來源：咚咚找房（ID：szhome001） 作者：家在深圳@玩偶V 先說說這次換房的感受吧，由於樓主是第一次買二手房，所以深深地感受到買二手房和買新房完全不一樣。

買新房講究眼光，看準了地段戶型就可以下手。而買二手房則更多講究緣分，即便事前做了再多的規劃和調查，最後也不一定就能成交在你心儀的小區。因為很可能小區就是一直沒有合適的盤放出來一直拖到你時間再也等不起；或者遭遇業主的多次返價等等因素。

大概是去年10月左右的時候吧，老婆的想法：是不是應該考慮換個四房了，以後兩個孩子要保證他們一人一間房吧，還要考慮幼兒園小學離家近。聽說學位房越來越緊俏，我們是不是早點下手好？

對於老婆的買房意見，我一慣都很重視。因為歷史已經證明，老婆每一次要我買房的時間點都踏的非常準。所以我很堅決的執行了老婆的指示。

彼時的情況是：自住西麗一套小三房，市值600W+，紅本在手；前海一套小三房出租，市值800W+，欠款約400W；手上大概還有現金400W+的樣子。

夫妻兩人很快達成一致，接下來就是定計劃了，當晚方案就出爐，決定現在香蜜湖租一套四房住（因為當時考慮換農科一帶，所以提前熟悉環境），把自住三房空出來掛賣。在一年的時間內把自住三房換成四房，用賣三房的錢作為四房的首付款，並預留部分資金用於還房貸，過兩年再把前海的小三房賣掉，把房貸壓力迴歸正常水平，完成二換一的操作。

租房很快就搞定了，大概12月底搬了進去，翠海大五房，當時心想反正也就租一年怎麼樣也要享受一把住豪宅的感覺。但是搬家啊雜七雜八的事情搞完也快過年了，這段時間人少，就想著過完年再把自住三房掛出去。

時間來到今年二月底，終於是開始自住三房的掛賣和漫漫的看房歷程了。

由於是打算二換一，一開始預算比較高，定在1800W的樣子。一開始也就在翠海花園內看，121的四房是重點關注。然而賣房子也沒有想象中那麼容易，看了大概一個多月，恰好也就在今年二月底三月初這個時間點有個121的五樓放了出來，裝修也是非常好，當時就心動了，可是不敢籤啊，自己房子還沒賣掉，違約可是大幾十萬的違約金（大四房定金一般按5%–8%交，而不是小房子那20萬）。只好眼睜睜的看著這套房過了五天就走掉了……

等到了三月中旬，網上都在傳要三價合一，我一算自己的房子要從普通幹到非普，稅費直接增加20萬，而自己的房子依然沒有賣掉。這可不好辦，立馬帶著水果拜訪了兩家中介公司，要他們加大我的房子的推房力度。

而後還沒過多久，三價合一“如約而至”，那幾天心情真是極度不好，買房賣房都要多交稅，無形中提升了大量的購房成本，回去一合計，把總預算降到1700W開始繼續看房。那段時間主要看了中旅二期，翠海，香格麗苑，鳳臨左岸，香山美樹幾個小區。感覺還是翠海最符合自家的需求。

到了四月初，我的水果攻勢取得了效果，一位中介小哥替我找到了一個在三價合一之前打了徵信的買家，可以避開那20萬的增加稅費，一番交涉下來買家也願意按我的心裡逾期價位成交。雙方談妥後在四月中旬簽定了合同，約定一個月的週期資金監管。

這下呼心裡一大塊石頭總算落地了，然後更有動力去看房了。也恰好在這時翠海又有一套121的8樓放了出來，剛好叫價1700W。我馬上給中介去信要約賣家面談，本來想著運氣還不錯，這下還算是順利的把任務完成了。結果後來中介小哥一問咱家的情況，又告訴了我一個不好的消息，因為我家在前海的那套房子是聯名買的，要把欠款還清了才能做更名，才能離婚按三成首付買房。

重新定計劃，只能先不賣前海三房了把預算降到1500W。然後擴大區域，開始看科技園南和麒麟一帶的學位房。看來看去就到了5月初，二寶也出生了，給家裡帶來了不小的喜悅。休完陪產假，恆力聽海出了一套122的四房，報價1500W，知道消息後馬上催著中介小哥聯繫業主，然後當天晚上被人捷足先登，沒買著。

過了幾天又去悠然天地看了一套中意四房，業主報價也是1500，聯繫上業主後，說願意首付7成，問能不能面談，業主說家裡要商量，結果第二天漲價20萬。我想了想，小區戶型都很中意，20我也認了，再次聯繫業主要求面談，然後業主說還要考慮……又過了一天回覆我說，家裡有人不同意賣了，不賣了。

又過了幾天，到了6月初，中介小哥突然聯繫我，說石廈北出了一套稀有的樓王單位，除了周圍環境差點其他完全符合我的要求，希望我去看看。其實本來我是看不上石廈北的，覺得周邊環境差了，後來和老婆商量下還是決定去看看。

沒想到去看了後，發現小區本身在石廈北算是保養的比較好的小區了，有花園游泳池網球場（大家應該能猜到是哪個小區了），房子148平做四房總價1200W，自身採光戶型噪音學校各方面都很好，感覺也能接受，當然周圍環境和科技園南和悠然天地還是差。

但是業主承諾幫忙解決車位和幼兒園入學問題，他自己本人在這個小區有多套房有多個車位，和幼兒園園長是同學……又和老婆商量了下，這樣也不錯，就定這套算了，就這樣又和業主講了下價，最終1180W成交。

△戶型圖

這樣也算是折中方案，可以不用賣前海的三房了，以後小學幼兒園離家近，到小學二年級應該就可以不用接送娃了，算是生活方便。前前後後折騰了半年，總算也把事都辦完了。感覺白頭髮又多了好多，中間房子賣不掉的時候有幾天是真心焦慮，還好最後結果算不錯，真是生活不易，且過且珍惜。

網友聲音

@Ferdinand007：首先恭喜樓主提石廈北四房，但還是覺得翠海花園121平米四房從投資以及居住角度來說適合你些。 第一香蜜湖農科地段更好，第二學位沒那麼緊張高級荔外西，第三小孩圈子更好一些，第四周邊香蜜公園、兒童樂園、山姆會員店。

@Sweet棉花糖：85後換1200萬的房，我們這些租房的80後不知道回覆什麼好，只能說恭喜恭喜。

@iooiniu：1200w買房，恭喜恭喜，只有我，看著別人的快樂，竟然會感慨。

@無處安放的心靈：看你們買房像買菜一樣。我默默地搬磚去了。

@雲劍客85：樓主，等等安託山有萬科香蜜府，現在買二手房不划算。

@Sally曾：太牛了，85後的這麼能賺錢，厲害，默默的搬磚吧。

@wxcdh666：感謝樓主的分享，其實人都有個慣性思維，認為自己窮，別人也應該窮，否則就是中介吹牛皮，這種邏輯太可笑！實際上不同的圈層的財富不能類比的，眼界和眼光也不一樣！我也是屌絲一枚，但無需在這酸酸的說樓主是中介這類的話，如果羨慕，那麼努力成為樓主一樣財富的人！歡迎樓主多出一些好的文字來，給我們還在奮鬥路上的人多一些思路，多一種境界！

@呼吸想你：曾經有一套陽光四季的120多平，450多萬的，沒有及時下手，現在追悔莫及，不然做鄰居了。

折騰半年！最終1180萬成交，85後小夫妻艱辛換房記