韓貞禹

前兩天也遇到一個差不多的問題，回答都大同小異，只是令我驚訝的是評論里居然有那麼多人建議買小產權房。其實這裡面有雙重比較：深圳和臨深，商品房和小產權房。不要說什麼“深圳的小產權房比較特殊，能保證安全之類的”，沒有房產證，什麼都白搭~

首先關於深圳和臨深，買房選在哪的問題，工作、生活在深圳，資金足夠的話當然最好買深圳，但是不建議買小產權房；如果資金不足，建議買臨深的惠灣片區的房子，深圳最便宜的區域房價都要3萬多一平，而惠灣片區現在的均價大概為12600元/平米，在深圳買一套商品房的錢在惠州可以買2~3套了。

商品房和小產權房，無論在哪買房置業，都不建議買小產權房。為什麼不建議買小產權房呢？最近一段時間，珠三角的小產權房可謂是經歷了“大地震”——廣州東莞惠州三地多處小產權房相繼被強拆！

如此可看出，購買小產權房風險重重，最後甚至遭遇房財兩空。小產權房不僅在土地性質上難以確認、建築質量難以保證、沒有不動產權證書、交易行為不受法律支持和保護無法通過銀行按揭貸款等甚至可能是違章建築，在清理時，不僅無法獲得補償，可能連房款都血本無歸。

故小產權雖價格低廉，但風險重重，想要購買建議三思而後行。

再來說說為什麼選惠灣片區的商品房。惠灣片區房價低前面已經說了，這裡主要想說一下這個地區的潛力和前景。

無論是買來自住還是投資賺錢，都要考慮樓盤所在位置、周邊配套、交通狀況等。惠陽和大亞灣位於惠州西南部，緊鄰深圳東部的坪山和龍崗，目前惠灣片區與深圳連接的已經開通的交通包括了高速公路、主幹道、高鐵至少有6條，未來還將開通兩地的快速路、地鐵連接通道（在建的有南坪快速、深圳地鐵14/16號線），隨著粵港澳大灣區規劃和實施和推進，惠州和深圳的聯繫將越來越緊密，未來往返深惠之間將越來越便捷，無需擔心交通問題。當然，如果工作在寶安、南山等距離惠灣較遠的地區，居住在惠灣目前有些不現實，除非你等得起，等到深惠同城那一天。

再來說說配套、和惠城區相比，惠陽和大亞灣的城市配套無疑是還有很多欠缺的，更不用說和深圳比了。不過這這是相對來說，滿足基本生活還是可以的，相信未來將會越來越完善。

置業惠灣片區，個人建議選惠陽的白雲新城、大亞灣西區或者惠州南站片區，這幾個區域距離深圳最近，人口聚集，配套完善，位於交通規劃線上，前景看好。

—希望我的回答對你有所幫助，如果你對我的回答感興趣，如果想了解關於惠灣買房/樓盤的詳細信息，歡迎可以關注和私心我！也歡迎關注我微信公眾號【其易房網】，小7陪你來侃房~

其易控股

深圳小產權房跟東莞、惠州商品房相比較確實難以選擇，提幾個關鍵點，要用辯證法抓住重點，綜合分析。（請關注：紅本在手）

首先，根據職業性質以及人生規劃。如果你的工作性質必須要留在深圳，出了深圳找不到比現在更好的工作，對深圳有感情，出了深圳就找不到人生方向。但暫時沒有能力購買深圳商品房，而且比較迫切要買房，那麼只能選深圳小產權，有一定規模的統建樓是首選；如果工作在莞、惠也同樣可以實現目標綻放人生，買莞、惠商品房也是好事。以目前居住環境、就業營商環境、教育醫療配套來看，東莞、惠州的核心城區比深圳關外偏遠副城區要好很多。其次，以房屋價值來看，個人認為，東莞、惠州商品房>深圳村委統建樓>深圳單棟小產權房，這是以核心地段房屋來比較，別拿東莞惠州連出租都困難的房子來比。在深圳最起碼是在地鐵口附近，在莞、惠至少是龍頭鎮區中心地段。

（請關注：紅本在手）

紅本在手

東莞惠州買房住，深圳工作不靠譜啊，別聽那些銷售滿嘴跑火車，瞎比比了。

什麼半個小時通勤，半個小時東莞道福田，半個小時惠州到福田，銷售都是為了自己的利益，滿嘴謊話騙你的，他又不用負責任。

要麼去東莞惠州工作

要麼放棄那種來回通勤的想法

編程教育的世界

我也是潮汕人在寶安區福永開店。本打算去東莞松山湖那裡買房的。但從交認籌和去看樣板房再到去選房三個月來都是痛苦的。因為每次從福永開車到松山湖要一個小時差不多27公里左右(因為長安總塞車)。後來經過思考果斷退了認籌金直接入手深圳這邊的小產權房村委樓。不用每天來回浪費2個小時在路上。現在一家人住的舒服還有老婆兒子也能在身邊陪伴。

