來源 | 增城房產
2019年，無疑是增城舊改爆發的一年！
從2017年從簡村開始，再到2018年相繼迸發到17條村，在2019年增城已經有近40條村有舊改意向，其中不少的舊村都有相應的開發商介入其中。
其更新範圍之大，力度之廣，是前所未有的。
那麼，增城如今這麼多舊改村落的誕生，同時改造發展並不現實，究竟，未來一年那些村將是被重點改造呢？
就在近日的增城區政府工作報告中透露了，2020年將有40箇舊城改造項目，21個老舊小區全部施工進場，8條舊村改造項目紮實推進。
▼點擊查看大圖▼
▼紮實推進的8條舊村改造項目▼
▼40箇舊城改造項目▼
那麼，各舊改村目前進度究竟怎樣？
今天就讓我們先來一起來看看，2109年
各個鎮街的舊村改造項目的最新動靜：/ 荔城片區 /
金星村：投資50億
打造金星大廈+增城首個下沉式商場
今年一月份的時候，金星村舊改工作引入合作企業中鼎+融創中國，預計投資逾50.19億元。
金星村的地段極好，被譽為荔城區中軸中心地段，不僅與21號線地鐵聯繫親密，未來這裡還會與地鐵16號線彙集，且處於廣汕公路和荔新公路交界，該地段的價值不言而喻。
根據未來規劃，金星村下面還會新建一個下沉式商場和在增城廣場西南地塊打造標誌性建築——金星大廈。
可以說，交通、教育、醫療、商業配套齊全。因此也有媒體將其稱之為增城的“獵德村”。
目前，該村在2019年12月27日啟動了舊村改造儀式，意味著在今年將正式踏出改造動工的一步。
目前金星村補償安置方案節選，僅供參考：
夏街村：已被納入舊改項目
已與天倫控股簽訂合作協議
據悉，在會議內容上得知，夏街村改造範圍將是，以北至光明路、南至濱海路、西至夏街大道、東至增江形成完整的片區改造範圍，約63.63公頃（954.45畝）。
其中，夏街村有7個經濟合作社，常住人口約1600戶3700人，村民住宅約2300棟。村民住宅總建設量約55萬平方，其中合作面積月41.6萬平。集體物業總量建設量約10萬平。
夏街村與讓曾參與過廣州林和村舊改的天倫控股合作舊改項目。
新聯村：前期宣傳進行中
位於荔城街道，周邊生活配套已非常成熟。
而在新聯村周邊，以學校住宅為主，那麼未來的教育和環境將是新聯村的一大亮點。
目前，新聯村已經啟動前期宣傳工作，不少村民已收到改造宣傳手冊，後期將進行改造意願表決投票。
慶豐村：舊改基礎數據公示
位於新聯村附近，慶豐村也同樣的坐擁成熟的城市配套。
2020年1月15日，舊改數據已經公示，荔城街慶豐村舊村改造面積為1244.424畝，共涉及2771人。
逕嚇村：舊改基礎數據公示
位於荔城北部的逕嚇村第二、三、四、六經濟合作社，目前該村舊改基礎數據已經公示，
根據公示內容，該村舊改涉及211戶，共558人，公示紅線面積201.28畝。
陳橋頭村：舊改基礎數據公示
陳橋頭村第十六、十七經濟合作社，目也公佈了舊改的詳細數目，據公示，舊改紅線面積為135.56畝，涉及戶籍315戶，共815人。其中：
現狀建築總量335棟，建築總面積為45705.89平方米。
城豐村新湯社：舊改合作企業招標中
2019年12月20日，城豐村新湯經濟合作社開始對外招標合作企業。
改造用地面積約5.8公頃，涉及560人，180戶 。
該舊改項目地址及範圍：城豐村新湯經濟合作社位於增城區荔城街中部，南至荔城街道辦事處、北至新天美地花園、東至通園路、西至增派大道。
棠村：舊改前期宣傳中
棠村位於增城城區北部、增派公路旁，距離增城區府約3公里。
據悉，全村有650戶，16個經濟合作社，約3000人。
