06.14 重慶未來還有多大潛力？看看這些進入的房企就知道了房產頭條網

2018-06-14 10:55:34 聚焦房產

穿越房子的神奇輕軌、上天入地的立交橋、夜色撩人的洪崖洞……都成了廣大網友手機裡的熱門素材。

藉著熱度，來看看重慶近期樓市情況。

重慶樓市，好戲在後頭

重慶和上海是兩個徵收房產稅試點城市。今年年初，重慶樓市定調房住不炒，同時將房產稅起徵點調高至15455元/㎡，以控制房價漲幅。不過總體而言，重慶調控政策相對溫和，集中於外來“三無”人員徵收房產稅，以及限售、限貸層面，且重慶也不是房價上漲過快城市，未來短期內政策趨緊的可能性不高。今年一季度，當地樓市成交量價保持高位運行，整體規模同比增長71.4%，增速持續擴大。

根據重慶市房地產市場報告顯示，近年來重慶土地市場供應加快，土地成交價持續升溫。

近年重慶土地市場供應情況：

近年重慶土地市場成交情況：

作為中西部地區唯一的直轄市，西部大開發的重要戰略支點，“一帶一路”和長江經濟帶樞紐，內陸國際物流樞紐和口岸高地、內陸開放高地，重慶GDP增速持續排名全國第一，且在去年GDP首次躋身前五，在保持我國GDP增長方面的貢獻不言而喻。而今年重慶市政府公佈的市級重點項目總投資超過2萬億元。最新發布的《中國12強：全球格局下的中國城市》報告中，重慶更是與北、上、廣、深這些一線城市並列其中。可以預見，無論是城市化進程還是房地產市場，重慶的好戲還在後頭。

那麼，重慶未來房地產市場發展的重點又在哪裡呢？

重慶“南歸”，核心在巴南

由於受到山脈地形限制，三座山脈阻擋了重慶向東西面的橫向延伸，決定了重慶無法像其他城市一樣以環狀輻射線的常規佈局擴張，而只能向南北兩極縱向發展。早在2003年，重慶政府提出“重慶發展向北”的口號，經過多年的大力開發，成功構建起三北區域的“二環時代”。但在不斷擴張的過程中，北區城市發展問題也日益凸顯，土地資源逐漸稀缺、交通堵塞等大城市病現象嚴重，“南歸”成為大勢所趨。

“重慶向南”的浪潮之下，巴南區作為重慶南大門的門戶擔當，其區塊優勢逐漸顯露。隨著東城大道巴南段、魚洞長江大橋的陸續建成通車，渝南大道、渝南分流道、巴濱路3條城市幹道，以及軌道交通2、3號交匯通行，加之規劃在建的軌道交通5號線環線、8號線、12號線，巴南正在逐步構建“五縱四橫”的立體交通結構，為重慶南區發展注入重要動力。

以此為契機，巴南區大力推動“產城結合”和“交通配套”策略，2017上半年GDP完成336.3億元，增速在主城九區中位居首位，展現出迅猛的發展勢頭。《重慶市巴南區2018年政府工作報告》顯示，2017年巴南區城市開發在建面積達813萬平米，居主城區前列。

伴水而生的巴濱路，則是巴南區重點打造的一張城市新名片。目前巴南區正在規劃打造面積達45平方公里的重慶中央活動區（CAZ），其中巴濱路濱江城市經濟帶佔據了24平方公里，將發展定位為重慶生態休閒居住區、主城親水生態區和文化娛樂休閒區，並形成高端人才聚集地和大型購物場所集聚地。政府還將在這一片區打造3大生態公園，包括600畝世界級濱水主題公園，令巴濱路的宜居屬性在未來進一步顯現。

品牌企業加持，未來會更“紅”

對於當地房地產市場的發展，政府已經明確態度：“保持房地產市場持續健康發展，堅守住房的居住屬性，引進高品質開發企業，提升品質住房的供給能力。”

這樣的背景之下，入渝的優質房企紛至沓來。除了很早就在重慶佈局的龍湖、融創、萬科、金科等，2017年至今，新入渝的開發商達到了25個，並且有五分之一的房企搶佔了巴南這座橋頭堡。這其中，就包括做地產開發資歷最老的國字號房企華遠地產。

2017年9月，華遠地產重慶城市公司正式成立。截至目前已經在重慶土地市場三次獲取土地，土地儲備逾七百畝，重慶成為華遠地產西部區域的重要陣地。

6月12日，遠見新重慶——華遠地產進駐重慶品牌發佈會在重慶威斯汀酒店舉行，這是華遠地產進入重慶後首次正式的品牌發聲，與此同時，華遠兩個正在開發的重慶項目也首度對外公佈產品細節。

華遠•海藍城（重慶）是華遠知名的產品IP。第一座“海藍城”位於西安，在區域內已經有了相當的知名度。華遠•海藍城（重慶）則是華遠在重慶主城的第一個項目，總佔地 209畝，將分為二期打造，以24棟典雅洋房、4棟輕奢洋樓、7棟精品高層及近4萬方的Block商業街區組團打造當地宜居生活藍本。

華遠•春風度（重慶）則位於緊鄰巴南的江津區濱江新城，是華遠在全國的第一個小鎮項目。春風度寓意春風吹來、萬物生長，並傳遞一種不快不慢、張馳有度的生活主張和價值觀，項目佔地4500畝，定位為涵蓋健康養生、生態農業、文旅度假等為一體的宜居型生活小鎮，並以特色配套為主體植入網紅因素，引領春風拂面的美好生活。