天府新區的項目奧園公園府邸6月7日登記結束，從開發商處獲悉，預售房源數464套，其中棚改47套，剛需251套，6月5日開始網上登記，7日登記結束。登記截止，棚改登記人數0，剛需登記人數119，普通登記人數163，登記人數總計282人。
251套剛需房源，119組登記的剛需購房者，剛需中籤率211%；
假設剛需全部選房，到普通購房者搖號輪，剩餘房源數為345套，對於163組普通購房者來說，中籤率211%。
奧園公園府邸此為第二次開盤，5月4日項目首次開盤時的情景截然不同！總計超過一萬兩千人參與594套房源的角逐，可謂是狹路相逢勇者勝！而第二批次開盤，登記人數為總房源數的61%。這282組購房者可以懷著精挑細選的心情好好思量戶型朝向怎麼選，是否是最適合自己家庭的需求。
而對比項目兩次開盤的產品，第二批次戶型設計優於前批次，該批次戶型設計更為方正、規整。
成都5.15新政限購升級後不足一月，樓市從賣方市場已然轉變為買方市場。最開始破題的是中海錦江城，房源為1866套，最終登記人數為1550人。而後各個區域紛紛出現超過100%的搖中概率。購房者理性考慮和選擇房源的情況越來越明顯。
買方市場的大好局面出現，樂居君分析有以下原因：
1、限購升級後購房門檻高，擠出部分投資投機者，住房越加回歸居住屬性。特別是擁有2套以上房產的家庭，已不能按家庭成員的單獨參與購房搖號。
2、樓市持續大放量，5月開盤項目超50個，超兩萬套房源；而據房管局數據6月預計開盤70個左右項目，約三萬套房源入市。
3、購房者在購房搖號時同時間段一次只能搖一個樓盤，對項目的選擇更加理性。而不是盲目參與只為增加中籤率。
搖號後剩餘房源如何銷售和購買？在目前的樓市情形下，會有越來越多項目出現開盤未售罄的情況，剩餘房源會在售樓部處持續銷售。雖然政策沒有規定開發商放出房源的時間和銷售方式，但可以肯定的是購買剩餘房源仍需符合成都目前在執行的限購政策，並且執行已申報一房一價的備案價格。
政策的升級和持續的大放量給予了購房者更加理性選擇住房的時間和空間，而不是趨之若鶩人買我買。之前種種不足1%中籤率的惶恐和緊張，已然一去不復返。雖然部分新入職場的剛需購房者由於戶口和社保的時間不足，暫無購房資格，但是買方市場的現狀應該是持續的趨勢。
你方唱罷我登場，剩餘房源滯留，接下來各個項目的多種營銷和宣傳方式將逐一登場。
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