10.06 安置房、錢或“房票”，面對徵收方的花式補償該如何選？

安置房、錢或“房票”，面對徵收方的花式補償該如何選？

現實生活中，房屋徵收除了有安置房、貨幣的補償方式，還有“房票”的補償方式，對被徵收人來說，是選擇安置房補償，還是貨幣補償，還是“房票”的方式，這是被徵收人最關心的。那麼，這三種方式之間有什麼區別和優劣呢？“房票”又是什麼呢？下面，小編就給大家講講，面對房屋徵收的，應該怎麼選。

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，顧名思義就是政府收了你的房屋，再在同一地方或者另一地區給你一套差不多的房子。

貨幣補償是指按照當地的房屋徵收的貨幣補償基準價計算得出被徵收的房屋的價格，然後直接將該筆錢支付給被徵收人，而不再進行房屋安置。

“房票”是指可以折抵購買房屋時的貨幣金額或者用於置換一定安置房的票面憑證，被徵收人可以憑藉房票到指定的房地產公司購買一定面積的房屋或者憑藉房票到相關部門兌換現金。

那麼三者之間的優劣是什麼呢？

（1）安置房的優劣

安置房的好處是無論市場的房屋價格如何變化，都不會影響到被徵收人的安置房的情況。一般情況下，如果被徵收人選擇安置房的補償方式的話，則在安置補償協議中就會約定安置房的面積、區位、樓層等。雙方一旦達成一致，簽訂了房屋安置補償協議簽訂，則房屋徵收部門就需要按照協議規定的內容履行，而不能以房屋市場價格的變動而隨意縮小安置房的面積，能夠保證房子的大小不變。

安置房的壞處是安置房的地方是固定的，多數為就地還原，搖號或者直接安排，沒有過多選擇的餘地，且若原來房屋周邊交通不便的，安置房也同樣交通不便。另外，也不排除房屋價格下降，導致安置的房屋低於市場的房屋價格。同時，安置房是政府工程，房屋的設施設備、建築材料能否保證，也需要考慮。

（2）貨幣補償的優劣

貨幣補償的最大的好處是可以直接拿到錢，想在哪裡買房都可以；其次，也可以選擇自己選擇的房型、區位；另外，若自己家已經在其他地區有房可住，也可以拿這筆錢進行投資。

但是貨幣補償的壞處也很明顯，對於僅有一套房屋且要拆遷的人來說，因為房屋的市場價格一直在變化，如果遇到房屋價格上漲，則貨幣補償很難買到同樣大小的房屋的。

（3）房票的優劣

房票是介於貨幣和安置房補償之間的，好處是可以憑著房票到指定的地方兌換同樣面積的房子，也可以到指定的部門兌換成貨幣，被徵收人有了更大的自由。

但是房票的弊端也有不少。因為房票只能購買政府指定的房屋，而開發商和政府是合同關係，如果房屋質量有問題，那麼被徵收人應該找開發商還是政府？如果開發商的工程爛尾，這個時候政府又沒有足夠資金補償的話，那被徵收人的權益如何保證？

綜上所述，無論是安置房、貨幣補償還是房票補償，都是有利有弊的，被徵收人最好要考慮自身情況，在保證自己有房可住的情況下，再考慮其他投資比較好。