蘇房網訊（蘇房網數據研究中心）前8個月整體銷量來看，上半年高性價比樓盤跑量情況還是非常不錯的，部分樓盤二季度已經沒什麼新房源推出來，但依然維持在銷量領先之
列；同時也說明了今年多數項目在供應方面還是有所不足，前8個月銷量榜上，部分樓盤甚至實際才銷售了兩三個月，多數時間都處在無房可售的狀態。因而，部分持續有房源在售的樓盤，如華麗家族太湖匯景、拾鯉花園、中旅水泊堂前等，成交量整體保持了相對領先的優勢。華麗家族太湖匯景躍升套數榜銷冠 新城熱盤金額榜持續領先
2018年前8個月蘇州商品住宅成交排行來看，不同於前7個月MOC芯城匯（住宅）三榜居首的格局，華麗家族太湖匯景以持續的熱銷拿下了套數榜銷冠的位置；而MOC芯城匯（住宅）由於二季度以來沒有新房源的面市，套數榜退居第二名，但面積榜和金額榜依然位居首位，特別是近25億的銷售額依然是今年前8個月絕對銷冠，而且該盤預計三季度末可能還會推出二期房源，有望再續年初的熱銷勢頭。
而銷售金額榜方面，整體還是由2、3字頭均價盤佔據領先。
TOP10樓盤中僅一個華麗家族太湖匯景為1字頭均價盤，其他基本都是相對偏改善類或者高端改善型產品，這部分樓盤均價有一定的拉昇作用，再加上今年本身銷售情況也較為不錯，不少改善型樓盤銷量也都達到四五百套左右，大中戶型為主，銷售金額自然佔據前列；而且這部分改善型樓盤，一定程度上還有周邊未面市新盤的預期價格加持，在目前的備案價機制下，不少都被動成為了高性價比樓盤，銷售熱度並不低。
吳中、相城樓市出貨擔當 姑蘇、園區改善熱盤銷量直逼五百套
前8個月區域銷量排行來看，不計吳江區的話，吳中區、相城區是蘇城樓市明顯的出貨擔當，單盤銷量五百套以上的基本來自於這兩個區域，成交量前十榜單來看，上榜門檻都在兩百套以上，更不要說網籤量在九百及千套以上的樓盤，均為這兩大區域的熱點樓盤。
其中，吳中區剛需盤銷售情況尤為突出，環太湖板塊、甪直板塊都是今年剛需盤銷售的熱門板塊，環太湖板塊的華麗家族太湖匯景上半年整體銷售套數還只是排在全市第三的位置，但憑藉持續的出貨，前8個月已經躍升到全市套數第一的位置，以及中旅水泊堂前、相王府橘郡等，該板塊也成為了今年蘇州名副其實的剛需熱銷板塊；其次是甪直板塊，儘管目前南山維拉、陽光城麗景灣已經是尾盤狀態，但今年以來少有的幾次加推出貨，依然佔據了銷量榜前十的席位。
相城區方面倒不全是剛需盤的主力支撐，主要也是蘇州魅力花園、湖畔樾山等普通住宅部分今年已經早早銷售完畢，儘管依然在區域排行榜上佔有一席，但是供應出貨力度有限；而部分性價比不錯的改善型或一步到位型剛改型的樓盤在出貨供應量的支撐下，同樣獲得了相當不錯的銷售成績，特別是綜合競爭力較強的MOC芯城匯（住宅），僅僅只憑藉一季度的大批量供應出貨，就持續佔據了銷量前列的位置。
姑蘇區和園區方面，儘管目前在售樓盤不多，但個盤成交表現同樣不乏亮點，園區今年前8個月內，無論是路勁瀾山瀾、鉑悅犀湖還是白塘壹號，主力板塊在售樓盤只要有加推，基本都是開盤熱點，特別是瀾山瀾和鉑悅犀湖幾乎是開盤即搶光的趨勢，一直拖著最後一批房源未能推出的蘇州唐寧府，據瞭解就是預約客戶已經遠遠超過房源的未來可售量。姑蘇區由於仁恆公園世紀和海胥瀾庭、姑蘇院子等房源較充足，遠不到園區的熱搶程度，但仁恆公園世紀、海胥瀾庭銷售數據還是相當可觀的，三萬五左右的均價水平能達到近四五百套的去化量，這個成績也是相當不俗的。
反而是高新區方面，今年整體表現較為低迷，一方面大部分老盤紛紛售罄，新房整體選擇不足；另外，部分板塊面市新盤基本都告別低價剛需定位，剛改或改善型產品主導，區域或板塊的全面接受還有待時間，只能說成交情況相對可圈可點，但遠不到熱銷的程度，而且這類型新盤也不算多，導致區域今年整體成交表現較為低位。
1、2字頭均價盤銷量主力 3字頭熱盤同樣矚目
從前8個月的成交價位段來看，1字頭樓盤無容置疑還是佔據了最突出的成交比例，作為一個人口導入型城市，蘇州外來群體的支撐，剛需產品一直就不缺乏關注度，只不過是剛需板塊逐漸向城市遠郊偏移。
