眼看2018年已經過了三分之一，汕頭土地市場依然處於比較冷靜的狀態，市區暫無住宅及商住用地進入招拍掛市場。
反倒是澄海區，今年已經四次掛拍出居住用地，明天澄海區將有一塊70年年限的住宅用地拍賣，這塊地可謂是“坎坷”。該地塊作為澄海2018年掛拍的第一宗用地，卻沒能打響“第一炮”，以流拍的姿態結束今年澄海土拍“首秀”。
（第一次掛拍時流拍）
本次再次掛拍，只能“自降身價”，起拍價直降1146萬元，現起拍價為4329萬元，樓面價現價為1667.9元/㎡，降低441.6元/㎡。宗地面積約12畝（8110.6000㎡），容積率≥1,≤3.2，建築密度≤3.5。
（地塊預估位置）
在如今汕頭寸土寸金的時代，可開發土地越來越少，每一次有地塊推出總會吸引不少開發商關注和爭奪，但這宗地塊卻經歷了流拍，或許是因為這些原因：
- 原因一：宗地地塊位置位於杜國庠墓與澄海革命烈士紀念碑旁，均屬文物保護單位，在文物保護單位建設控制地帶內的建築物或者構築物，其形式、高度、體量、色調等必須與文物保護單位的歷史風貌相協調；
- 原因二：因受原因一的影響，該宗地建築限高40米，意味著只能規建約12層高的住宅樓。
（地塊街景）
或許因為這兩個原因，開發商擔心後續的開發及銷售受到影響而望而卻步。在該宗地第一次流拍後有網友認為該地塊“風水不好”，但風水問題真的是見仁見智了，前陣子一宗發生過“碎屍案”的南京“凶宅”別墅還被神秘人高價買走了，無論風水好壞，總有人願意接盤。（
膽子過青）
拋開這些客觀問題，該地塊位於澄海老城區，生活、教育、交通配套一應具備，距離澄海人民公園也不到200米，仍會吸引剛需客的關注。已經“自降身價”的宗地，能不能成功“出賣”，就看有沒有“接盤俠”願意把這宗地塊帶回家了！
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