最近這幾天，一直在盯著世界盃，感覺歷史真的是在重演，曾經的冤家如今都碰頭了，而最終的比賽結果顯然也是贏了那句話，十年河東十年河西。出來混，早晚都是要還的。而將這個觀點轉移到我們今天要聊的樓市話題中，其實也差不多，那就是已經囂張了十年的開發商，在越來越嚴厲的樓市調控中，到底還會狂妄多久呢？
事實上，他們現在就已經很狂了，而且三刻的觀點是，他們似乎已經忘記了當年最困難的時候。那大概是2013-2015年三年的時間，據說已經有不少開發商被銀行催債，同時房子也賣不出去。注意，那個時候還不流行每天200元僱傭一個群眾演員去排隊買房，那個時候是真的沒有人買。那麼，開發商不僅無法償還銀行利息，就連農民工的工資都無法支付，眼看就到年底了，該咋辦呢？
從正常人的角度來說，那就是降價賣房！趕緊撐過難關再說，留得青山在不怕沒柴燒，這個樓盤不賺錢沒事兒，只要把本金保住，下一個樓盤一定會賺翻。但是，這個時候開發商的代表人物任志強跳出來發言說，可以把賣不出去的樓炸掉，這樣就可以逼著剛需族去買房子了。而且，還可以順便漲價，不用那麼麻煩降價了！
而此言一出，馬上就是軒然大波。當時，雲南的一個開發商在一次宣傳會上也說了大概類似的話，內容是：現在我的房子的確賣不出去，但是窮人們別想著我會降價，我就是賣不掉房子去當乞丐要飯，也絕對不會降價！當時，三刻就坐在會場裡，看著開發商堅定的眼神，也是由衷欽佩他們這種死豬不怕開水燙的勇氣。
本來想著，這是開發商的迴光返照了，但後來的結果大家也都知道了，2016年發生了上漲式去庫存的大戲，被神秘人用神秘手段直接拉昇了房價，並且是以近乎翻倍的速度漲價，令所有人都瞠目結舌。而當看到這個現象的時候，三刻由衷欽佩開發商的囂張氣焰，這次他們又贏了！
而他們之所以這麼囂張，背後的原因三刻也說過了很多，今天咱們就來再說一個新的原因，那就是開發商其實已經默認為一個相對團結的聯盟了。啥意思呢？就是說，從全國規模的地產巨鱷再到各個小縣城的中小開發商，他們都是利益綜合體。再說的具體一點，這就是一個芝麻開花節節高的房價上漲產業鏈，一旦小縣城房價下跌了，那麼連帶的就是三四線城市房價開始動搖，進而也會影響到那些在一二線城市拼命佈局的房產鉅額的切身利益。
那麼，為了保住自己的錢袋子，那些超大型的開發商一定會想辦法救援房價上漲鏈條當中的弱勢開發商，實力強悍的直接選擇進軍小縣城樓市，比如碧桂園這種，而聰明一點的則是選擇與當地的開發商組成綜合開發公司，比如萬科這種，直接進駐到三四線城市。換句話說，將重心下移，確保下游房價上漲的主動權控制在自己手上。
說到這裡，大家可能也就明白了，為啥碧桂園、萬科這種超大型的開發商，放著一二線城市那種一本萬利的地方不投資蓋房子，反而跑到三四線城市甚至是小縣城開發房地產了吧！其實，並不是他們開始轉型了，更不是說小縣城的房子具有投資價值了，而是說，小縣城的開發商已經頂不住資金壓力了，只能讓這些房產大鱷親自操刀才可以穩定房價，懂了不？
所以啊！三刻估計著，樓市的轉折點已經拉開了，真的，開發商的囂張估計著也支持不了多長時間了。因為，從任何一個角度來說，房價都是波動的，不可能永遠上漲，要不然豈不是成了房地產的天下，那豈不是整個社會的悲哀了嗎？
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