現實生活中，我們常常能看到一些人，他們既聰明又能幹，肯吃苦又很友善，但總是缺少一點點上天的眷顧，反而，那些投機取巧、劍走偏鋒的少數人卻能順應時代的潮流，混的風生水起、如魚得水。我們信仰品學兼優的高智商，樂善好施的高情商，最終卻未必得到這個社會的善待。其實，時代一直在變，只是我們不願意面對，不願意順從而已。
迥異的人生
人生如戲，造化弄人。今天我想首先給大家講兩個發生在我身邊的鮮活的故事，相信是當下這個時代非常有代表性的例子：
我的一位新同事，90年上海人，華東政法碩士畢業後，主動報名去雲南香格里拉一所小學支教兩年，後考入我單位。現和父母三口共同居住在上海長寧區古北路天山支路48平米兩室戶的老破小內，這套全家唯一的住房是20多年前的動遷安置房。因為沒有婚房，所以他至今沒有交過女朋友，給他介紹的女孩子也都因為沒有房子而告吹。但幸運的是，由於地鐵15號線的建設，他家居住的小區戶口已經凍結3年，正準備拆遷。目前，他的婚姻大事和全家人翻身的希望全都寄託在了動遷上。
我為這位同事感到慶幸的同時，卻又帶有些許的惋惜。從2000-2018年，上海內環內房價從4000元/平漲到10萬/平，在這18年25倍漲幅的過程中，作為一名土生土長的上海人，竟然絲毫沒有買房的意識，錯過無數次絕佳的機遇，真是可憐又可悲。
對這樣一個有理想、有抱負、有覺悟、有思想的優秀年輕人，社會根本沒有對他施捨一丁點的善意。不論他是否願意承認，其實，這位高智商、高情商的優秀人才，已經遠遠輸在了起跑線上。
另一位是我同事的發小，71年上海人，他母親原是建築設計院的工程師，98年由於犯錯誤被迫下海開公司，主營業務就是給房地產開發商做地質勘察。當時由於東南亞金融危機，上海的房地產行業非常艱難，房子根本賣不掉，因此開發商一直拖欠他母親工程款，導致勘察公司幾近破產，後來開發商就以打了八折的房子作為工程款支付給他母親。從2000-2002年期間，他家共拿到5套抵債商品房，全部位於閔行莘莊板塊。2003年開始，上海房價開始啟動上漲，他父母覺察到了商機，就用工程款又陸續買了8套房和一套400平的商鋪，全部位於老靜安區和普陀長壽路板塊。目前，他們家在上海共有13套商品房和一套400平商鋪，資產過億，已經全家移民加拿大。我的這位同事，業餘時間就負責幫他發小打理這些房產的租賃業務。單單是這13套住宅的月租金就高達10萬元，商鋪未知。當然，他們也有困擾，就是資產很難轉移出國。
這位發小的父母從被迫創業，到瀕臨倒閉，從投身房產，到財務自由，這史詩般的人生經歷，都要歸功於他們當年敏銳的洞察力和果敢的行動力，在世人都看衰樓市，政府嚴厲調控的逆境之下，勇於孤注一擲投資房產。
以上兩個家庭，同樣經歷了房地產的黃金二十年，卻演繹了完全迥異的人生。他們的國籍不同，他們的身價不同，但別忘記，他們的起點相同。
人生的價值不能靠資產衡量，人生的意義也不能靠財富詮釋，但生活的真諦就是，在現實面前，任何人都必須低頭！
財富觀房商
我相信，上面這兩個鮮活而又深刻的例子，在我們的生活中絕非個案。一些人抱怨社會的不公，憎恨坎坷的人生，而另一些人，感恩上天的眷顧，享受人世的浮華。其實，每種人都在按照自己給自己框定的軌跡活著。
人與人巨大差異的背後，不僅僅是智商（IQ）和情商（EQ）決定的，在目前這個社會現實之下，房商（House Quotient 簡稱HQ）是我們不得不重視、不得不培養的一種財富觀、唯物觀。學習成績靠智商、工作能力靠情商、財富積累靠房商。智商和情商決定你的起點高低、進步快慢，但房商決定你的價值觀和財富觀。
在我國這種經濟體制下，股票、基金、債券都是投機品、都是莊家操控的散戶收割場，這種賭博式的自殺根本不能算理財，唯獨房產才是你一生財富的固化容器。
