本期點評企業索引：中弘股份、華潤置地、旭輝集團、豫園股份、綠城中國、光明地產、華人置業、京能置業、遠洋集團、浙江廣廈、中航善達、隆基泰和。

1.中弘股份：因股份轉讓被深交所問詢

7月2日，深交所發佈關於中弘股份的關注函，對於新疆佳龍的經營情況、本次股權轉讓存在的主要障礙等提出4個問題。深交所要求中弘股份說明新疆佳龍本次擬收購中弘股份控制權的主要考慮和目的、股權收購資金來源；說明完成本次股權轉讓存在的主要障礙，所需履行的程序，擬採取的解決方案、解決期限及可行性分析等；補充披露《股權轉讓框架性協議》的生效條件等主要條款；核查並說明本次股權轉讓事項的決策過程，所履行的相關程序及具體時間等。

｜點評｜中弘集團將化解債務危機寄希望於轉讓中弘股份，在此過程中應充分考慮投資者的利益，按上交所要求及時進行信息披露。

2.華潤置地：兩高管入主中華企業

7月2日，中華企業召開第九屆董事會第一次會議，選舉上海地產（集團）有限公司總裁朱嘉駿為中華企業第九屆董事會董事長。此外，華潤置地有限公司華北大區副總經理凌曉潔與華潤置地華東大區副總經理王輝宏此次分別被聘任成為中華企業總經理與副總經理。

｜點評｜中華企業資產重組已醞釀多年，華潤置地兩位高管的進入，標誌著華潤置地將在中華企業經營管理層面發揮重要作用。

3.旭輝集團：與美的置業達成戰略合作

7月3日，旭輝集團股份有限公司與美的置業集團簽訂戰略合作協議，擬在未來3年內在全國範圍內就合作開發房地產項目進行戰略性合作。根據協議，雙方合作的領域包括地產開發、地產併購基金、長租公寓、教育產業、商業辦公、文化旅遊、健康醫療等，重點合作區域包括長三角城市群、珠三角城市群、環渤海城市群、長江中游城市群、成渝城市群等。

｜點評｜作為兩家實力品牌房企，美的置業打造了“中國智慧生活引領者”標籤，旭輝則以“品質生活家”聞名業界，雙方合作有利於優勢互補，做大做強。

4.豫園股份：重大資產重組事項已過戶

7月3日，上海豫園旅遊商城股份有限公司發佈公告稱，公司重大資產重組事項已過戶並完成相關工商變更登記手續。公告披露，此次重組交易的標的資產，即上海星泓、閔祥地產等24家公司的全部或部分股權以及新元房產100%股權，已過戶至豫園股份，並完成相關工商變更登記手續。

｜點評｜從2016年底發佈停牌公告起，豫園股份長達一年半的重組正式宣告結束，未來如何開創新局面，值得關注。

5.綠城中國：加速資金回籠

日前，綠城中國要求員工加快銷售，加速資金回籠。消息稱，綠城中國在備忘錄中要求員工加快銷售，堅決執行“早銷、多銷、快銷”的策略。加大應收款項催收力度，“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可證；對於不受限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售，嚴格控制付款。

｜點評｜當前融資渠道收緊，不少房企面臨嚴重的資金壓力，綠城中國加速資金回籠，利於緩解公司面臨的負債壓力。

6.光明地產：進軍雲南市場

7月4日，光明房地產地產集團股份有限公司發佈公告，將在雲南省昆明市投資設立控股子公司雲南光明紫博置業有限公司。公告披露，新設立公司註冊資本金為1億元，光明地產出資5100萬元，佔註冊資本的51%；雲南騏輝投資有限公司出資4500萬元，佔註冊資本的45%；自然人程鴻超出資400萬元，佔註冊資本的4%。公司的經營範圍包括房地產開發經營、房地產經紀、商品房開發、舊城改造等。