從1字頭均價盤成交榜單來看，持續有房源在售的熱盤表現更為突出，而不少項目上半年已經出貨完畢售罄狀態，儘管這部分樓盤還是在銷量榜單中，但二季度開始便沒有多少成交的支撐，因而前十榜單前後差距也是比較大的，排名居首的華麗家族太湖匯景過千套，其次的南山維拉等也有七八百套的網籤成績，但榜單後幾名，前8個月合計也就三百多套的網籤量，1字頭樓盤越來越少也將是市場不得不面臨的現象，哪怕是未來入市的新盤，1字頭比例同樣將大幅減少。
隨著1字頭樓盤的減少，蘇州今年2字頭樓盤漸漸邁入主力行列，最為明顯的還是MOC芯城匯（住宅）項目，每次推盤熱度都比較高，整體銷售成績也毫不遜色於1字頭熱盤。一方面，確實是蘇州1字頭樓盤面臨賣一盤少一盤的現狀，而這兩年拿地未來將面市的新盤，從樓面價的預期來看，1字頭房價的比例也是極少的；另一方面，目前蘇州房價格局下，普通剛需群體要買一套房基本就是傾全家之力的事情，再換房的計劃都不是短短兩三年能實現的，也導致了相當一部分購房群體要買房就一步到位的心理，使得相當部分的剛改產品能夠得以熱銷，而這類型產品一旦交通配套相對還不錯的情況下，起步幾乎都是2字頭主打。
另外，3字頭熱銷榜上，儘管跟銷量靠前的較1、2字頭均價樓盤還是有明顯套數差距，但相比前幾年市場同樣定位的改善型產品，這部分樓盤今年的銷售表現也是相當不錯的，甚至部分總價千萬級別的別墅產品，都有百多套的去化成績，部分樓盤前8個月銷售額達到近二十億左右，不得不說，這兩年拿地新盤的預期助力下，高性價比已經不再是剛需盤，不少2、3字頭均價老盤都被動進入了高性價比行列。
90-120㎡產品前8個月銷量最突出熱門別墅盤發揮搶眼
從前8個月成交面積段來看，近兩年熱銷面積段整體變化不大，90-120㎡面積段產品依然是市場契合度最廣的，這部分囊括了剛需和一步到位及剛改型購房群體，基本能滿足經濟型三房的戶型設計，對於普通家庭來說基本居住功能齊全，而面積也不算很大，總價方面也能有所控制，哪怕是以後再換房轉手，這類型面積段戶型依然是市場交易的熱點。其次，
120-145㎡面積段戶型也同樣是目前市場的熱門，這類型以改善型產品為主，相對寬鬆點三房戶型或者經濟型的四房戶型，相對於目前普遍的二胎家庭結構，基本是換房必備的配置，前8個月成交極為突出的MOC芯城匯（住宅），主力產品基本就是這部分面積段。
另外，在今年多個高端改善型項目的熱銷下，蘇州
大面積段產品方面也不乏亮點，相當部分別墅產品銷售成績不俗，像園區的鉑悅犀湖，世茂銅雀臺、萬科大家，吳中區的世茂石湖灣、建發獨墅灣、高新區的泉山雅苑、北辰旭輝壹號院等，銷量數據都比較可觀，而且別墅盤本身推新速度就沒有普通住宅快，甚至部分上半年基本就沒什麼推新動作，持續的順銷狀態依然能達到這樣的成績，可見在未來新盤面市的預期下，相當部分改善型客群還是加快了購房的動作。整體來看，前八個月蘇州商品住宅儘管整體銷售情況環比不如去年，但是在個盤的表現方面還是比較有亮點的，現有的備案價機制下，相當部分樓盤基本是即推即熱銷的狀態，而且相當批量的老盤也進入快速清盤狀態，市場去化速度還是相當快的。而供應不足、或者出貨節奏的放緩，一定程度上甚至影響了部分在售樓盤的衝量，再加上新盤的面市不足，才是影響整體成交數據下滑的主要因素，而並不是個盤的熱度降低。
成交價格方面，1字頭均價盤和高性價比2字頭樓盤是目前市場的絕對主力；同樣，相當一部分3字頭均價的老盤也是極為搶手的狀態；
儘管7、8月份以來不時的出現對2字頭以上樓盤網籤的控制，但隨著低價盤的快銷和減少，下半年蘇州商品住宅網籤均價整體還是小幅上行的態勢。注：
1.所有數據截止到2018年8月30日晚24點，均價為前8個月的網籤綜合均價。
2.數據含70年產權公寓，不含吳江區；部分別墅網籤價格為含地下室的折算價格。
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