11月28日，重庆产权交易所挂出一则公司转让信息，重庆华侨城实业发展有限公司拟转让重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权，底价40.54亿元。重庆华侨城实业发展有限公司系以主题公园和文旅地产开发闻名的央企华侨城集团的全资子公司，重庆悦岚房地产开发有限公司则为重庆华侨城公司的全资子公司，是负责开发华侨城在重庆悦来生态城的222.49亩的商住项目的项目公司。华侨城集团转让在重庆开发的项目，一时间惹得媒体和房地产业界热议，认为华侨城将“退出重庆”。
面对坊间的舆论，重庆华侨城实业发展有限公司当晚发表一份《关于重庆悦来项目股权转让情况说明》，对华侨城转让重庆悦来项目的目的进行了说明。
这份说明中，重庆华侨城公司提到，本次股权转让披露项目为重庆悦岚房地产开发有限公司，其由重庆华侨城实业发展有限公司100%持有。公司主要业务是开发位于重庆市两江新区悦来生态城的222.49亩商住项目。该项目计容建筑面积38.4万平方米（住宅30.3万平方米，商业8.1万平方米），由重庆华侨城实业发展有限公司于2018年4月通过公开市场拍卖获取。现计划对外转让公司持有的100%股权。
在说明中，重庆华侨城公司表示，此次转让是响应国务院国资委“降负债”、”强主业“要求，按照集团”文化+旅游+城镇化“战略发展思路，通过资金回流反哺文旅主业，提升华侨城作为文化旅游龙头企业的业务聚焦动能。
那么华侨城40亿卖出重庆悦来项目的真正原因到底是什么呢？华侨城到底是否正在退出重庆市场呢？对此，我们可以参考一下华侨城最近的状况。
频繁抛售子公司
值得注意的是，华侨城抛售子公司此次并非首次，据不完全统计，截至目前，华侨城已披露9家公司股权挂牌转让信息。
除了此次抛售重庆悦岚公司之外，此前还披露云南栢升商业管理有限公司、深圳市宏发光明房地产开发有限公司、太原侨晋置业有限公司、太原侨君置业有限公司、东莞保华置业投资有限公司、昆明万澜房地产开发有限公司、云南世博华兆置业有限公司和江门侨新置业有限公司股权等8家公司股权，总转让底价约52.52亿元。
对近来频繁抛售子公司的行为，华侨城此前在11月8日曾表示，股权转让是公司围绕加快周转的具体举措，是一种正常的经营行为，有利于公司进一步聚焦主业，保证公司有更多精力和资源集中到文旅产业的开发建设中，不断提升文旅核心竞争力，通过资源优化配置，为消费者开发与建设更优质的文旅项目。
华侨城财务状况：靠卖项目实现盈利
三季度处置项目公司股权收益占利润六成。
据华侨城A的第三季度报告显示，2019年1-9月，华侨城实现营业收入298.61亿元，同比增加21.63%；归母净利润59.97亿元，同比增加17.82%；扣非归母净利润49.63亿元，同比增加2.36%。
而实际上，仔细看其财务报告，在华侨城今年实现的利润当中，仅投资收益一项就占据了华侨城净利润的六成，也就是说，华侨城的利润大部分得益于其出卖子公司项目。
华侨城在重庆因违规频遭处罚
进入2019年以来，重庆华侨城旗下项目因违规和事故频遭处罚。
其一是未批先建被处罚。
信用中国网站发布行政处罚决定书(文书号：渝规罚两江新区字〔2019〕第0242号)显示，重庆华侨城实业发展有限公司存在未取得建设工程规划许可证，擅自修建重庆华侨城项目(地产一期多层B21-1/05地块1#-10#楼、B22-1/05地块1#-63#楼)共9633.36平方米的违法建设行为，按建设工程造价5%处以罚款，对其罚款45.55万元。处罚决定日期为2019年7月29日。
其二是因违规销售被“专项整治”。2018年重庆相关部门专门下发《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》针对发布虚假信息、捂盘惜售、恶意炒作、炒卖房号、哄抬房价、售后包租返租、违规收取“茶水费”、拒绝公积金贷款等20类违法违规行为。重庆市国土资源与房屋管理局成立了专项整治办公室（下称“专项办”）整治行动中，华侨城和江北嘴一号院都被勒令取消了全部关系户，进行公开摇号。
其三是旗下的主题公园项目发生事故遭受官司。2019年4月8日，重庆市第一中级人民法院发布《张道宪与重庆华侨城实业发展有限公司欢乐谷旅游分公司违反安全保障义务责任纠纷二审民事判决书》，该文书号为：(2019)渝01民终927号，判罚欢乐谷玛雅水寨游客发生溺水事故被判赔偿607.66元
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