｜點評｜在全國的省會城市中，昆明仍處於價值、政策、市場的三重窪地。深耕西南，對於光明地產版圖的擴大、規模的提升都有著極其重要的戰略意義。

7.華人置業：因投資未變現虧損59億港元

7月3日，華人置業發佈公告稱，公司根據中國恆大6月29日的收盤價初步評估後，預計將虧損約59億港元。公告顯示，截至2017年年底，華人置業累計出資132億港元，購買中國恆大8.58億股股份，2017年年末，賬面市值為231億港元，未變現的收益為99億港元。截至今年6月30日，華人置業持有中國恆大的股票市值則縮水至40億港元，浮盈減少59億港元。

｜點評｜華人置業所謂的虧損是否是真正意義上的虧損，目前還很難界定，相關結局，有待進一步觀察。

8.京能置業：上半年簽約額同比降33.97%

7月4日，京能置業股份有限公司公告披露2018年第二季度房地產項目經營情況。公告顯示，2018年第二季度，京能置業實現簽約面積2.92萬平方米，同比減少34.09%，實現簽約金額2.30億元，同比減少30.93%。此外，2018年1~6月京能置業累計實現簽約面積5.41萬平方米，同比減少33.94%，實現簽約金額4.14億元，同比減少33.97%。

｜點評｜京能置業本身規模較小，上半年無新增土地儲備也無新竣工項目，或許是其銷售額下滑的主要原因。

9.遠洋集團：擬採納新股權激勵計劃

7月3日，遠洋集團發佈公告宣佈，公司董事局決議提呈採納新股票期權計劃建議給公司股東審議。資料顯示，2017年12月，遠洋集團曾發佈公告稱，2007年購股權計劃的年期為期10年，已於2017年9月屆滿。由於2007年購股權計劃已到期，董事局建議向股東推薦批准採納新購股權計劃。

｜點評｜越來越多的房企採用股權激勵方案，遠洋集團原方案到期後及時更新延續，有助於引進和留住優秀人才。

10.浙江廣廈：出售天都實業被上交所問詢

7月5日，浙江廣廈發佈公告稱，公司近日收到上交所對公司重大資產出售的問詢函，對此進行了相關回復。根據公告，上交所在問詢函中要求其說明剝離地產業務的主要考慮及必要性。浙江廣廈表示，基於公司對房地產行業整體集中度的提升及中小房企生存壓力的加劇的行業判斷及發展現狀，公司2015年就已提出3年內逐步退出房地產行業，轉型影視文化等新領域的發展戰略。據瞭解，浙江廣廈擬向廣廈控股轉讓所持天都實業100%股權，總價為15.38億元。

｜點評｜由於房地產行業集中度的提升，中小房企面臨的生存壓力越來越大，浙江廣廈及時轉型不失為一種明智選擇。

11.中航善達：掛牌轉讓兩項目

7月6日，中航善達股份有限公司發佈公告稱，擬以8.94億元掛牌轉讓控股子公司貴陽中航房地產開發有限公司70%股權，以4.23億元轉讓控股子公司惠東縣康宏發展有限公司51%股權。公告披露，截至2018年3月，貴陽中航資產總額約22.21億元，實現營收逾4.98億元，淨利潤6961萬元。惠東康宏資產總額約6.25億元，實現營收348萬元，淨虧損1260萬元。

｜點評｜中航地產更名為中航善達後，主營業務已改為物業資產管理，轉手房地產公司在於優化內部資產配置，聚焦主業。

12.隆基泰和：房地產事業部董事長辭職

7月5日，隆基泰和置業有限公司（簡稱“隆基泰和”）簽發《關於許焰林的任免決定》稱，同意許焰林因個人原因辭去隆基泰和房地產事業部董事長的職務，該職務由隆基泰和總裁魏少軍代任。據瞭解，許焰林在1月24日加入隆基泰和，並開始對公司制度進行一系列變革。此前，許焰林曾在萬科和華夏幸福任職。

｜點評｜房企間的競爭往往也是人才的競爭，魏少軍需要一個得力干將帶領隆基泰和在全國與同行進行競爭，現在來看，許焰林並非他期望中的理想人選。

（以上由中國建設報產業經濟報道特約專家團點評的事件及事實均根據相關企業公開披露及權威媒體公開報道信息綜合整理）