今天的朋友圈裡面不是寶安馬拉松、就是招商領璽、頤灣府千萬豪宅、千萬等待、千萬蹲！這些有錢人名額是從哪裡來的呢？深老闆的老闆說：有錢人的生活、選擇和能力範圍是你想象不到的，有錢帶來的資源、圈層也是一樣，買招商領璽、頤灣府的，名下有10套以上房產的多得是！
但朋友圈還有另外一種聲音，就是被美麗的坪山刷了屏！深老闆不禁嚮往，再去美麗的馬巒山走一走，吸吸氧。
深老闆的老闆，有一天聊天的時候說：我在深圳生活了15年，入行15年，在前10年是沒有聽說過坪山這個地方的！
如果說過去的十年是坪山的等待期，那麼未來的5年就是坪山的崛起和騰飛期！深老闆深信不疑，今天就好好聊聊先行示範區深圳、未來新中心——東部坪山！
一、過去的坪山街道
過去的坪山啊，就是一條街道，整整10年，可以說是沒有配套、沒有規劃、沒有未來的代名詞，10年鋪墊，我們看到僅有招商花園城、六和城、中糧一品等項目的出現。
過去10年，只有來到深圳最為剛需的人才去坪山；最和坪山相關的人才去坪山。
二、如今的坪山產業
最近常聽到的一個詞就是“西有南山前海，東有坪山”，坪山高新區今後將成深圳東部片區的“智心”，與國際低碳城科技城與壩光國際生物谷交相呼應打造東部創新高地，發展為深圳中心片區所支撐的高端製造及應用性研發及工業設計環節。
利好是不斷的：
未來的坪山將打造“深圳都市圈東部創新中心與商務中心”，依託坪山區“兩區兩城三帶”總體規劃，打造“一廊一帶、四核一環、多元融合”的產城融合新格局。
1、京東深圳電子商務產業園及運營結算中心項目落子坪山；
2、華為與坪山合作，深圳首個5G試點區在坪山誕生；
3、騰訊牽手坪山，“城市超級大腦”落地坪山。
坪山現在的人口基數僅有50萬，但是預期未來4年人口突破200萬，預期坪山高新區2030年將吸引50萬高端就業人才、70萬居住人口。“坪山燕子湖國際會展中心”應運而生，正好能與福田的深圳會展中心、寶安深圳國際會展中心形成“一城三館”的會展經濟新格局。
到2020年：打造三個千億級產業集群，集聚超過35萬的高端就業人才、50萬居住人口，園區內國家高新技術企業達到1000家，每萬人口發明專利擁有量達到65件，實現全社會研發投入佔GDP比重達到5%以上的國際領先水準。
到2030年：集聚超過50萬高端就業人才、70萬居住人口，園區內國家高新技術企業達到3000家，每萬人口發明專利擁有量達到150件，培育壯大軍民融合、機器人及智能裝備、節能環保、新材料等四個產業，再打造一批千億級產業集群，推動工業總產值達到8000億——10000億元。
三、如今的坪山交通
- 二高鐵——高鐵繁榮圈：廈深高鐵站，接駁地鐵14號線；將新建深圳樞紐內西麗站至廈深鐵路（坪山）站聯絡線44.4km，即新引入深茂鐵路。該線路建成後，深圳至茂名3個小時可直達。未來，實現深圳至湛江3個半小時直達，可從坪山站坐高鐵前往茂名湛江等粵西城市。
- 三地鐵：2017年2條地鐵線全面開工，預計2023年通車。地鐵16號線貫通龍崗、坪山；14號線，直抵福田中心，坪山將進入“40分鐘交通圈”。並遠期規劃地鐵19號線，坪山區域線.
- “五縱兩橫”快速路體系：龍坪路、東部過境通道、坪鹽通道、綠梓大道、外環高速；深汕高速、南坪快速。
- 東部過境通道：起於規劃中的蓮塘口岸，向北經羅湖、龍崗、坪山，全長約32.4公里。開通後預計從坪山到羅湖30分鐘。
- 南坪快速3期：南坪三期工程西起水官高速公路橫坪立交出口，東至聚龍路，全長約22.2公里。橫坪立交—龍坪立交段於2019年1月30日開通，40分鐘直達福田。
- 坪鹽通道：坪鹽通道北起坪山區現狀錦龍大道-坪山大道路口，南至鹽田區鹽壩高速、鹽港東立交，雙向6車道，城市快速路，開通後10分鐘到鹽田、30 分鐘到羅湖。
四、如今的坪山教育
坪山現在有什麼呢？一是有聚龍科技創新園，這是深圳第二個高新園，第一個高新園是南山科技園。二是坪山大學城。深圳現有的大學城，一個是南山的西麗大學城，就在科技園的北部；一個就是坪山大學城。
深圳技術大學只是坪山區發力高等教育的第一步。2016年9月，深圳市人民政府和北京中醫藥大學正式簽署合作框架協議，北京中醫藥大學落戶坪山，該校將形成從本科到博士完整的人才培養體系，全日制在校生將達6000人左右。在特色學院建設上，坪山區也搶得一杯羹。2016年10月，擬成立的深圳大學希伯來學院確定將落戶坪山，該院致力於研究生教育，結合坪山生物醫藥產業需求，培養國際性創新人才。
針對新能源、生物醫藥、新一代信息技術三大主導產業的發展需要，坪山計劃在高新區南片區整備6平方公里土地，佈局坪山大學園，引進了與產業發展密切相關的高校，為高新區發展提供人才的儲備。
五、如今的市場發展
深圳優質樓盤暴銷，例如前海一票豪宅、光明龍光九龍臺，政府頻繁發預售證、金茂府緊鄰龍華進入10萬+！城市會客廳概念發佈！深圳先行示範區發佈！
二手市場由於免除豪宅稅成交量增長，證明了市場強大的購買力和對深圳的前景看好！
但深圳房地產真正距離全面大漲條件還是沒有到來。
對比福田、南山、前海、寶安，坪山還是很慢，但是你有沒有發現坪山很像2012年的龍崗中心城？那你還在等什麼呢？
目前來看，最好上手的，也最有潛力的也就是坪山了吧！
六、如今的坪山項目
今年有：恆大城、方直穀倉府、財富城、碧湖春天（本質上還是以剛需為主）
二手市場呢？依舊是萬科金域緹香、招商依山郡
明年有：中海萬錦、財富城二期、恆大城二期、江邊村舊改、泰禾金尊府、新和舊改、益田、星河、花樣年旭輝（神仙打架！值得關注的是泰禾項目和花樣年旭輝項目兩個高端產品系）
深老闆寄語：
半邊山水半邊城，規劃紅利、人口紅利、產業紅利，一座城市是不可能有價值短板的，意味著不可能有房價的空板，坪山作為目前房價最窪地的城市，一定會快速補上這一短板，未來的預期更加需要極致的作品！
深圳一直多中心發展格局，有人說深圳向西、有人喊深圳向東，但是前者往往是大多數，深老闆也曾是其中之一。深圳房價基調還是穩中求進，穩中有漲的預期趨勢不改。但是仍然有的地方要漲，而且漲得不是一點半點。
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