今天，杭州臨安區掛牌5宗地塊，含4宗住宅用地和1宗租賃住宅用地 。5宗地塊總出讓面積280畝，總建築面積32.6萬方，總起價19.3億元。
這是臨安區2018年以來首次掛牌宅地。
其中，4宗宅地均設置上限價格（溢價達到50%時），達到上限價格後轉投報所建商品房屋自持比例；當自持面積比例投報為100%時，則轉入投報配建養老設施的程序。
地塊分佈在錦北、錦城、太湖源鎮。這是臨安2017年8月撤市設區以來，首次規定地塊上限價格。作為杭州城區唯一不限購的區域，臨安土拍原本令人期待滿滿，但最終結果卻讓人涼涼！
此次土拍結果
地塊位置分佈
臨政儲出[2018]1號
錦北單元D-R2-19地塊
地塊東至臨水路，南至西林街，西至馬溪路，北至北排街，規劃住宅用地（設公建配套），出讓面積31258㎡，容積率1-1.8，建築面積56264.4㎡，建築密度≤25%，綠地率≥30%，建築高度≤66米。
起價56828萬元，起始樓面價10100元/㎡，設上限價格85228萬元，上限樓面價15148元/㎡。
地塊東側為對外開放的公共綠地，由地塊開發商待建。沿北排街靠近香樟名苑、錦北家園段規劃建築高度不超過18米。
臨政儲出[2018]1號地塊經過經過50輪報價，由00008236號競買人萬科以62128.0萬元總價競得，樓面價11042.23元/平方米，溢價率9.33%。
臨政儲出[2018]2號
天目醫藥港單元ZX11-F-39地塊
地塊東至悅豪大酒店，南至錦溪北路、御城小區，西至天屹路，北至吳越大街，規劃住宅用地（設公建配套），出讓面積23835㎡，容積率1-2.2，建築面積52437㎡，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度≤60米。
起價50864萬元，起始樓面價9700元/㎡，設上限價格76264萬元，上限樓面價14544元/㎡。最終，臨政儲出[2018]2號天目醫藥港單元ZX11-F-39地塊，掛牌期間無單位競價，該地塊流拍。
浙江中原首席評論員 荊海燕：
我覺得可以歸結於兩方面，一方面本身這塊地的起價還是比較高的，已經達到9700元了，這樣一個價格作為起拍價來講的確是不低的。另外從地塊本身來講，它的形狀十分的不規則，對於開發商而言還是比較難的，所以我覺得從這兩個方面來看，開發商本身的興趣就不是特別的高。
臨政儲出[2018]3號
天目醫藥港單元ZX11-F-32、33地
地塊東至畔湖路，南至錦溪北路，西至臨天路，北至吳越大街，規劃住宅用地（設公建配套），出讓面積24067㎡，容積率1-2，建築面積48134㎡，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度≤60米。
起價45728萬元，起始樓面價9500元/㎡，設上限價格68528萬元，上限樓面價14237元/㎡。
地塊內東南側需新建6個班幼兒園（用地面積不少於2595㎡，建築面積不少於1989元/㎡）；需配建小區服務中心建築面積不少於4048㎡，配建淨菜超市、郵政所、公共廁所建築面積不少於1790㎡；西北側綠線控制範圍作為對外開放的公共綠地，用地面積569㎡。
臨政儲出[2018]3號地塊經過經過1輪報價，由00008221號競買人佳源以45828.0萬元總價競得，樓面價9520.92元/平方米，溢價率0%。
臨政儲出[2018]4號
太湖源鎮青雲村郜溪地塊
地塊東至郜溪，南至青溪街，西至青嶺路，北至水渠，規劃住宅用地（設公建配套），出讓面積74372㎡，容積率1.2-2.6，建築面積118995.2㎡，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築限高≤50米。
起價33468萬元，起始樓面價2813元/㎡，設上限價格50168萬元，上限樓面價4216元/㎡。
臨政儲出[2018]4號太湖源鎮青雲村郜溪地塊,掛牌期間無單位競價，該地塊流拍。
浙江中原首席評論員 荊海燕：
我覺得可能還是位置關係，因為相對來說這個位置偏了點，對於主流的開發商來講，可能對於這樣的一個區域還是會比較謹慎的。
臨政儲出[2018]5號
臨安經濟開發區控規單元A1-02-02地塊
地塊東至崇文路，南至空地，西至中天房產，北至規劃崗陽街，規劃住宅用地（租賃住房），出讓面積33351㎡，容積率1-1.5，建築面積50026.5㎡，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築限高40米。
起價6029萬元，起始樓面價1205元/㎡，價高者得。
地塊內可建設不大於5%的商業配套建築（按計容建築面積計算），地塊為人才租賃住房用地，須在2018年10月31日前開工，在2021年10月31日前竣工；地塊的國有建設用地使用權不得轉讓。
臨政儲出[2018]5號地塊經過經過1輪報價，由00007964號競買人青山湖科研創新基地以6029.0萬元總價競得，樓面價1205.15元/平方米，溢價率0%。
浙江中原首席評論員 荊海燕：
首先我們從今天起拍的情況來看，幾塊地的起拍價跟去年相比都比較高，還是有很明顯的提高，這點也會讓開發商變得比較謹慎。另外單從臨安市場來講，去年可能臨安在價格上面有一些樓盤還是有一定的優勢，所以吸引了很多的投資客湧入，在這個過程中臨安的房價也經過了一輪上漲，到了目前這個階段來講，其實客戶對於目前的價格體系是需要時間來消化的，不管是本地的拆遷戶也好，還是本地的一些改善型需求也好，可能對於目前這樣的價格，他可能會去挑性價比更強的一些產品，同時經過去年集中的供地，目前臨安市場上的供求關係也是趨於平衡的，甚至說庫存量相對還是比較大的，在這樣的前提之下，我覺得開發商在選擇地塊的時候，對價格的承受上面都會變的更加理性。
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