4月11日，在全世界都關注的博鰲亞洲論壇《樓市：這次真的不一樣》，管清友的發言震驚四座——大家覺得現在房價很貴，我勸你如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買。因為如果你嫌貴，十年以後更買不起。
管清友，who？這是另一位任大炮嗎？
經濟學家、清華大學教授、中國社會科學院研究生院經濟學博士、現任民生證券副總裁、研究院院長。
以下為文字實錄：
當談到大家最關心的房價問題時，管清友特別誠懇地奉勸現場的聽眾：如果你覺得現在房價很貴，如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買。因為如果你嫌貴，十年以後更買不起。
主持人反問：沒錢的話借錢買嗎？
管清友很無奈：當然了。買房難道不借錢？
主持人問：對於這樣加槓桿買房，值得嗎？正確嗎？
管清友沒有直面回答是還是不是，而是委婉回答：“你得去買你買不起的東西。”
畢竟，管清友表示，中國當下的房地產價格，並非早年日本的房地產泡沫，內地尤其是大城市的房地產更不像香港。他評價說，香港的房地產是非常失敗的，兩極分化，社會矛盾加劇，窮人根本買不起房。
去年，中央採取了一系列房地產市場宏觀調控措施，很多業內人士認為，政策力度前所未有。
管清友也表示，政策面確實不同，這次調控政策力度大，週期長，和我們以往經歷的政策週期不大一樣。
並且，政策對於房地產市場的影響是很大的。很多人猜，馬上政策會鬆動，現在看不會。“新一屆中央政府對這個事情的重視程度，我覺得遠遠超出了以往，決心也非常大，‘房住不炒’這個詞屢次在官方文件裡提出來。”
他坦言，房地產這個行業整體上確實到了不同的階段，九十年代末期開始進行住房貨幣化改革以後，經歷了二十多年的發展，到今天這個階段，供需兩端本身也都發生了變化，原來的增長是斜率非常陡峭的增長，未來不管有沒有政策的調控，增長的斜率本身也要放平，開始放緩。
當然，對於將降低房價來作為調控目標，他個人表示反對。
“我認為這個趨向是不對的。現在抑制價格導致了很多所謂統計上的虛假的房價下降，實際的購買價格根本不是那個價，統計出來很好看，房價環比下降，某個城市連續6個月環比下降了6塊錢……”一番話引得現場大笑。
他的觀點，大概可以總結如下：
1、房價的下降都是虛假的。
2、現在買不起？就多買兩套。
3、看好租賃市場的未來。
4、不會出現日本式的房地產泡沫破裂
5、區域城市分化越來越嚴重
6、調控政策不會馬上鬆動
昨晚，管清友又在個人微博做出進一步解釋：
對此，吃瓜群眾怎麼看？
吃吃吃草莓群眾：人生得意義就是必須買房嗎 多少年輕人的理想與追求就毀在一套房子上 一輩子都不一定能靠自己的力量買到一套不大的小房子 大家都想開點 都想明白一點一生一次的生命 對你來說最重要的是什麼 大家都不要買 問題遲早會解決了 當然 如果你說你人生的意義與目標就是買房 那我也沒什麼好說的了
暢暢唸叨你：買不起，買不起，任憑你說的天花亂墜，還是買不起
Lydia74674：每個買房的人上車了就朝著下面的人冷嘲熱諷，彷佛忘了自己也是貸款買的貴的離譜的高價票，而沒有上車的人，只要放下執念不追了，那些上車的人大概有一半會被攆下來吧…然後車空了沒人買票，一是降低票價，二是找大佬死撐。社會主義房市，拭目以待～
AshleyUI：什麼 馬雲不是說未來房價是白菜價嗎 我到底聽誰的
天又有點微微涼：雖然我不懂經濟學。我總感覺二十年後我們父母那輩人仙逝之後，房子空出太多就會跌下來 然後二胎開放等我們下一輩人多起來了，又走上搶房子的道路。未來誰說得清楚
思哥sige：今年聽過最牛b的話了--買就要買自己買不起的東西！ 嗯，看上波音747好久了
吃一口櫻桃：你沒體驗過房子60萬買來 230萬賣出去的感覺，才三年時間 就漲這麼多，早當初不是買了房，我幹什麼能賺麼多？
蠟筆小雨的日常：很贊同這種說法。剛完成重要的買房大事，雖然以後還房貸很辛苦，但我不後悔，覺得值得
少女甜句：意思就是現在買不起，以後就別想了，是吧？瞎說什麼大實話
摳摳唐小可：如果房子不和孩子上學掛鉤，我能接受一輩子租房子
家有豆丁寶貝：身邊好多朋友都在說，之前想著買房錢不太夠也不想借，說等等，結果現在是借也借不夠。更買不起了。
據金剛石數據統計顯示，2018年至今南京各區新房成交均價如上圖。目前新房均價最高區域是鼓樓，為36971元/㎡，河西區域上半年無樓盤加推，新房均價還在35000元/㎡以內。值得一提的是，兩大剛需板塊六合和溧水新房的成交均價都已破萬。
可以說，在限價政策作用下，南京的新房價格一直比較穩定，但從資金層面來看，買房人的購房成本卻一直在增加。
南京首套房貸款利率上浮20%成主流，3季度可能破6%
據在線金融搜索平臺融360近日發佈的3月房貸數據顯示，全國35個城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比18.39%，較2月份新增45家；有9家首套房貸款利率下降，佔比1.69%。共有28家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務，較2月份減少6家。
值得一提的是，作為二線熱門城市，南京地區的銀行房貸利率一直處於全國靠前的位置。目前，首套房房貸政策利率上浮20%是主流，還有很少幾家銀行保持最低折扣利率15%；對於二套房，當前銀行主流的房貸利率是在執行基準利率基礎上上浮25%或30%。
由於目前市場中有部分銀行分（支）行暫停或變相暫停房貸業務，這導致部分有房貸需求的購房人十分擔憂。融360分析師表示，“暫停的多為中小銀行，由於體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬於正常操作。實際對市場影響並不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩定市場的義務，但從長遠來看，銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。”
分析師還認為，未來一段時間內銀行業務耗時情況將會得到解決，無效等待時間將會進一步壓縮；銀行審核方面將會更加嚴格，且不僅僅侷限於房貸領域；額度問題將會保持現狀，不會大幅降低額度，亦不會大幅增加額度；至於利率方面將會保持平穩上行的趨勢。
“結合歷史數據及模型預測：若房貸保持當前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看，將會是平穩上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現出有利趨勢。”
（本文內容綜合自現代快報、新浪微博、中介說）
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