找店，是開店的第一件事情，很多開店老闆都想在開店時能夠擁有一家好的店鋪，期望有一個好的開始。
但找店並不是一件容易的事情，其中在找店過程中各種隱藏的陷阱，是開店老闆需要注意的事情，而這些陷阱，常表現在這幾個方面。
1、直租店、新店的陷阱
直租的店鋪，也就是直接向房東租賃的店鋪，這樣的店鋪大多是新店，以前並沒有開店老闆經營。開店老闆在租賃這樣的店鋪時，要注意以下幾個方面。
1. 房租使用性質，並不是所有的房屋都可以開店的，只有具備商用資質的房屋才能作為商鋪使用。而且，不同類型的商鋪使用性質也會有所區別，例如有的商鋪可以開便利店和超市，但不能經營餐廳。找店老闆在租賃商鋪前一定要搞清楚商鋪的使用性質和限制。
2. 不同類型的項目，對商鋪的要求也會有所不同，鋪子租賃下來之後，對商鋪進行一定程度的裝修或者改造是非常常見的事情。而找店老闆首先確認的是，自己是否有權對房屋進行改造，以及房屋是否具備改造的可能。
舉個簡單的例子，如找店老闆因為項目需求，需要商鋪的招牌非常大，就像麥當勞的大M一樣，但若是城管或者房屋結構不支持這樣的招牌，那這樣的商鋪就不能租賃。
3. 全新的商鋪，一般通常是在新的小區、商場，因為都是新開發的地段，人流量會比較少，或者需要一段時間新商圈才會有人氣，但這段時間是不能確定的，所以存在一定的風險。
當然，對於這種情況，此類商鋪的租金前期並不會太高，甚至會有很長時間的免租期，頗受找店老闆喜愛，但因為未知的風險，找店老闆在找這樣的店鋪時需謹慎。
2、違建商鋪、臨遷商鋪、門前街道改造商鋪的陷阱
這三種情況是找店過程中的大坑，是找店老闆需要規避的重中之重。
1. 違建商鋪隨時面臨被強拆的可能，而且因為商鋪是違規建築，開店老闆不會得到一分錢的補償。雖然這類商鋪並沒有房產證，但房東會想著法的幫租戶把店鋪開起來，然後坐收房租。
很多開店老闆明明清楚，租賃違建商鋪存在著非常大的風險，但依然選擇鋌而走險，最主要的原因就是店鋪的位置好。人流量大（不大房東也不會違規搭建），租金便宜，總懷著一種僥倖心理，最後接盤的人不一定是我。
這種想法就是開店最大的風險。
2. 臨拆店鋪是屬於即將拆遷的店鋪，曾經就有這樣一個案例，有位開店老闆接手一家轉讓的店鋪，投資近20萬，開了一家店。
結果該開業不到一個月，接到店鋪即將要拆遷的通知，20萬完全打了水漂，還沒有獲得補償。
找店老闆想要避免這樣的事情發生，在找店期間，一定要了解目標店鋪近期是否有面臨拆遷的可能；同時，在簽訂房屋租賃合同時，一定要表明房屋在面臨拆遷時，承租方能夠得到什麼樣的補償。
3. 最後是門前街道改造的鋪子，這種事情說大不大，說小也不算小，但開店老闆在找店時能夠避免還是儘量的避免。
畢竟，一旦街道改造，門口被隔離，生意幾乎沒有，而且一般都會持續不短的時間，商戶很可能吃不消。
另外，對於街道改造，還會存在改變街道佈局的情況，這需要開店老闆注意，比如改造前是旺鋪，結果改造後人流急劇減少，那就麻煩了。
4. 轉讓的店鋪：轉讓店鋪除了排除商鋪的各種陷阱之外，需要注意的就是轉讓費。
接手轉讓店鋪首先面對的就是轉讓費，這是讓很多找店老闆比較頭疼的一件事。但對於轉讓費，找店老闆需要正確看待，轉讓費雖然並沒有明確的法律依據，但既然存在市場，就說明它存在的必要性。
但需要注意的是，轉讓費是給租戶的，不是給房東的，如果房東向找店老闆索要轉讓費或者存在其他關於轉店的費用，找店老闆最好要遠離。因為嚐到甜頭的房東會在找店老闆租完店之後，想法設法的趕走租戶，然後繼續收取類似的費用。
5. 從二房東手中租房：在除了與房東簽訂租賃合同之外，在市場上還是一種常見的租房方式，就是從二房東手中租賃。
雖然很多時候，找店老闆老闆在找店時應儘量從房東手中租賃，但有時候找店老闆不得不從二房東手中租店。
當然，這種情況也並不說不安全，但需要找店老闆要留一個心眼，瞭解二房東是否有權利對商鋪進行租賃，以及二房東對商鋪的管理權有多長時間，畢竟如果二房東只從大房東那裡獲得2年的管理權，而開店老闆想要和二房東簽訂5年的合同，那顯然是不行的。
還有一種情況，有些開店老闆覺得店鋪太大，便單獨的劃出一部分空間出租，這時候找店老闆需要注意，如果原來的開店老闆因經營不善倒閉，那找店老闆的店中店應該如何處理。
鋪鋪旺小結
開店做生意，想要快速的找個店鋪儘快開張是人之常情，但著急歸著急，還是需要一點謹慎、一些耐心，找一個稱心的好店，為以後的開業夯實基礎。
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