2018年4月10日，上海頂級豪宅翠湖天地認籌，單價12-19萬，總價3500萬起至過億，385組客戶搶購118套房，這些客戶中，公司購買佔比55.6%，大陸購買者佔32.5%，非大陸購買者佔11.9%，而且出現了梁朝偉、鍾漢良、保劍鋒、陳思誠等多個明星的身影。
2018年5月26日，深圳首個搖號項目招商海上世界雙璽花園開盤，需要繳納500萬元的誠意金才能獲得搖號資格，單價8-15萬，總價1600-6500萬不等，660人搶購167套房，選房時間僅限2分鐘， 並於當天全部售罄。
北上深一線城市的豪宅之所以永遠供不應求，因為越來越多的財富階層早已將房產作為資產保值增值、抵禦通脹、轉移財富、流傳後代的工具和載體，房產也早已脫離了單純的居住屬性。那些房商低下的保守者，那些高智商高情商的頑固派，人生的道路註定會異常的艱難！
房商的標準
高房商有助於我們正確看待房產財富，準確把握投資機遇，避免投資陷阱，用最短的時間實現資產增值、階層跨越。房商的高低主要體現在對房產屬性的認知和投資的選擇上，最典型的低房商主要體現在以下10條：
1、房到用時方恨無。即使現在，現實中仍然存在這樣的人，不到兒子結婚不買房，不到生二胎不買房，不到丈母孃逼不買房，不到孩子讀書不買房，文章開頭我90年的那個同事就是最悲哀的例子。
2、非十全十美的房子不買。完美主義運用到買房上，的確是件痛苦的事情。地段、房型、房齡、環境、採光、交通、學區、商業如果全部滿意，那價格你一定不滿意。在能力範圍內，符合自己選房標準的前三條就完全可以出手。
3、攢夠錢再買房。錢是永遠攢不夠的，慾望也是無限的。你攢夠1000萬的首付時，你根本看不上3000萬的房子。能借的借，能貸的貸，只要下個月不吃土，不出5年，你就會後悔當初為啥沒有買的更大一點。
4、中介掌控全局。買賣房產，中介只是你花錢僱來的服務機構，千萬別讓中介為你做主。記住，天下沒有不想坑人的中介。
5、盲目選擇異地房產投資。房產投資的首要原則就是，不熟悉不買。你生活工作的區域你不買，卻偏偏選擇一個外地的鬼城投資。便宜不是藉口，限購也不是理由。
6、首套購買遠郊非學區房。首套剛需自住，預算低可以理解，但是購買遠郊非學區房卻是非常愚蠢的選擇。不能自住、不能讀書、不能升值，買的根本不是房子，而是磚頭。
7、坐等樓市崩盤，再去撿便宜。房運即國運，切記別拿自己的終身幸福與國運對賭。國家興亡、匹夫有責，國泰才能民安。樓市崩盤最終受苦的還是平民百姓。
8、在三四五線城市投資多套房產。除環滬、環京、環深的崑山、燕郊、東莞等之外，所有的三線以下城市都別指望5年後房價還可以翻倍，沒有腰斬就是萬幸了。
9、逃離北上廣深。人逃離沒問題，如果你房子也賣了，那我只能對你說一句：拜拜，兄弟，你包括你的後代，以後都不可能再回得來。
10、房價已經到頂。別聽信所謂的官方學者的一派胡言，房住不炒、租售並舉，只是政府安撫民心、緩解矛盾的權宜之計。一線城市豪宅化，二線城市一線化是我國繁榮富強的必經之路，容不得半點閃失。
如果您覺得我上面這10條不夠，那麼說明您是高人，如果您覺得不對，那麼，恭喜您，HQ不足。
如果你沒有本事創業上市，那麼就儘早買房，如果你覺得打拼太苦，那麼就嫁個土著。
性格決定命運，認知決定潛力，房商決定階級。我們無法決定自己的智商、我們無法改變自己的情商，但是，我們可以努力培養自己的房商。我們看不慣唯利是圖的社會，我們討厭金錢至上的慾望，但是，我們只能正確面對。也許，我們努力一輩子的夢想，就是能在大城市有一套房！
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