容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。容積率的值是指項目用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值，通常是以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數來表示。
容積率如果過大，那就說明這個小區的人口眾多，居住舒適度就會降低，但是房價也會偏低。容積率如果過小，居住舒適度有了提升，但是房價會偏高，公攤費用也會增加。所以容積率過大或者容積率過小都不好，要適當才可以。
容積率低有什麼好處
1、人均綠化面積更多
首先就是小區容積率低，並不是小區的綠化比較多，而是相對於每個人來說，小區的綠化比較多，我們在小區里人去人比較少，人均所分配到的綠化面積比較多的情況下，就是證明我們的這個小區裡能享受更多的綠化面積。這種對我們居住來說，小區的人均綠地就多了，無論說從小區的小區環境來說，還是我們在公用綠地上，包括小孩去小區下面的公用設施區域玩耍，能夠看到很多綠色，這是我們的生活，是一個很好的幫助。
2、小區的採光和通風更好
小區的低容積率也能代表著小區能夠在小區樓棟分佈上不那麼擁擠，這種情況下可以說每個小區的樓棟的採光也會比較好，也就是說樓棟與樓棟之間，我空間是比較大的。另外一些每個樓棟的話，建築的高度也不會那麼高，對於個人來說就比較好，那這樣有利於每棟樓的採光和通風，這是在設計上能夠兼顧比較好的方面，這種情況下可以看到容積率越低的情況下都可以。在別墅上的情況是比較出現的比較多的，因為作為別墅的容積率是在1左右，這種情況下就能有一個低的容積率。這種情況下對我們本身的通風采光相當好，對我們是一個比較大的優勢。
3、人均的小區公用設施更多
那相對來說，作為小區的公用設施，我們可以利用率更高，小區裡只要有公用設施，因為這種情況小區人口的居住人數並不是很多，這種情況下對我們來說就是有一個比較有利的好處，就是說我們在居住的時候能夠有更多的時間去使用我們的公用設施。有些人率高的小區，小區的公用設施本來就不多，作為小區居民來說並享受不到這麼多的公用設施。低容積率的小區的公用設施一般情況下都是夠用的。
4、電梯不擁擠
這作為現代高層來說很多人，上下班時間都比較緊湊，對於很多人來說都會遇到一個問題，上下班小區的樓梯比較擁擠到我們下班時間，對於現在容積率比較低的小區就不用擔心這個問題，可以說對於很多小區來說他們的很多電梯基本上都是夠用的，大家並不用擔心這些問題，因為小區的整個樓棟不會很高，每個單元在電梯的使用率，也不是很高，所以對我們來說就比較實用。
5、小區的停車位等公共設施更充足
低容積率小區，可以說小區的地下公園裡和小區的公共地位更多，無論是地下車位還是地上車位，能夠用的次數更多，這種情況下對於每個居民來說也是比較好的，因為不用再著急，小區的停車位不足而比較著急。這也是從人均擁有率來說的，因為小區的居住人數並不是很多每個小小區的居民所用的面積是相當充足的，這種情況下小區就有足夠的空地和能力區建設小區的車位。
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