關於人口遭遇歷史滑坡的話題，早已甚囂塵上。很多人藉此作為唱衰樓市的主要論調。
中國人口的確出現了問題。例如2018年中國出生人口1523萬，比上年減少200萬人，總和生育率降至1.5以下，是近40年來中國出生人口環比下降最多的一年。而2019年數據雖未公示，相對於2018年大概率只減不增。
但是即便如此，中國一定還有一波房價勢頭，這波勢肯定不如2015-2019年波瀾壯闊，但也足夠改變一些人的命運。至於為何，我給大家推理，依舊用到人口數據。
下圖是建國至今，1949-2018年，歷年人口出生數的統計。
其中有幾個重要的歷史節點：
1971年中國開始施行計劃生育。
1976年，重要時刻（大家去查）結束，人口驟減。
1980年，開始施行獨生子女政策。
1998年、2008年，金融危機
2010年，80後進入生育期
2016年，全國正式施行全面二孩政策
我們以平均30歲生孩子為生育年齡，以大學5年後開始買房，也就是27歲作為買房年齡，去分析這些數據。
我們發現中國人口出生的最高峰是在1987年，史稱中國第二輪嬰兒潮，達到2508萬人口；27年後是2014年，進入買房年齡。
直到1993年嬰兒潮結束，出生人口開始急劇滑落，滑落至2120萬，27年後買房是2020年。
所以你懂了，為什麼2015-2019年，這波房地產週期，房價會有如此大的需求。是因為正好趕上了中國歷史人口出生的最強嬰兒潮，這些嬰兒正好達到了27歲購房年齡。
接下來，從1993年-1997年，雖然嬰兒潮結束，但是中國人口依然維持一定的高位增長，出生人數平均都在2000萬以上，直至1998年人口才開始迅速下滑，每年以100萬遞減。
注意，1993-1997年每年以2000萬人口的高位成長，一定會積蓄一大波的購房需求，這個在27年之後，也就是2020年-2024年一定會有所動作。所以我預測在2024年之前一定會有一波房價高潮，雖然比不上2015-2018年，但足可以讓一些人改變命運。
很多人都說，現在房子夠多，孩子完全可以繼承父母的房子，沒必要再買了。
我們來分析，其實中國1998年才進行房改，結束了福利分房。從2003年才算是打開房地產格局，迎來第一波買房潮。以27歲推算，2003年買房的人到現在是44歲。
44歲正值中年，如何把房子繼承給孩子？如果有人跟我槓，過去的人不可能在27歲買房，那麼把時間前後容錯10年，也不可能出現大規模繼承現象。
所以綜上，中國購房紅利還是有的，只不過經過政策和經濟調節，會人為地提前或推後居民個人在人生階段的購房時間。
2020年我分析過，大勢所趨，橫盤震盪不會大漲，各個城市會根據自己的情況調節房價，有泡沫的“擠一擠”，沒泡沫的“築底”。
但是2021～2024年，我認為會有一波「潛在需求」會大概率爆發。
當然像2015-2019年這樣的樓市大週期，全國所有城市房價全面普漲是很難了。機遇如第5部分所講，只會存在於在“城市群+落戶+搶人大戰”戰略下的中國最強人口遷徙潮中，人口流入較多的城市。
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