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土地來了
不必恐慌
8月20日，經威海市人民政府批准，威海市國土資源局將在威海市公共資源交易網公開掛牌出讓十五宗國有建設用地使用權。出讓地塊基本情況如下：
出讓土地概況
出讓土地總數:15宗，其中商服及公共管理與公共服務用地7宗，住宅與商服、公共管理公共服務混合用地8宗。
住宅用地區域分佈:環翠區2宗，經區3宗，臨港區3宗。如下圖：
規劃指標中的容積率指的是總建築面積與土地總面積的比率，容積率越低居住體驗越好，一般情況下，多層住宅的容積率是0.8~1.2，11層小高層是1.5~2.0，18層高層是1.8~2.5。據此，除臨港區中韓路東、威海路北地塊，即圖中8號為多層，其餘住宅皆為小高層或高層。
經區齊魯大道南地塊具體分析
經區齊魯大道南、黃海路東出讓地塊，兩宗相鄰。根據公佈信息，該地塊用途：住宅、商服（批發零售）、公共設施。規劃最大容積率2.0，總建築面積83074平米，主體建築高度30-80米，應為小高層、高層。
當前，該地塊臨近並無新房源。西側福源居二手房均價約1萬6，西北方向楊家灘花園均價1萬3，西南方向崇文園1.4萬。
其周邊配套：
1、交通狀況
該地塊緊臨經區主幹線齊魯大道，距離汽車站火車站高鐵站約2公里。
2、教育資源狀況
以地塊為核心，半徑500米範圍內較為重點的學校有：新都幼兒園、金鑰匙幼兒園、新都小學、新都中學等。
3、醫療資源狀況
對面就是經區醫院（威海市立第三醫院）。
4、生活配套
右側臨河，左側為齊魯商城，西北方為齊魯小商品市場；離W37購物中心約600米，離九龍城購物中心約800米。周圍配套齊全，生活便利。
房價預測：
該地塊處齊魯大道以南，臨近鳳林板塊，目前鳳林板塊主要的新樓盤是恆大悅瀾庭和財信|保利·名著，恆大悅瀾庭8月底加推2#、3#、5#樓，屬精裝房，當前成交均價高層 12000元/㎡ 小高層13500元/㎡，洋房均價14000元/㎡。財信|保利·名著本月3日開盤，當天288套房源（毛坯房）售罄，均價10800元/平米。下一期將推出17#、21#、24#、25#樓，高層毛坯房，均價約11000元/平米。
但是，相比較而言，該地塊位置更加優越，周邊生活配套等各方面都比鳳林板塊成熟完善，雖然其附近二手房的報價較高，但多為中介報價，有虛浮，預計該地塊房價會達到一萬四五。
其他地塊簡析
羊亭鎮出讓地塊臨近藍城桂花園，該小區本月10號開盤，均價約8300。
環翠區嵩山街道徐家疃村西臨近蔚海新天地，該小區目前二手房均價約1萬2。
臨港區青威高速西、浙江路北地塊臨近佳尚府，該小區二手房當前均價約7200。
臨港區威泉路東、台州路南地塊臨近林泉小區，該小區當前二手房均價約7800。
臨港區中韓路東、威海路北臨近萬泉花園，該小區當前二手房均價約6200。
當前，雖然政府明確要求“穩房價”，但威海房地產市場供不應求的狀況還是讓購房者心下恐慌。此次威海政府將大量國有建設用地推入市場，土地供應量增多，必將直接大大增加房源量，這些房源在明後年進入市場，將極大緩解當前市場供不應求的狀況，甚至可能推動市場迴歸正常，恢復成買方市場，相信也會給很多購房者吃下一顆定心丸。
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