目前，荔城範圍已有9條舊村明確了舊改的信息，除了6村都在荔城城區的北部，未來增城北部是否會迎來波集中舊改呢？讓人值得期待！
/ 新塘片區 /
群星村：投資高達300億
將打造廣州東部最大的商貿中心和繁華商圈
2019年4月17日，目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團簽訂合作協議！
該村位於增城新塘的核心地帶的群星，北邊毗鄰新塘站，南邊面臨東江。
根據規劃，群星村項目計劃總投資約300億元，將被打造成“新塘現代商貿中心、嶺南文化體驗區、東江魅力宜居新城、都市繁華生活商圈”。
目前復建安置區已形成初步選址方案（見下圖）。
改造範圍內將配套建設2所中學、3所以上小學及5所以上幼兒園 ；按照每100平方米住宅建築面積配建1個及以上停車位；按規定及實際需要配建商用物業。
*宗祠效果圖僅供參考，最終以政府批覆為準
目前群星村補償安置方案節選，僅供參考：
官湖村：與時代中國攜手合作
投資63億，13號線官湖站上蓋
官湖村作為增城2018年城市更新年度的計劃之一，在2019年10月13日正式公佈與時代中國合作。
該村位於13號線官湖站上，周邊有著32萬平體量的品秀星圖小區，通過13號線一站直達新塘站廣州東部交通樞紐，從這裡出發到黃埔、天河等中心區域將非常方便。
據悉，村裡已有官湖村舊村改造項目的規劃沙盤。按照規劃，改造後將打造成華南地區首個國際籃球聯盟中國主場和主題運動商業綜合體。
新街村：基礎數據已公示
新街村轄區範圍就在地鐵13號線的終點站新沙站旁，改造範圍就在新沙地鐵站附近，新沙大道北以東。
且項目距離廣園快速路入口不到200米，無論從軌道交通或是道路交通來說，新街村的地理區位都非常好，目前該村已經完成數據公示！
新何村、甘湧村等多條村
舊改基礎數據調查成功招標
目前新塘片區已有10村被納入舊改，除了官湖村、新街村和群星村是已經通過政府公開了舊改數據並且有2條村已經是成功與開發商簽訂合作協議。
其他，這兩個舊改村落都完成舊改數據調查的招標，等待數據公示中。
至於會今年會議報告中，提到的新何村和甘湧村，目前還沒有進行數據公示。
/ 石灘片區 /
南坣村：石灘舊改第一村
廣東合彙集團+中國奧園聯手改造
2018年10月10日，已通過公開招商方式正式引入廣東合彙集團有限公司為合作企業。
2019年10月28日，中國奧園加入，與廣東合彙集團共同對該舊村進行改造。
該村更新改造範圍總面積23.87公頃，改造規劃將拆除現狀建築23.7萬㎡。
該村位於增城區石灘鎮南部，增塘水庫西南，北臨荔新大道、南至濟廣高速、西臨西福河，緊鄰廣州地鐵規劃的16號線。
三甲醫院、低碳總部產業園、中俄貿易產業園……可以說，就業、交通、醫療配套十分齊全。
▲南坣村航拍
目前南坣村補償安置方案節選，僅供參考：
塘口村：已與豐樂集團達成合作
2019年9月8日，石灘鎮塘口村經濟聯合社豐樂集團達成合作協議，項目改造投資總金額約為25億元，復建安置資金約25億元。
塘口村整體環境
塘口村改造後效果圖
葵湖村：已與豐樂集團達成合作
2020年1月11日，經過村民代表公開表決投票，豐樂集團正式成為增城石灘葵湖村改造項目合作企業，投資15億，再次落子三江。
塘口村、葵湖村連片
田心村：舊改詳細數據已公示
2020年1月7日，廣州市增城區人民政府門戶網刊登了，關於石灘鎮田心村舊村改造項目基礎數據的公示。
石灘鎮田心村舊改項目，涉及戶籍266戶，共736人。
該項目公示紅線面積277.82畝，現狀建築總量為435棟，建築面積112453.1㎡，建基總面積為61808.22㎡。
元美村：舊改詳細數據已公示
