黃元中
農村房屋過戶一定要有房屋買賣協議書嗎？
對於現在農村裡面，土地和房子宅基地都在確權之後，那麼在農村裡面這些房屋過戶的話一定要，有房屋買賣協議書嗎？針對於這個問題，我們具體的研究了一下，合同法裡面有相關的規定。
當然，農村裡面房屋的附屬，會附帶著宅基地，所以針對於宅基地這一塊，大家需要留意一下。
宅基地轉讓的話，是必須在本村內，村集體內的村民才能夠互相轉讓。
所以如果不是本村內的村集體村民的話，那麼是不能夠轉讓的。也就是說，非本集體內的村民互相轉讓，即使有這個房屋轉讓書也是無效的。
房屋過戶也就是宅基地轉讓，那麼得需要雙方同意。
對於農村裡面房屋過戶是宅基地轉讓，那麼需要雙方同意之後，還得需要注意以下幾個條件。
第一個條件就是甲方必須要有宅基地證書，也就是摧殘過後的那個宅基地證書，然後還要房產證。你放那是沒有土地宅基地證書的。
如果以上兩個條件都不符合的話，那麼是不能夠過戶的哦。例如，甲方沒有宅基地證書，那麼乙方也沒有宅基地，那麼是不能夠轉讓的，但是如果甲方有宅基地證書，但是乙方也有名額之下，也有一份宅基地，那麼也是不能夠怎樣的。
所以在怎樣的時候，必須是甲方帶有宅基地證書，以及房產證，乙方了就需要，名額之下，沒有宅基地的。
符合以上兩點才能夠轉讓。
好了，更多相關農村的問題，請關注農村新視覺，我們和大家一起了解農村裡面的問題。
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