普寧人在深圳

這個問題應該是很多剛需即糾結又無奈的問題，下面就是我個人從實際的經歷聊聊這個問題！

時間換空間，真的值得嗎？

1、你首先要考慮你和家為的工作活動範圍及自由度，如果是在龍崗、觀瀾、或者沙井松崗這一帶的話，臨深確實是一個不錯的選擇！我們公司有同事在觀瀾黎光附近工作，他們住樟木頭，通勤時間基本在1~1.5小時左右！這個還算是比較近來的了！如果你在福田、南山等深圳腹地上班的話，臨深你可以想象一下每天4~6小時的通勤時間！除非你上班時間比較自由或者不常規班！

2、既然你不考慮通勤問題，但孩子的教育呢及其他呢？這個想必也是很多置業考慮是最多的問題吧？

深圳小產權房值得買嗎？

1、小產權在深圳已經有40年的歷史，其交易量比商品只多不少！

2、深圳的小產權佔到深圳總建面的一半多，深圳差不多五分之三的人住的就是小產權房！

3、據裁判文書網顯示，過來10年小產權房糾紛僅100多例！

深圳小產權如何買？

1、優先買有村委背景的統建樓，其次是集資房（包括長租公寓）、最後是農民房！

2、不管是統建樓、集資房、還是農民房，選擇的時候，都需要仔細的核對合同及其他資料。

3、最好就是能到周邊多走走，多瞭解一下週邊環境情況！

4、如果有落戶和上學需求的，一定要了解清楚，是不是可以落戶，上學是怎麼申請等問題！

阿均哥

首先你要了解清楚小產權房的意義，小產權房其實就等於“無產權房”。那麼由於很多是未繳納土地出讓金等費用，所以其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或者村政府進行頒發，也可以說是“鄉產權房”。這類房屋因為沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，所以產權證不是合法有效的。

如果已經瞭解過小產權房的具體情況的話，任然想購賣小產權進行贊助。那我倒不如建議你選擇在東莞或者惠州買房，如果距離足夠近，來回倒也方便，現在深圳都已經開始和周邊城市進行協調發展。

在這種發展趨勢下，一個是周邊環境的交通將更發達，另一個就是周邊城市的銜接地帶的房價也將會提升，目前來說也確實已經出現了這種情況。

當然還有一種就是五大行已經在投資的房地產租賃市場，可能以後在租房方面會有所大動作。具體可以閱讀我曾發表的文章：《房產新動向：五大銀行進軍房地產租賃市場，京東阿里早已加入》。

不過就在目前來說，30萬的首付，再購買不確定性的小產房來說的話，倒不如考慮發展潛力更大的惠州和東莞。

-END-

棒槌講故事

說一下我的觀點吧，在深圳買房子你還要考慮一下你有沒有名額？如果有名額的話建議還是不要去買小產權房比較好，為什麼呢？因為小產權房沒有保障，雖然比租房子比較靠譜，但是還是風險很大。小產權房不受國家保護，

所以建議你買公寓還比小產權靠譜，起碼有證的，當然你也可以考慮一下惠州大亞灣澳頭哪裡，距離深圳不是非常遠，很多人哪裡買了每天做地鐵上班，也很方便。房價的話一萬二三一平方，一套首付30多萬都可以。而且還不要名額。東莞的話帶一年社保滿了才可以買，深圳五年社保或者你是深戶才可以

東莞買房或者惠州買房取決於你在哪裡工作，最好的是深圳買，小產權也不是不可以買只是相對於公寓來說危險性比較大。畢竟你是外來人口到時候人家耍賴你怎麼辦？你又沒有房產證，所以還不如公寓安心。當然你有名額的話可以福永買個小兩房也有一百多萬的，目前是偏僻了點可是邊上已經開始規劃地鐵了，如果你工作地點靠近東莞就可以開始東莞交社保滿了一點就東莞買，如果工作地點距離惠州比較近就可以惠州大亞灣買，希望可以幫到你

江西老表小軒

小產權畢竟沒保障，政府也不扶持。小產權房是沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土局房管局沒有備案，也就是，小產權不具有嚴格法律意義上的保護，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護！建議東莞惠州購買商品房！房產證寫著自己名字心裡還是踏實點！

劉麗君830

其實我到覺得在哪裡住都沒所謂，首先要要看你是不是有固定的工作，如果不是很穩定在深圳工作的話可以考慮租房子更可靠一點，到時要走也比較輕鬆。 如果工作是穩定固定，那可以考慮在周邊買有房產證的房子，本人覺得小產權房子出手比較困難，所以不建議買小產權房子。

人人歡喜3

既然在深圳工作，老家又有一套房子，個人建議可以買套小面積的統建樓自住（村委或者股份公司建設的），很多統建樓與普通商品房沒區別，有物業管理，有花園，價格卻比商品房便宜很多。但是一手估計沒有了。只能買二手的。當然如果資金充足，直接在深圳買套商品房也行。

關鍵字: 深圳 揭陽 社會