不管樓市局勢如何變化，剛需購房者該買則買，但是打算買房投資的，那買房的時候真的得多長一百個心眼！
買房講究的是“買完離手，概不退換”，意思是，當買賣生效後，房子升值了，是購房者的收益，但是房子貶值了，也與賣家無關了。而現在房屋價格是上升還是下降，誰能真的說的準？所以買賣生效成立之前，購房者得千萬小心，看房時候，先排除這幾類房子，能省很多事！
小產權房。小產權房處於風口浪尖上很久了，以後能不能轉正，誰也難以料到。購買小產權房，優勢很實在，就是便宜。但是小產權房的劣勢也能讓購房者遇到麻煩後，有苦說不出。因為小產權房產權得不到保障，不能像“大產權”房一樣抵押、流轉。不具有房屋所有、轉讓、收益等權利。同時小產權房子沒有房產證，沒有經過備案，因此無法申請貸款。未來也不能拿房子去銀行作抵押。還有，小產權房在買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果出現了糾紛，法律權益可能得不到保障。由於價格比周邊商品房低，購房者看到很難不心動，但越是心動就越是危險！
偏郊區交通環境不便的房子。位置條件是一個房子是否能保值、升值的重要因素，除了地理位置，交通環境同樣重要。地理位置好的房子，自住方便，出租搶手。反之地理位置差的房子，就很容易變成“空房”了。
房齡長的“老破小”房子。在之前 ，這類房子買到了可能還有拆遷有錢的機會，但是現在不行了。2017年12月相關部門表示“按照“誰受益、誰出資”原則，採取居民、原產權單位出資、有關部門補助的方式實施老舊小區改造”。意思就是老房子不拆了，能修的就修，不能修的就重蓋。重蓋房主自己也要出一部分錢，並且原來幾層現在就幾層，不多蓋也不少蓋。
買房要謹慎，誰也不願意買到不好住並且未來很可能貶值的房子！
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