序發展，正紮實推進土地供給側結構性改革，2018年計劃供地將實現規模增長。
在2018年度國有建設用地供應總量中，計劃供應商服用地45.0980萬㎡共計有21宗，同比增加13宗，商服用地中三舊改造項目3.8930萬㎡；住宅用地228.2298萬㎡共計有66宗，同比增加36宗，住宅用地中三舊改造項目67.9679萬㎡。
從商住地的計劃供地佈局來看，全市33鎮街僅道滘出現商住地和商服地同時零供應的情況，麻涌商住地供應量穩居東莞首位，謝崗也實現了多年以來零的突破。
從“供地計劃”可見，2018年麻涌預計供應住宅用地全市第一達到14.8983萬㎡，另外還計劃供應商服用地9.5465萬㎡，這些供應主要都來源於三舊改造用地的回收，擬供應的住宅用地主要有3塊，包括：原德廣隆地塊、原海珠地塊、電器城地塊。
而謝崗今年將供應8萬㎡商住地，包括1.65萬㎡謝崗南路商住地、3.83萬㎡稔子園村安置區和2.9萬㎡公租房用地。其中僅謝崗南路商住地預計會在第三季度進行招拍掛出讓，其它兩項均為政府保障房項目，會通過劃撥的方式進行出讓。
可預見，今年土地市場又將會是樓市關注焦點。不過，想要在東莞“搶地盤”的開發商可得注意了。目前東莞樓市調控依然沒有放鬆，昨日剛發佈《關於進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，明確規定新房備案價不由得超同區競品前6月銷售均價的10%，且一經備案只能下調不能上調。“限價”政策進一步從嚴，開發商拿地得仔細考量、理性出價，控制好拿地成本。
閱讀更多 房掌櫃東莞 的文章
