万科跌出前三了！融创超过万科挤进前三了！碧桂园王者的地位无人能撼动了，超出第二名恒大1300亿了！地产股近期为什么这么强势？
第一，国内主流地产公司11月份的销售额超预期。
据克而瑞的统计数据显示，11月碧桂园的销售金额为860亿元，同比增62%，融创中国为665亿元，同比增48%，万科为553亿元，同比下降5%，中国恒大为420亿元，同比增23%。这是前4大的数据，仅万科的同比数据是下降的。花旗称11月份中国地产销售超预期，全年销售有望超过既定目标。
第二，11月以来国内多个城市“定向松绑”楼市。
据媒体报道，11月以来，四川天府新区成都直管区，深圳市深汕特别合作区等城市先后出现了限购“松绑”的消息。中金公司此前发布研报称，当前政策已进入观察期，部分城市已经出现一些正向调整。如果基本面超预期下行，那么政策调整的空间可能更大。
第三，王石“泄密”万科业绩给投资者很大想象空间。
11月23日，万科董事会名誉主席王石在新书分享会上透露，万科即将公布的年报非常好。受此消息的刺激，11月25日，万科A、万科企业股价双双大涨，其中万科A大涨6%，创出了阶段性新高。
近期地产股的上涨虽然有11月销售数据不错、部分城市“定向松绑”楼市等利好因素的刺激，但更多是一种板块轮动或滞涨股的年底补涨，持续性不太乐观。
近期除了地产股上涨，建材、钢铁、煤炭等强周期股也轮番表演了一下。目前来看，“房住不炒”的调控基调没有任何变化，指望投资驱动和大水漫灌也不现实。所以，对于地产股后续行情寄予过高的期望同样不太现实。
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