2019年11月13日，廣州市增城區人民政府門戶網刊登了，關於石灘鎮元美村舊村改造項目基礎數據的公示。
根據公示，該舊村改造涉及468戶，共1092人，542棟私人房屋，建築面積為5.8萬平。
馬修村：舊改詳細數據已公示
2020年1月15日，廣州市增城區人民政府門戶網刊登了，關於石灘鎮馬修村舊村改造項目基礎數據的公示。
在本次舊改數據公示的文件中顯示：舊改面積為831.48畝，涉及1158人。
未來，石灘塘口、葵湖、田心、元美和元崗村這五條村連成一片，將形成石灘三江的重點改造區域。
目前石灘片區已有7村被納入舊改，除了南坣村、塘口村和葵湖村有已經開始或已經引進合作企業外，類似
下圍村和元崗村等有舊改意願的舊村仍等下一步進展。/ 永寧片區 /
簡村：改造項目實施方案已獲通過
簡村，稱為增城舊改第一村。該村位於增城永寧街，地處廣州東進的橋頭堡。2017年，簡村舊改確定由富力負責操刀。去年5月，簡村安置房啟動區已正式奠基。
此外，2018年11月12日，增城官網發佈公告，增城市永恆實業有限公司改造項目實施方案已獲通過，簡村將進行全面舊改。
簡村村復建安置社區將配建有中學、小學、幼兒園和社區醫療服務中心等，一應俱全，未來複建回遷之後村民收入將實現數倍增長。
長崗村：增城最大體量的舊改村
2020年1月15日，廣州市增城區人民政府門戶網刊登了，關於永寧街長崗村舊村改造項目基礎數據的公示。
根據本次舊改數據的公示，永寧街長崗村舊改面積高達3372.62畝（約224.8萬㎡），涉及5689人，為增城最大體量的舊改村。
其實，在2018年廣東省“三舊”改造項目推介會上，長崗村就已經被納入了增城的舊改項目。
而且，房產君在收到消息稱：來自上海的過江龍——升龍集團曾與長崗村有過接觸。
值得一提的是，在此前升龍已經拿下新塘黃金地段的群星村舊改，且長崗村也有著不輸群星的重要區位。
塔崗村：已被納入舊改項目
疑似新世界介入
2019年7月16日，塔崗村就曾發出更新改造項目數據測量公告。
而據@廣州房產君所公佈的的信息中表示：新世界中國跟進塔崗村舊改多時。
/ 寧西片區 /
百湖村：成立舊改項目部
位於永寧街的白湖村舊改項目部已經成立，目前該村還沒有公示和任何招標！
該村位於永寧街開發區，花莞高速和廣惠高速交界，周邊有富士康、阿里巴巴的等產業，屬於重點板塊。
/ 中新片區 /
中新村：已公示4期改造範圍
公開招標合作企業為保利
2019年9月21日，經過村民公開程序表決，保利正式成為增城區中新村城市更新項目的合作企業，改造面積達92公頃，總投資金額達120億元！
中新村就交通出行來說，有著十分明顯的優勢！
緊鄰地鐵21號線的中新站，1站可到鎮龍樞紐，可換乘知識城線（開通）和新白廣城際（在建）。
至於配套方面，在該村周邊有中新鎮政府、中新客運站、中新第一小學、中新醫院等。
除了各種小商鋪外，還有大型的菜市場、各種銀行、等一應俱全。
目前中新村補償安置方案節選，僅供參考：
泮霞村：投資100億
正式公開招標合作企業
2019年12月31日，中新泮霞村舊村全面改造項目公開選擇合作企業公告。而合作企業的競選，將於2020年2月22日由村成員代表參與表決。
根據廣州房產的信息稱：敏捷集團曾與該項目有所接觸，且敏捷集團也都符合泮霞村的招標要求。
若敏捷集團最終成為該項目的合作企業，中新鎮泮霞村，將會是敏捷集團第一個通過公開招商，拿下的舊村改造項目。
/ 朱村片區 /
山田村：與大華集團達成合作
預計投資63億元
2019年12月28日，在12月28日，在今天上午的朱村街山田村代表表決會議中，全票通過大華集團為該村的更新改造合作企業，投資預算63億元。
