11月28日，重慶產權交易所掛出一則公司轉讓信息，重慶華僑城實業發展有限公司擬轉讓重慶悅嵐房地產開發有限公司100%股權，底價40.54億元。重慶華僑城實業發展有限公司系以主題公園和文旅地產開發聞名的央企華僑城集團的全資子公司，重慶悅嵐房地產開發有限公司則為重慶華僑城公司的全資子公司，是負責開發華僑城在重慶悅來生態城的222.49畝的商住項目的項目公司。華僑城集團轉讓在重慶開發的項目，一時間惹得媒體和房地產業界熱議，認為華僑城將“退出重慶”。
面對坊間的輿論，重慶華僑城實業發展有限公司當晚發表一份《關於重慶悅來項目股權轉讓情況說明》，對華僑城轉讓重慶悅來項目的目的進行了說明。
這份說明中，重慶華僑城公司提到，本次股權轉讓披露項目為重慶悅嵐房地產開發有限公司，其由重慶華僑城實業發展有限公司100%持有。公司主要業務是開發位於重慶市兩江新區悅來生態城的222.49畝商住項目。該項目計容建築面積38.4萬平方米（住宅30.3萬平方米，商業8.1萬平方米），由重慶華僑城實業發展有限公司於2018年4月通過公開市場拍賣獲取。現計劃對外轉讓公司持有的100%股權。
在說明中，重慶華僑城公司表示，此次轉讓是響應國務院國資委“降負債”、”強主業“要求，按照集團”文化+旅遊+城鎮化“戰略發展思路，通過資金迴流反哺文旅主業，提升華僑城作為文化旅遊龍頭企業的業務聚焦動能。
那麼華僑城40億賣出重慶悅來項目的真正原因到底是什麼呢？華僑城到底是否正在退出重慶市場呢？對此，我們可以參考一下華僑城最近的狀況。
頻繁拋售子公司
值得注意的是，華僑城拋售子公司此次並非首次，據不完全統計，截至目前，華僑城已披露9家公司股權掛牌轉讓信息。
除了此次拋售重慶悅嵐公司之外，此前還披露雲南栢升商業管理有限公司、深圳市宏發光明房地產開發有限公司、太原僑晉置業有限公司、太原僑君置業有限公司、東莞保華置業投資有限公司、昆明萬瀾房地產開發有限公司、雲南世博華兆置業有限公司和江門僑新置業有限公司股權等8家公司股權，總轉讓底價約52.52億元。
對近來頻繁拋售子公司的行為，華僑城此前在11月8日曾表示，股權轉讓是公司圍繞加快週轉的具體舉措，是一種正常的經營行為，有利於公司進一步聚焦主業，保證公司有更多精力和資源集中到文旅產業的開發建設中，不斷提升文旅核心競爭力，通過資源優化配置，為消費者開發與建設更優質的文旅項目。
華僑城財務狀況：靠賣項目實現盈利
三季度處置項目公司股權收益佔利潤六成。
據華僑城A的第三季度報告顯示，2019年1-9月，華僑城實現營業收入298.61億元，同比增加21.63%；歸母淨利潤59.97億元，同比增加17.82%；扣非歸母淨利潤49.63億元，同比增加2.36%。
而實際上，仔細看其財務報告，在華僑城今年實現的利潤當中，僅投資收益一項就佔據了華僑城淨利潤的六成，也就是說，華僑城的利潤大部分得益於其出賣子公司項目。
華僑城在重慶因違規頻遭處罰
進入2019年以來，重慶華僑城旗下項目因違規和事故頻遭處罰。
其一是未批先建被處罰。
信用中國網站發佈行政處罰決定書(文書號：渝規罰兩江新區字〔2019〕第0242號)顯示，重慶華僑城實業發展有限公司存在未取得建設工程規劃許可證，擅自修建重慶華僑城項目(地產一期多層B21-1/05地塊1#-10#樓、B22-1/05地塊1#-63#樓)共9633.36平方米的違法建設行為，按建設工程造價5%處以罰款，對其罰款45.55萬元。處罰決定日期為2019年7月29日。
其二是因違規銷售被“專項整治”。2018年重慶相關部門專門下發《關於開展市場秩序專項整治促進房地產業健康發展的通知》針對發佈虛假信息、捂盤惜售、惡意炒作、炒賣房號、哄抬房價、售後包租返租、違規收取“茶水費”、拒絕公積金貸款等20類違法違規行為。重慶市國土資源與房屋管理局成立了專項整治辦公室（下稱“專項辦”）整治行動中，華僑城和江北嘴一號院都被勒令取消了全部關係戶，進行公開搖號。
其三是旗下的主題公園項目發生事故遭受官司。2019年4月8日，重慶市第一中級人民法院發佈《張道憲與重慶華僑城實業發展有限公司歡樂谷旅遊分公司違反安全保障義務責任糾紛二審民事判決書》，該文書號為：(2019)渝01民終927號，判罰歡樂谷瑪雅水寨遊客發生溺水事故被判賠償607.66元
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