試圖從“旅遊+地產”轉型到“文化+旅遊+城鎮化”、“旅遊+互聯網+金融”，華僑城的腳步仍未停止。
10月22日，北京產權交易所披露一則股權轉讓消息，華僑城掛牌轉讓旗下兩家上海項目公司50%的股權。
公告顯示，上海華筵房地產開發有限公司(以下簡稱上海華筵)50%股權的轉讓底價為24.84億元；上海華合房地產開發有限公司(以下簡稱上海華合)50%股權的轉讓底價為22.28億元。華僑城要求受讓方必須同時購買上海華合及上海華筵50%股份，合計47.12億元。
2019年1-9月，上海華筵淨虧損529.68萬元。截至9月30日，該公司的資產總額約為50.37億元，負債總額約為5.01億元，權益者總額約為45.36億元。
同期，上海華合淨虧損約326.29萬元。截至9月30日，該公司資產總額約為40.65億元，負債總額約為1.49億元，權益總額約為39.16億元。
上海華筵和上海華合均由華僑城及華潤置地共同出資成立，雙方各持有50%的股份。換言之，華僑城試圖從2016年與華潤置地以69.32億元聯手競得的上海蘇河灣中央公園項目中脫身。
其中，上海華合負責C070102單元33-02街坊地塊商住辦項目的開發；而上海華筵負責開發蘇河灣項目南面其他綜合地塊及公園綠地的開發。
華僑城與華潤置地在2016年拿下該地塊時，規劃將其打造成32萬平方米的超大型城市綜合體，建設以國際商務為主，兼顧文化、休閒、居住功能的中央活力區。並建有200米高的標誌性辦公建築，至少163套住宅以及統一運營的各類商業。
事實上，上海蘇河灣中央公園項目的進展一直不順利。項目拿地至今已有近4年的時間，仍未有開盤入市的消息。最近一條的消息為2018年8月，上海華合所負責的上海蘇河灣南地塊項目舉行開工典禮，時任華僑城上海置地副總經理唐紅春先生出席致辭。
值得玩味的是，僅在開工典禮舉行兩個月後，2018年10月，華僑城就曾在北京產權交易所掛牌出售旗下上海華合50%股權及相關債權。不過，2018年這次出讓並未能找到合適的受讓人選，交易以失敗告終，華僑城繼續持有上海華合50%的股權。
如今，華僑城再一次將上海華合掛牌出讓。不同的是，這一次將與上海華筵共同打包出售，合計47.12億元。
華僑城多次掛牌上海蘇河灣中央公園項目，一方面是因為項目陷入困境，工期較長，而在限價的大環境下也難以帶來原本預期的高回報；另一方面，也與華僑城的文旅戰略轉型息息相關。
2014年2月，西安市副市長、曲江新區黨工委書記段先念調任華僑城總經理。段先念是曲江模式的創造者，即“低價圈地，然後進行文化藝術炒作翻倍地價，獲得土地價值升值”。
上任後，段先念希望帶領華僑城繼續成功複製這一發展模式，推動這家老牌地產央企進行戰略轉型。
明確轉型方向的華僑城，隨即加大文旅板塊的投入，主要項目包括投資近百億元的劍門關景區、北京門頭溝齋堂文化旅遊綜合開發項目、京杭大運河(天津西青)大型文化旅遊綜合開發項目等。
華僑城還控股上市公司雲南旅遊(SZ:002059），進一步擴展文旅板塊。據此前媒體統計，華僑城投資文旅項目總計近萬億元，佈局含括國內50個城市。
然而，文旅地產前期投入巨大，資金回籠緩慢。快速推進的戰略佈局以及持續不斷的大額投資項目，無疑給華僑城帶來了沉重的資金壓力。
根據華僑城披露的2019年半年度報告，截至今年6月30日，華僑城一年內到期的非流動負債86.06億元，上半年經營活動產生的現金流量淨額為-85.4億元，總負債2566億元。
而2018年底、2017年底，這個數字分別是2170億元、1519億元。短短一年半時間內，華僑城的總負債漲了1000多億元。
面對文旅轉型所需的巨大資金缺口，華僑城選擇剝離旗下地產項目的方式補充資金。據不完全統計，進入2019年以來，華僑城累計掛牌出讓旗下13家子公司股權及相關債權以回籠資金，其中大部分屬於上市平臺雲南旅遊旗下的非文旅板塊資產。
然而，對於華僑城而言，地產業務仍是主要收入來源。2019年半年報顯示，上半年，房地產行業為華僑城貢獻營業收入121.26億元，而旅遊行業僅貢獻營業收入57.24億元，不到地產業務的一半。
需要大量資金投入的文旅業務，必須依靠地產業務的盈利提供支撐，頻頻出讓旗下地產項目回攏資金並非良性發展模式，華僑城也深知這一點。
其在半年報中表示，下半年在積極獲取優質項目的同時，對於去化難度大的產品，則需要果斷決策，積極通過資產證券化、股權轉讓、資產處置等方式，快速盤活。
但實際上，華僑城的地產業務近年來在不斷萎縮。克而瑞數據顯示，2018年華僑城實現銷售額275.6億元，排名從2014年的第40名掉到了第87名。2019年1-9月份華僑城實現銷售額183.3億元，排名跌至90名。
今年上半年，華僑城在其大本營深圳推出的住宅項目銷售慘淡，不得不依靠整售寫字樓項目華僑城大廈，在業績上扳回一城。不難看出，積極轉型文旅的華僑城，仍要在地產與文旅之間做到平衡，方能實現更好的發展。
掛牌出讓上海華合、上海華筵的同日，華僑城先後以66.4億元競得武漢1宗綜合用地，以29.2億元競得南京秦淮區1宗住宅地塊。
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