山田村位於增城朱村板塊，是朱村街轄區內一條行政村，地處荔村街、朱村鎮交界處。
此外，地鐵21號線途徑於此，剛通車不久的山田地鐵站離村牌坊僅650米，成為不折不扣的“地鐵上蓋村”，地理位置得天獨厚！
朱村村：與大華集團達成合作
2019年11月6日，朱村村村民以100%的同意率，同意讓大華（集團）有限公司正式成為增城區朱村村城市更新項目的合作企業。
朱村村位於21號線朱村站上，站臺離村牌坊僅500米，成為增城眾多的“地鐵上蓋村”之一，地理位置得天獨厚！
此外，該村距離富士康科技小鎮約3公里，沿廣汕公路駕車5來分鐘便可抵達，交通十分便捷。
橫塱村：舊村改造詳細數據已經公示
橫塱村位於廣汕公路南側，屬於發展紅火的朱村板塊，毗鄰21號線朱村站。
2019年8月23日，廣州市增城區人民政府網發佈了“關於朱村街橫塱村舊村更新改造項目基礎數據的公示”。
據增城政府網公佈的數據稱，廣州市增城區朱村街橫塱村舊村更新改造項目戶籍 2205 戶，共 5167 人。
項目公示紅線面積1441.38 畝，現狀建築總量 3187 棟，建築總面積為 400511.28 平方米，建基總面積 244507.49 平方米。
/ 仙村片區 /
藍山村：98.55通過率
成為仙村鎮首條舊改村
2019年9月20日，仙村鎮藍山村張貼舊村改造意願表決情況公示。
公示表明，藍山村集體經濟組織成員代表69人，已簽名同意舊村改造68人，通過率98.55%。意味著藍山已經被納入有舊改意願的村莊。
仙村鎮藍山村位於廣惠高速南側，廣深鐵路北側，處於增城經開區仙村園區智能汽車及電子技術產業區。
/ 派潭片區 /
派潭村：數據調查招標已完成
雖然，根據政府報告中，早前在2018年5月22日已經開始摸查工作，至今，派潭鎮下圩片區環境綜合整治和更新改造項目同意改造戶數佔居民總戶數95%，基礎數據測量完成99%，已納入2019年城市更新改造年度計劃。
擬更新改造範圍涉及居民戶數483戶，人口1800人，現有房屋建築面積88031.14平方米，現狀容積率為0.94，危破房、簡易棚架等約6800平方米。
未來還將結合派潭河一河兩岸，打造配套民國風情特色商業街的高檔住宅小區。
此次的數據調查將會將徹底摸清下圩舊村的情況，舊改進度將會進一步加快！
東洞村：數據調查招標已完成
而派潭鎮東洞村則是增城舊改大軍中的新臉龐。
該舊村處於派潭白水寨南側，周邊眾多溫泉旅遊資源，加上未來此處有華僑城進駐加快白水寨，為未來實屬可期！
以下，小編特意為大家整理了一下，增城目前40箇舊村改造進度，已有23個村已經有開發商接觸了：
值得一提的是，2019年11月，增城區發佈了一則《關於進一步加強市場主體參與我區舊村改造監管工作的函》，規範片區城市更新工作，規範企業和集體的關係，助力舊改。
這份文件指出，增城將清理整頓已開展前期工作的33箇舊村改造項目。
若這33個項目未在2020年4月29日前掛網招商選擇合作企業，合作意向關係終止。合作意向關係終止，則意味著舊改工作將延遲或暫停。
要知道，舊村改造週期長，一般需要5-10年的時間。若被暫停或是延遲，下次重啟項目將遙遙無期。
不過，從另一種個方面看，會更有利的加快舊改的推進，促進開發商和村民之間的協商。
其中，烏石村因為表決工作尚未展開，在2020年4月29日之前，沒有時間完成目標，所以已經發文暫停改造。
最後，關於增城舊改目，你是怎麼看的，歡迎留言。
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