题前 ： 是可忍孰不可忍！面对大武汉的人口虹吸，湖北黄石终于暴起反抗；8月22日，作为武汉城市圈之一的黄石宣布：为发展城区人口，黄石将全面深化户籍制度改革，实行“零门槛”落户。而我，则通过这场悲壮的抢人大战，读出了武汉近期地王频出的澎湃动力。
画外音：8月23日，武汉楼市再出地王：来自上海的中锐地产，经过252轮拼抢，以12.79亿元，楼面地价7299元/㎡，溢价率421%，在武汉的四环线地段，创造江夏新地王。这也是7月8日以来，武汉拍出的第10个地王。
经过前9块地王的暴击，面对这第10个地王，武汉地产圈已经显得处惊不乱，不过，相对于此前的技术性解读，这一次，我想换个角度来说说。
大武汉的虹吸效应
大武汉的强势地位，体现在各个方面：
2015年，湖北省总人口5851万，GDP达29550亿元，而武汉市即为1060万和10905亿，分别占到18.11%和36.9%；
随着武汉工业倍增和城建攻坚计划的推进，城市交通基础设施、生活配套服务设施以及新增就业机会都在同步提升，作为省会，武汉颜值提高，对于湖北省内城市人口的吸引力与日俱增。
与此同时，一线城市高房价和激烈竞争的双重挤压下，返乡回流群体规模有所增长，对于武汉来说，可以分享双重人口红利。
上周日，武汉江夏某楼盘的开盘现场，遇到一位朋友，他说，他湖北的亲朋好友组团从上海回来买房，一共有6家 ；标价1万的楼盘遭遇哄抢，而这绝不是目前武汉楼市的孤例。
21世纪最宝贵的是什么？人！
大概从两年前开始，武汉就打响了人口争夺战：
2014年7月，武汉推出了“史上最宽松”的大学生落户新政：只要在汉就业或创业，本科学历不超过35岁、研究生学历不超过40岁的，提供合法固定住所，均可落户武汉。 其中一条规定更是大降门槛，在武汉租房者，只要符合落户条件，也可在房东地址上搭户。
这在副省级城市内，是首个大幅度降低高校毕业生落户门槛的，被誉为“史上最宽松”的落户新政，最新两年至少万人因新政得以落户武汉；
资本来袭掀起地王风暴
与此同时，武汉买房落户政策也极其宽松，9个主城区所购新房满足100平米和总价50万即可直接落户；
相比于一线城市的千方百计“刁难”，武汉则敞开城门广迎四方来客。2015年，武汉常住人口达到1060万，当年新增27万，也是最近十年最多的一年，这与武汉不遗余力的抢人措施密不可分。
但这还远远不够，根据规划，到2020年，这座城市希望达到1300万规模；
2016年中国房地产百强企业研究报告显示，迄今为止，中国房企100强中，已有近50家登陆武汉，伴随着2015年货币诱发的资产荒，一线城市紧缩政策的挤压效应，以及地产金融化时代的到来，作为中部中心城市，武汉终于在2016年遭遇资本风暴的强势来袭。
包括今天的地王在内，仅仅7月以来的50多天，武汉土地拍卖中连续爆出10大地王，最高地价2万，区域地王更是遍及内环中心到四环郊区，将武汉地价重新刷新了一轮。地价涨幅大大领先于房价涨幅，地价高于在售项目情况屡屡出现，一时间，开盘日光已成新常态，市场上惜售严重，一房难求现象突出。
以目前诸多因素判断，即便相关部门重拾“双限”（限购限贷），恐怕也很难通过有效手段“逼供”，换句话说，如果让市场说话，那么，地王导致的高烧一时半会难以消退。
黄石们的反抗
是可忍孰不可忍！
作为武汉1+8城市圈的其中一员，黄石对于对于大武汉的虹吸效应体会最深，早在2014年6月，武黄武冈城际铁路正式通车的那天起，两地的人员往来就开始加速；
巧合的是，最近两年，迁入黄石与迁出黄石人口已经倒挂，每年迁往全国各地的人口比迁入黄石的人口还要多几千人。面对有增无减的人口变化趋势，黄石这一次暴起出手，率先发动了“抢人大战”！ 这就是零门槛落户的背后动机所在。
然而，按照目前中国城市发展的轨迹与趋势，大武汉一家独大能够逆转吗？
亡羊补牢犹未晚也，还是大势已去无力回天?
拼了！黄石实行“零门槛”落户
8月22日，黄石市政府常务会议透露，为发展城区人口，黄石将全面深化户籍制度改革，将实行“零门槛”落户。凡具有合法稳定就业和合法稳定住所（含所租赁），且自愿申请来黄石落户的人员，将取消所有户口迁移限制条件。黄石市公安局最近起草的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》在当日会议原则上通过。
黄石城区现有户籍常住人口74万多人，加上流动人口也只有80万，近几年，黄石每年虽然出生3—5万人，而每年新增人口只有1万多人，除了各类死亡人口以外，迁入黄石与迁出黄石人口已经倒挂，每年迁往全国各地的人口比迁入黄石的人口还要多几千人。
2013年，黄石放宽了落户条件，但仍有一些限制。为增加城区人口规模，尽快实现百万人口城市，这次将实行“零门槛”，敞开大门招贤纳士，只要个人身份正常，总可以找到符合以下落户的七个条件之一。
城镇就业落户“零门槛”。在本市有稳定住所（含租赁）、稳定职业的就业、务工人员（含灵活就业人员），自愿申请在本市落户，取消缴纳社会保险的条件限制，可在居住地登记常住人口，其父母、子女可随千落户。
投靠落户“零门槛”。本市居民的配偶、子女、父母等直系亲属投靠的，取消年龄、婚姻状况的条件限制，可在居住地登记常住人口。
本市投资兴办实业落户“零门槛”。在本市投资兴办实业，有合法稳定住所的，取消投资和纳税额度的条件限制，可以申请将其本人、配偶及子女户口迁入本市。
人才落户“零门槛”。对具有中专以上文化程度，在本市有稳定住所和稳定就业，取消缴纳社会保险的条件限制，可在居住地登记常住人口，其父母、子女可随迁落户。
入学落户“零门槛”。凡自愿来黄石接受义务教育的未成年学生，凭监护人提供的合法稳定住所和申请，可在居住地登记常住人口。
复退转业军人落户“零门槛”。复退军人和军队转业干部自愿在本市安置落户，凭复退、转业或接收单位相关证明等，可在本市落户，其配偶、子女可随迁落户。
大中专毕业生回原籍落户“零门槛”。黄石籍大中专毕业生在外地待业、失业和无法就业的，可回本市登记常住人口。
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